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  • 【拆迁分割】上海私有居住房屋拆迁补偿款的分割方法 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2014-11-18 点击:320 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    【拆迁分割】上海私有居住房屋拆迁补偿款的分割方法 ...

  • 上海拆迁征收新政策居住房屋拆迁补偿安置计算公式 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2014-11-10 点击:873 作者:房产律师 来源:上海房产律师

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  • 动迁款由哪些补偿项目构成,私房产权人该如何分割 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2012-12-19 点击:1875 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师按,根据法律规定,被拆迁人和拆迁人之间签订的《房屋拆迁补偿安置协议》中的动迁款补偿由房屋建筑面积补偿款,货币补偿款,购房补贴款,人口奖励费,搬迁奖励费等等10几个项目组成。 有些案件还涉及父母的遗产,子女未对遗产进行分割,实际居住人仅有几个人同时,户籍人口多,还有假离婚、假结婚的情况,对于总的拆迁款该如何分割,钟涛律师认为,应当在理清各个项目...

  • 房屋拆迁补偿安置与夫妻共同所有财产认定_上海房地产律师网-上海二手房律师网-上海房产律师网 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-10-27 点击:157 作者: 来源:

       房屋拆迁补偿安置与夫妻共同所有财产认定    房屋拆迁补偿安置问题本身就比较复杂,如果遇到被拆迁人婚姻变化情况,涉及到对夫妻财产分割事宜则龙其复杂。 ...

  • 房屋拆迁补偿款分割纠纷的调解处理 所属:法律法规 日期:2011-10-26 点击:704 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    一是动迁房屋是公房的情形。按照公房管理以及动拆迁安置补偿的有关规定,公房动迁安置首先要确定应安置人口。所谓应安置人口是指根据《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》所认定的拆迁房屋内应当给予安置的人员。公房动迁的应安置人口一般为公房承租人和同住人。承租人是指租用公房凭证中所载明的人。同住人是指在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住1年以上,且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难的人。实际操作中,承租人作为被拆迁房屋居住权代表,按照法律规定与动拆迁单位签订《房屋动拆迁安置协议》。需要指出的是,公房的动拆迁安置补偿是对承租人和同住人居住权利的补偿,承租人和同住人在动迁款分割中的地位基本等同;承租人有代表同住人签订协议的权利并不意味着同住人对取得安置房屋的产权或货币安置款份额权利的丧失,承租人更不具有高于同住人的特权,不能依其意愿随意分割安置补偿款或房屋。具体分割安置补偿款或房屋时,有协议的按协议处理;没有协议的,应本着互谅互让的精神协商处理;协商不成的,应综合考虑房屋来源,承租人或同住人老、病、残、困等多方面因素,公平合理地予以分割。...

  • 部分共有人签订的动迁协议有效吗? 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2011-10-22 点击:364 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    院认为,《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十条规定:“被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置。与拆迁人签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人、房屋承租人,以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准”。本案中,被拆迁房屋产权证登记的权利人为顾甲,顾甲出具了由其签名的授权委托书,委托其子顾丁负责拆迁安置补偿事宜,拆迁人国投公司据此与顾丁签订《拆迁安置协议》,签约主体符合上述规定。《拆迁安置协议》约定被拆迁人以应得的货币款选购基地提供的三套配套商品房,但并未确定安置房屋由谁作为产权人,顾甲户可通过家庭内部协商分配安置房屋,该协议是对被拆迁人顾甲户的安置,协议内容并未违反相关法律法规的规定,亦未侵害上诉人及原审第三人的合法权益,《拆迁安置协议》合法有效。根据顾甲2009年8月30日签署的授权委托书中“现委托顾丁在我与桥东二期旧区改造基地房屋拆迁补偿安置过程中,作为我的委托代理人并按规定交出空房”表述,能够确认顾甲有委托顾丁负责房屋拆迁补偿安置事宜的意思表示,该委托事项中应当包括签订拆迁安置协议等内容,故上诉人认为顾甲仅委托顾丁进行拆迁安置的协商,委托权限不包括签订协议的上诉理由,本院不予采信。上诉人认为被拆迁房屋属于家庭成员的共有产权以及上诉人未得到补偿安置等,可通过家庭内部协商或民事诉讼的途径予以解决,上诉人顾乙、顾丙认为其应当作为共有产权人与拆迁人共同签订拆迁安置协议的上诉理由,本院不予支持。综上,原审判决正确,应予维持。据此,依据《中华人民共和甲事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定,判决如下: ...

  • 上海集体土地房屋拆迁补偿标准 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2011-9-20 点击:721 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    上海集体土地房屋拆迁补偿标准 ...

  • 对有承租人的房屋拆迁补偿 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2011-8-5 点击:453 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    拆迁补偿的范围不仅仅包括房屋的所有权,而且应当房屋使用权,承租人属于房屋使用权人理所当然可以获得补偿。然而我国并没有明确规定承租人是否可以获得补偿的权利。《城市房屋拆迁管理条例》只是规定“拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。”对于承租人的获得补偿并没有直接的体现。 ...

