因协商不成未签订买卖合同，无权没收定金法院经审理查明张某的房屋为老式花园洋房，产权证及产权调查都没有标明车库面积是否包含在产证上记载的房屋面积内。买卖双方在签订居间协议中未予明确，并双方对车库转让价格无法达成一致意见非明显恶意或过错。且张某已将房屋另行出售，居间协议事实上无法继续履行。张某未提供证据证明曾告知过产证上记载的房屋面积包括车库面积。据此判决张某返还定金。 ...

现实生活中，特别是现在限购令下，很多家庭面临此类情况，想购房，但是不能登记在产权证上，签订购房协议吧，又太伤感情，怎么办呢？是否无法维护自己的合法权益，答案是否定的。法律早就注意到此类情况，并且标准比较明确。房产权是房屋所有权的凭证，但是不是唯一，不能更改的，如果有证明标准产权证登记失误，或者由于政策现在等原因，房屋实际所有权发生变动，法院可以在查明事实的基础上，予以改变。 ...

梁某与李某之间的房屋买卖合同不能对抗善意的第三人即本案的抵押权人钟某。正因为买卖房屋时未料理房屋权属变卦登记且存在违法行为，而不能发生物权变化的法律效力，导致了李某能够以原房产证遗失为由申请补办新的房产证，继而操持他项权证，决定了就该房屋的抵押物权优先于梁某的合同权，钟某也就有权要求梁某腾出房屋，以便拍卖、变卖房屋从中优先受偿150万元借款。梁某只能在交出房屋之后，向李某追偿损失。 ...

那么，什么是手价”呢? 原来，二手房交易的过程中，买卖双方均需要依照国家规定缴纳相关费用，买方需要缴纳的费用有印花税、契税、交易手续费、工本费等，若需要料理银行按揭，买方还需要交公证费、抵押登记代办费、评估费等。卖方需要缴纳的费用有印花税等，若不符合一定的条件，卖方还有可能要营业税、个人所得税等。手价”针对卖方而言的指不包括交易中产生的各项税费(有的也不包括中介费)卖方实际拿到价格。手价”情况下，买方承当了本应由卖方支付的各项税费。 ...

二手房买卖合同中“阴阳合同”以实际交易价格为准，《房地产买卖合同》约定的转让价格284455元在张先生和李女士之间并未实际履行，这个价格不是双方真实的意思表示。在张先生实际支付的42万元全部被李女士收取的情形下，张先生以《房地产买卖合同》成交价284455元要求某房地产经纪公司返还剩余部分房款135545的请求，法院难以准许。最后驳回了张先生的诉讼请求。 ...

能否取得购房按揭贷款，取决于多种因素，如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，开发商则应返还首付款并对合同的解除负相应的赔偿责任，但是，需要注意的是：开发商并不是直接提供按揭贷款的主体，并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务，只有开发商在宣传广告或合同中作出承诺保证能够提供按揭的承诺的情况下，如果按揭无法办理，开发商才应该对此承担基于购房合同而产生的违约责任；如果开发商已经履行了相关义务，而按揭贷款合同未能订立是因为购房者本身的原因造成的比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予提供按揭，此时购房者要求解除已订立的购房合同，则应当赔偿开发商因此造成的损失。如果按揭贷款合同未能订立是由于不可归责于双方当事人的原因，比如因国家金融政策发生重大变化导致无法办理按揭，进而导致买卖合同不能继续履行的，购房者可以要求解除合同，此时，开发商应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金。在此情况下，买卖双方都无须承担违约责任。 ...

赠经适房指标后反悔，撤销赠与被驳回法院审理查明，李先生原是朝阳区洼里乡的农民，其居住的房屋拆迁，并获得拆迁补偿款，用该款为他的2个儿子购买了经济适用房。2005年7月，李先生通过摇号方式再次得到一套经济适用房指标，购买天通苑的经济适用房，购房款为31万多元。因为李先生没钱购房，他与郑先生在律师的见证下签订《赠与合同》，李先生将房屋赠与郑先生，并有义务配合郑先生办理过户等相关手续。此后郑先生以李先生的名义支付了全部购房款及相关费用，并向李先生支付了3万元加价款。郑先生购房后一直居住使用至今，并支付了相关费用。 法院审理后认为，李先生在签订赠与合同时，对此所可能产生的法律后果应有所预见。另外根据有关法律规定，赠与人的撤销权，自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。现在双方的赠与合同已逾5年，因此判决驳回李先生的诉讼请求。...

城镇居民购买农村房屋合同无效仍可主张房屋升值利益 然而刚性的和硬性的法律规定是不可逾越的因为一直以来房地产的价值一直疯涨，因此原来这类合同的城镇居民买受人虽已居住使用该农村房屋多年，但一旦原农村村民出卖人反悔，多年后要求确认该合同无效，买方腾退房屋，往往能得到法院的支持。此时买方极其烦恼喊冤，自已有的翻盖了房屋，有的花重金装修了房屋，多年以后房屋大幅升值，便结果却被判返还房屋，往往都“损失沉重” 不过，买受人大可不必太过灰心，合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财富，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价弥补。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。另据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）已经市高级人民法院审判委员会第21次（总第269次）会议于2010年12月13日讨论通过）第二十五条规定，房屋买卖合同不成立、被确认无效或被撤销，信赖合同有效成立致受损害的一方当事人要求另一方赔偿信赖利益损失的应予支持。信赖利益损失包括所受损害和所失利益（当事人信赖合同有效成立而丧失另订其他有利合同的机会损失等）损失赔偿数额以不逾越履行利益为限。买受人可以依据上述规定主张信赖利益损失，这类案件中，这种信赖利益应当包括房屋装修、改造费用以及房屋多年以来的升值利益。 ...

房产新政后二手房买卖解约纠纷多可根据情势变卦原则解除合同。国家实施房产新政，双方签约时无法预计的这符合法理上“情势变卦”原则。 合同法》司法解释二第26条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的当事人请求人民法院变卦或者解释合同的人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变卦或者解除。 ...

二手房居间买卖合同争议古语，教导我不要趋炎附势，这样的人，虽然面面俱到，往往活的很累。但是如果另一个极端，每日长吁短叹，也是不可取的两个极端的人在现今的社会少么？近年来，二手房买卖合同争议越来越多，记者从武汉仲裁委员会获悉，该委受理的仲裁案件中，房屋买卖合同争议案件占有很大比例。 ...

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》， 但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。 ...

延误签约时间，恰逢房产新政，合同签不了谁的过错...

出卖房屋后户口违约迁出，法院判决一天赔偿100元...

未成年人的房屋买卖最容易发生纠纷的情况出现在父母离异的情况，比如父母离婚后，随子女生活的一方替子女出售房屋，而到房产交易中心办理过户时，却被告知未随子女生活的一方也要签字确认，而离婚后另一方不同意出售房屋的情况就比较多了，这种情况下，要顺利办理过户手续，就必须通过法院行政诉讼判决的方式作出。才可以顺利办理过户。...

如果到期未履行，你可以申请解除合同。诉讼费根据标的按比例收取。至于能否解除合同则需要看你们之间的约定了.一般情况下不是根本违约则不能够直接解除合同,需要给对方一个期限来履行合同. ...