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根据我国目前对于“小产权房”的政策，国家对城镇居民购买坐落在农村集体土地上的“小产权房”的行为不承认其合法性。离婚案件中夫妻一方要求对“小产权房”进行确权的，人民法院不予支持。离婚案件中夫妻一方要求对“小产权房”进行分割居住的，人民法院应予支持。 ...
二手房买卖中购房者可以退房的常见情形 二手房是相对于开发商建造的商品房而言，通常把开发商新建的第一次向社会销售的房屋叫做一手房，而从开发商处购买后，再次出卖的房屋称为二手房。也就是说第一次交易的房屋是一手房，此之后交易的房屋是二手房。单位的房改房、集资建房，经济适用房的转让属于二手房转让。 商品房的销售是开发商与买房人之间完成的二手房的买卖是房屋产权人与买房人之间完成的由于国家出台了一系列法律法规，用以规范商品房的销售，所以相对于商品房的销售而言，二手房的买卖更能体现当事人的意思自治，因而风险性也更大。 ...
中国开始将试点清理小产权房 城镇居民不得购买 小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。对“小产权房”，国家法律法规有明确规定。城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证，所以它不受法律保护。 ...
2012年持续严格政策条款市场下买家如何签订一份有利的买卖合同如今房地产市场终于有了较为明显的变化，买方在交易地位上的转变也显而易见。卖家房子难卖了，自然也就没有那么“强势”。在此时的房地产市场大环境下，买方应当重视合同的签订，争取通过签订一份比较有利的买卖合同达到自己利益最大化的目的，并且有效的避免后续的房地产买卖合同纠纷。 ...
“阴阳合同”有风险，购房须谨慎对待，建议聘请律师陪购阴阳合作作为中介帮助客户逃避税收的一个方法广泛被应用，那么不产生纠纷还好，如果产生纠纷阴阳合同法院是否认可，到底存在什么风险呢？ ...
故意不配合贷款，能以贷款不成为由要求无责解约吗？一般来说，在房屋纠纷解决之前，就将房屋售予他人，是要承担违约责任的，至少有妨碍诉讼之嫌。另外贷款如因客观原因导致贷款失败的，一般双方都不承担责任。但本案法院却没有追究卖方的任何责任，反而判决驳回买方要求返还定金的诉讼请求。法院之所以这么判决，首先是因为买方事后主动向法院要求解除合同，另外法院通过庭审查明，是买方在申请贷款的过程中故意不配合银行贷款，导致贷款最终失败，合同不能履行的责任在于买方，卖方在履行合同的过程中没有违约行为，将房屋出售给他人也是在买方明确表示不买房之后，法院才作出以上判决。...
买家持有的房屋买卖合同上明确写有关于迁户口的补充条款，但在交易中心备案的合同却是一片空白。卖家利用 “鸳鸯合同”大做文章，想“捣浆糊”不迁户口，被买方发现后告上法庭。日前，闸北法院判决卖方高某赔付买方张某违约金2万元。 补充条款应在所有合同原件上载明，不要疏忽或者怕麻烦，否则很容易出现本案中的 “鸳鸯合同”，留下可乘之机，产生纠纷。此外，二手房买卖中不少买家容易忽略户口问题，建议约定较高的违约金数额，增加违约成本，避免纠纷的产生。 ...
二手房包括哪些种类？3、房改房又可以叫作已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房又分为成本价、标准价和优惠价类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房，通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权，一般单位占6%，个人占94%。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给予单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房，以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关税费。 ...
房价下跌对于准备买房的人来说是件好事，但已经买房的人可能会因为感觉吃亏而不肯付房款。日前，吴江法院就受理了一起买方因房价下跌而拒不支付房款的房屋买卖纠纷。...
买方已付清购房款，且占有使用房屋，能否要求确权 钟涛律师按：进法院，打官司，是一项专业性很强的法律行为，普通老百姓看几个法条，打几个电话就以为可以进法院诉讼打官司，是肯定要吃亏的，一定要聘请专业律师进行诉讼才能最大限度维护你的权益。 ...
中介介绍签订阴阳合同，可以少不支付中介费钟涛律师按：在二手房买卖中，中介的地位非要重要，但是很多的中介人员为了中介费不择手段。特别是有些中介现在很简易买卖双方做低房价，逃避税费，一旦出现纠纷，该如何处置？ ...
杨辰一案中，法院认为正是由于杨辰的不配合，才导致合同逾期终止。因此，法院在判决解除合同的同时，也依法判令由违约方杨辰承担高额的赔偿责任。除了双倍返还5万元定金外，还需赔偿房屋现值与合同价格之间的差额27万元。 法官说，只要房屋买卖合同是双方的真实意思表示，任何一方都不得拒绝履行。从维护交易平安、交易稳定，维护守约方利益出发，卖房人以房屋价格发生变化为由拒绝履行合同的人民法院一般不予支持。对于善意的买房人向卖房人主张因其违约行为造成的经济损失的人民法院一般都会予以支持。 ...
二手房居间买卖合同争议：双方在房屋买卖合同》第3条中约定：中介公司许诺在四个半月(135天)内料理完此次交易所有手续,若延期未办理完,房屋余款人民币38,000元由中介公司先行垫付给王某,待手续料理完毕后,再由刘先生归还给中介公司。房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。根据相关的规定，房屋买卖合同》第3条的约定是双方真实意思的表示，中介公司应当依照约定全面履行自己的义务，即中介公司应当向王某垫付购房余款人民币38,000元，待手续料理完毕后,再向刘先生追偿该购房余款。...
上海房产律师解答二手房买卖中买受人的义务 给付价金的义务。当事人对价金的计算方式有两种：既可以按照建筑面积计算房价，也可以按照套内建筑面积或按套计算房价。买受人应当在约定的时间按照约定的地点支付约定数额的价金。买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，除当事人另有约定的以外，出卖人一方有权请求解除合同。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。2受领房屋及其有关权利凭证的义务。对于出卖人交付的房屋及其有关权利凭证，买受人有受领的义务。在交付房屋时，出卖人应当出示有关证明文件，否则买受人有权拒绝受领房屋的交付...
二手房交易房屋产权的真实清晰最重要一是买房前，首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，弄清楚房屋的权属，确保房屋的产权证不是伪造的，其次搞清楚是否有产权纠纷。 二要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。 ...
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