  • 城市拆迁过程中名词解释 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2011-6-20 点击:206 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。 ...

  • 上海房屋拆迁新政策之七88号文补充说明篇 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2011-6-3 点击:445 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    本市现行的是以2001年11月1日实施的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(即市政府111号令,以下简称111号令)为基础的城市拆迁政策体系。111号令的核心,是将房屋拆迁补偿安置市场化,拆迁补偿安置对象由过去的房屋居住人口改变为被拆迁的标的物----房屋,通过房地产市场评估,以被拆除房屋的价值为基础,进行货币补偿或实物补偿。111号令发布后,得到了广大市民的认同,推动了本市的拆迁工作。此后,由于本市房地产市场的波动,尤其是重大市政基础设施建设高潮的到来,为尽快拆平交地,不少拆迁基地重新引入了“人头”因素,以达到提高补偿总价而让居民能够搬迁的目的。由此,不合理的人口迁移现象逐步蔓延,拆迁秩序日渐混乱,因此拆迁政策及其实际操作带来的矛盾开始凸现,亟需调整完善本市的拆迁补偿安置政策。 ...

  • 黄浦江两岸开发范围内非居住房屋拆迁补偿规定 所属:法律法规 日期:2011-3-25 点击:321 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    黄浦江两岸开发范围内非居住房屋拆迁补偿规定1、按照市黄浦江两岸开发工作领导小组确定的开发步骤,先行划分黄浦江两岸规划范围内核心区中心段和协调区的区域地段,并制定土地使用权补偿基本价格;南、北延伸段的区域地段和土地使用权补偿基本价格,暂不划分和制定。   2、本表所列数据的下限主要适用于工业和公益等用地,上限主要适用于商业等其他经营性用地。...

  • 房屋拆迁补偿款离婚时应当如何分割? 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-3-7 点击:177 作者:网络 来源:网络

       房屋拆迁补偿款离婚时应当如何分割?   房屋动迁补偿款,由于数额较大往往会成为离婚财产分割的焦点问题,且这一问题往往与各地不同的拆迁政策密切相关。处理该问题,可...

  • 公有房屋拆迁补偿款离婚时应当怎么分割? 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-3-7 点击:193 作者:网络 来源:网络

       公有房屋拆迁补偿款离婚时应当怎么分割?   范先生和父母居住上海市南市区的一套公房内。2003年12月范先生和李女士结婚。婚后李女士从静安区娘家所买的商品房内搬到范家...

  • 哪些人有权主张分割被动迁安置补偿款? 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2011-2-25 点击:374 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    哪些人有权主张分割被动迁安置补偿款? 在公房内寓居的未成年人能承认定为同住人?通常状况下,对在公房内寓居的未成年人实践承当监护义务的人,能够就该房屋的拆迁补偿款恰当多分。然理论中存在老年承租人为了便于在别处有住房的子女的孩子得到更好的求学环境等缘由,允许该未成年人在本人承租的公房内寓居的状况,普通认定上述行为属于协助性质,除有商定外并不当然等于同意该未成年人获得房屋的权益份额。因而,在这种状况下,该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款,除非其可以提供证据证明其寓居权并非基于别人的协助而获得。...

  • 公有居住房屋拆迁补偿款,在承租人、同住人之间如何分配 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2010-12-10 点击:262 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    公有居住房屋拆迁补偿款,在承租人、同住人之间如何分配...

  • 关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见沪房管拆【2009】88号-上海房产律师 所属:法律法规 日期:2010-12-9 点击:2880 作者:钟涛律师 来源:上海房产律师

    关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见沪房管拆【2009】88号-上海房产律师...

  • 最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复 所属:法律法规 日期:2010-12-1 点击:427 作者:钟涛律师 来源:上海房产律师

    最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复...

  • 非居住房屋拆迁补偿款如何分配,同住人份额如何确定,是否全部都归承租人?-上海房产律师钟涛 所属:动迁房买卖 日期:2010-9-7 点击:2674 作者:钟涛律师 来源:上海房地产律师

    非居住房屋拆迁补偿款如何分配,同住人份额如何确定,是否全部都归承租人?-上海房产律师钟涛...

  • 房屋拆迁补偿安置等裁决不服,可以向法院提起诉讼撤销裁决-上海房产律师 所属:动迁房买卖 日期:2010-8-4 点击:264 作者:钟涛律师 来源:上海房地产律师

    房屋拆迁补偿安置等裁决不服,可以向法院提起诉讼撤销裁决-上海房产律师...

  • 城市房屋拆迁补偿与安置概念-上海房产律师 所属:动迁房买卖 日期:2010-8-4 点击:255 作者:钟涛律师 来源:上海房地产律师

    城市房屋拆迁补偿与安置概念-上海房产律师...

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