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  • 【管辖异议】淘宝天猫购物过程中出现纠纷该如何确定管辖? 所属:律师陪购 日期:2015-10-27 点击:219 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    网络购物中,如果是通过邮寄方式完成交易,这就要考虑在邮寄中由哪方出的运费(如案例二)。如果是“包邮”,那么就相当于是卖家送货,此时合同履行地为买家所在地;如果是“不包邮”,那就相当于由买家自提,由买家委托承运人去货物所在地取货,此时合同履行地为卖家所在地。 ...

  • 签订居间协议后,卖家毁约被判赔偿买家房屋差价损失 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-6-7 点击:389 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    法院判决童先生双倍返还于先生定金6万元;并酌情确定赔偿其房屋差价损失8万元。由于童先生的违约行为导致于先生丧失在同时期购买其他房屋的机会,使本可通过与童先生订立买卖合同而获利的机会丧失,在房价上涨的情况下,于先生的利益受损,因双倍返还定金仍无法弥补于先生的经济损失,故童先生应赔偿于先生的损失。但由于双方仍处于预约阶段,于先生未全额支付对价,童先生只应对于先生的机会利益损失而非可得利益损失进行赔偿。...

  • 2012年持续严格政策条款市场下买家如何签订一份有利的买卖合同 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-2-15 点击:284 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    2012年持续严格政策条款市场下买家如何签订一份有利的买卖合同如今房地产市场终于有了较为明显的变化,买方在交易地位上的转变也显而易见。卖家房子难卖了,自然也就没有那么“强势”。在此时的房地产市场大环境下,买方应当重视合同的签订,争取通过签订一份比较有利的买卖合同达到自己利益最大化的目的,并且有效的避免后续的房地产买卖合同纠纷。 ...

  • 二手房出售之后迟迟不迁走户口法院判决违约 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-12-8 点击:391 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    买家持有的房屋买卖合同上明确写有关于迁户口的补充条款,但在交易中心备案的合同却是一片空白。卖家利用 “鸳鸯合同”大做文章,想“捣浆糊”不迁户口,被买方发现后告上法庭。日前,闸北法院判决卖方高某赔付买方张某违约金2万元。   补充条款应在所有合同原件上载明,不要疏忽或者怕麻烦,否则很容易出现本案中的 “鸳鸯合同”,留下可乘之机,产生纠纷。此外,二手房买卖中不少买家容易忽略户口问题,建议约定较高的违约金数额,增加违约成本,避免纠纷的产生。 ...

  • 房屋交易税由买方负担的约定有效 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-11-4 点击:460 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    房屋交易税由买方负担的约定有效 自从二手房市场出现至今,原本应由卖家来支付的税费,却通过约定转嫁到买家头上,而熟悉二手房市场的人都知道,这是二手房交易市场的潜规则”对于房屋交易双方的该项约定是否合法有效,不同利益方有着不同的观点: 买方张某:纳税义务是法定义务,不能因当事人的约定而任意转移。依照国家的相关规定,房屋转让所得税、营业税及附加税均应由卖方负担,即便当事人约定该税款由买方负担,该约定也因违反了现行法律的强制性规定而归于无效。故卖方孙某构成不当得利,应返还本应由其负担而实际却由我方缴纳的税款。...

  • 支付定金后没签买卖合同要双倍返还吗 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-8-8 点击:228 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    市民王淞(化名)欲购一对美国籍夫妇名下二手房,预付了定金20万元。但在说定签约时间,王淞因路上车堵晚到40分钟,卖家美国人胡某夫妇已扬长而去,双方再也没有联系买卖该房屋一事。为此,王淞以对方卖房违约,要求双倍返还定金40万元;而美国籍胡某夫妇辩称系王淞违约在先,依据定金法则应没收20万元定金。近日,上海静安法院判决对王淞要求双倍返还定金之诉不予支持;由美国籍胡某夫妇返还王淞20万元。 ...

  • 上海市房管局出台限制个税补缴办理房产买卖过户政策后的法律分析 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-8-3 点击:392 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师认为:要看合同签订之时买卖双方对此是如何约定,以及是否对此明知。如果买卖双方在合同中约定,由于买家不符合购房政策,虚报信息,导致不能办理过户,要赔偿卖家损失,那么买家就要承担违约责任。 ...

  • 虚假房屋买卖合同骗取银行贷款是否可以拿回房屋 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-7-11 点击:236 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师按:在正常的房地产买卖交易活动中,有一类虚假的买卖房屋行为,当事人也签订了房屋买卖合同,并且获得银行贷款,但是,此房屋从未交付给买家,买家本身就和卖家非常的熟悉,甚至有亲属关系, ...

  • 上海二手房买卖纠纷做低房价案例 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-6-28 点击:663 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    上海楼市的再度火爆、房价加速上涨导致二手房交易过程中毁约情况频繁出现。卖家发现房价上涨后,认为房子“卖便宜了”而提出毁约,买家一纸诉状递到法院要求履约或赔偿。此时,双方前期约定的做低房价合约往往会成为毁约方的最好理由,并依此要求判定做低房价的合同无效。 ...

