选房 寻房 看房
不管是买新房还是买二手房，作出决定之前都要对自己的生活做一个规划和准备，考虑清楚自己到底需要的是什么，才能最大限度的少走弯路。
 

定金 签约与付款 贷款
买方在选择好了合适的房源之后，可以在正式签约之前支付一定比例的定金以表示购买的意愿。按照规定签订房屋买卖合同，按时付款。
 
过户 税费
卖方办理完注销抵押登记手续、买方贷款审批通过之后就可以办理过户了，一定要按照规定缴纳相关税费。
 
收房 验房 付清余款
提醒卖方根据规定时间交房，并按照合同的约定仔细验收房屋，结清各类费用，办理业主更名手续，付清剩余款项。
 

所需手续一：委托书  

如果房地产权利人为自然人，委托书需公证（其中港、澳公证文书须加盖转递章确认；台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明；外国公证文书经须所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证）。  

所需手续二：公证  

若合同一方当事人为境外单位或个人（包括无国内身份证者），合同需公证。  

所需手续三 办件期限  

在受理登记申请之日起7日内。如补件，文件补齐日为受理日。  

所需手续四 应缴费用  

1、交易手续费①预购商品住房转让按每平方米3元，由转让人缴纳②预购商品非住房转让由转让双方各按成交价的0.08%缴纳 

2、登记费：①住房80元/套；非住房550元/登记单元；车位80元/个 由申请人缴纳②经济适用住房、配套商品房减半收取登记费 

3、契税、印花税由相关部门征收或代收 .

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