  • 签订二手房房屋买卖合同之后被法院查封,买卖合同是否有效 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-6-10 点击:1045 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    签订二手房房屋买卖合同之后被法院查封,买卖合同是否有效 买家与卖家签订房屋买卖合同之后,因故没有办理房屋过户手续,1年后,房产被法院查封,请问买家应该怎么做? ...

  • 房屋买卖合同无效之后,如何差价赔偿损失 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-5-17 点击:553 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师按:现实生活中,经常会越到房价上涨,卖家以各种理由拖延,如果签订房屋买卖合同部谨慎,那么有可能导致合同无效,合同无效之后,卖家如何赔偿买家的损失呢? 买家的损失包含2部分,一个是根据合同约定的违约责任损失,一个是失去其他购买机会,房价上涨,再次购房成本增加。 ...

  • 签订买卖合同之后房东恶意违约如何申请法院执行? 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-3-25 点击:325 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师,你好!有个问题想请教你,方便的话,请帮忙答复。我于2010年7月8日与卖家签订了一份二手房买卖合同,签约后因卖家不按合同约定去申请办理提前还贷手续,导致合同无法履行,于2010年9月初将对方告上法庭,于10月27日开庭,判我方胜诉,要卖方双倍返还订金2万元,结果对方不服提出上诉,1月7日二审判维持一审判决,但对方到目前为止还不支付2万给我,这种情况下,我想问:1、要求强制执行手续要如何办理?2、房子升值部份可不可以再起诉他追回这部份钱?升值的时间是什么算按7月8日至我告他时止,还是按他返钱给我为止(这套房子原来卖给我是78万,后来听说转给别人接近100万,第一审我没有提出来,想的是尽快把这事给结了,少要点钱,对方可能会爽快些的还给我们,没有想到遇到个无赖)。 ...

  • 二手房杀价五大绝招 谁说房价上涨时不能砍价 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-24 点击:86 作者:网络 来源:网络

    买二手房技巧: 卖家出售物业目的各异心态会存在差异 房价上涨也可砍价 在大多数人看来,在楼市上涨时期,只有卖家不断提价,与之议价的机会几乎不存在。其实还是存在议价的可能。 业内人士表示,由于...

  • 意向金转化为定金的违约法律问题 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-7 点击:186 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师最近代理的徐汇区一套房地产买卖纠纷中,遇到一个问题,买卖双方晚上10点签订了房地产买卖居间协议,约定支付定金20万元,但是由于太晚了,银行关门,于是买家通过pos刷卡给中介,中介出具意向金收条。几天后,卖家要求毁约,认为其没有收到定金,不承担定金罚则。...

  • 房屋贷款政策导致不能贷款不算违约 所属:贷款税费 日期:2011-2-28 点击:407 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    新政调控触发房产纠纷 法院判决引导诚信交易。就遭遇三套房贷喊停新政。贷款不成的杨女士被卖家告上法庭,要追究其违约责任。杨女士自觉购房不成并非出于自身原因,便同时提出解约还款的反诉。近日,上海市第一中级人民法院对这起案件作出二审判决,认定杨女士不构成违约。...

  • 新国八条出台后二手房纠纷增多多出好几万营业税由谁来缴 所属:贷款税费 日期:2011-2-24 点击:417 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    新国八条出台后二手房纠纷增多多出好几万营业税由谁来缴新国八条出台后二手房纠葛增加多出好几万停业税由谁来缴 未满5年二手房买卖全额征税 2011年1月26日国务院出台的“新国八条”楼市新政,特别是“未满5年二手房买卖全额征税”的规则让不少已签了二手房买卖合同还没来得及过户的市民措手不及,也让很多二手房买卖陡生变数:要么承当新增的一大笔停业税,要么解除合同。 新政算账 200万的二手房停业税增加多 “新国八条”中明白规则:二手房购置后未满5年停止买卖的,将统一征收全额停业税。我爱我家权证部一位人士通知快报记者,这条新规给二手房市场带来的冲击很大。由于在二手房市场上,购置时间未满5年买卖的很多,估量占了一大半。不满5年卖房全额征停业税 假定有一套报价为200万元的二手房(144平米以下)要转让,这套房子3年前是以100万元买的。那新政前后需求交纳的停业税分别是几钱呢?原先是用200万元减去100万元,再乘以5.5%的税率,这样算下来将产生5.5万元的停业税。记者调查:停业税全额征收200万的房屋需多缴5万多 而新政后在实践操作中,由于是全额征税,那么如今的停业税就是直接用200万元乘以5.5%。这么算下来停业税是11万元,增加了一倍! “有的大户型房子,如今光停业税就要十来万,我给房主算出来后,把房主都吓跑了。”一位中介业务员郁闷地说,年后他只能做做租赁。我爱我家的几名签约专员,这几天每天做的就是诲人不倦地给买卖双方计算税额。“经过我们谐和,有的买卖双方容许各自傲担一局部停业税,有的则是一拍两散,还有的是正在纠结当中。”记者察看:二手房停业税全额征税购房者自叹压力更大 案例剖析 新增的停业税应该由谁出? 未及时实行合同,由违约方承当 一对夫妇最近找到律师。他们是在“新国八条”出台前签了一套二手房买卖合同,合同中商定停业税由买方承当,可往常他们要多交四五万元的停业税。这对夫妻郁闷地说:“我们在合同中商定了1月25日送件,新政是1月26日出的,假如我们能按时实行合同,就没有这多出来的事了。可就是由于卖方没有按时实行合同,结果招致这一结果。如今我们请求房主承当这个多出来的税,但对方就是不同意。” 法律解读:在合同实行过程中呈现违约方的状况下,应由违约方停止承当。卖方因没有实行合同招致买卖双方未能及时送件,多交的停业税应由卖方承当。 合同没商定,应由卖方承当 今年1月21日,叶女士将浦口区一套房产卖给了李女士,因该房屋尚有32万元银行贷款,于是双方商定:李女士于合同签署次日向卖方叶女士支付32万元,用于办理房产解押过户手续,待李女士拿到房产证后再向卖方支付余款。同时双方还商定:停业税由买方担任交纳;如遇政策调整形成停业税增加,按国度政策、法规来决议由谁承当。 新“国八条”出来后,李女士说,法律规则停业税是由卖家承当的。而叶女士说,新国八条未对新增停业税由谁承当停止规则,双方应分担。双方为此争论不下。 法律解读:按法律规则,承当停业税的法定主体是卖方;在理想中买卖双方经常自行商定由买家承当,这同样契合法律规则。依据双方在合同中的商定,可得出以下结论:新政前需求交纳的差额停业税按合同商定由买方承当没有异议;双方商定因国度政策招致的停业税的增加“按法律法规办”,因而新增停业税应当由卖方承当。 律师观念 新政不能作为解除合同的理由 房地产律师网律师表示:在现行法律法规及司法解释环境下,多出的停业税纠葛主要依据合同商定及实行状况停止判别。 “因新国八条产生的停业税问题不属于不可抗力及形势变卦的范围,合同不能依法解除。”不可抗力在《民法通则》上是指“不能预见、不能克制、不能防止的客观状况”。形势变卦也有明白规则:“合同成立后,客观状况发作了当事人在订合同时无法预见的、非不可抗力形成的不属于商业风险的严重变化,继续实行合同关于一方当事人明显不公平或者不能完成合同目的”。新国八条对停业税的调整并不用然招致双方不能继续实行合同。因而,停业税调整不属于形势变卦,合同不能依法解除。 ...

  • 国家出台营业税调整政策可以借此解除房屋买卖合同 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-2-15 点击:360 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    国家出台营业税调整政策可以借此解除房屋买卖合同我和卖家于2011年1月1日签订了二手房买卖合同,合同约定税费由买家承担,房屋总价为500万。但是国务院出台了《关于调整住房转让营业税政策的通知》,决定对非普通住房征收全额营业税,那么我可否借此为由要求解除买卖合同呢?...

  • 房屋买卖阴阳合同是否无效,可以借此解除合同承担违约责任吗? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-2-15 点击:499 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    房屋买卖阴阳合同是否无效,可以借此解除合同承担违约责任吗?我和卖家通过某房产中介居间介绍,看着浦东新区新场镇一套房子,买卖双方于2010年12月12日签订二手房买卖合同,房屋总价为110万,于2011年2月28日前共同办理过户手续。 当时还签订了一个补充协议,约定实际房屋总价为104.5万,买家首付27.5万,卖家开具33万的收据,其余差额5万元由银行贷款直接支付。 银行贷款已经审核通过,大概2月份就可以放款了,但卖家以签订合同价格为110万,要求我要么在支付差额5.5万才肯配合过户,否则就告我签订非法合同赔偿损失。请问钟涛律师,此份阴阳买卖合同有效吗?我需要按照110万的房间来付款吗?银行贷款会不会被撤销呢? ...

  • 我已经支付首付款,贷款已经批准但未放款,房东拒绝交房 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-2-11 点击:682 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    我已经支付首付款,贷款已经批准但未放款,房东拒绝交房我们于2010年12月与卖家签订买卖合同,购买了一套浦东新区航头镇的总价300万的二手房,首付200万,其余的银行贷款100万。 工行贷款人员告诉我,贷款已于12月底就批出,我的首付200万业早已经交给房东了,但是由于国家政策调整,我的100万贷款还没有放出,截止到2011年1月25日夜没有放出,银行的人说要等到2月份才可以。房屋产权证在2011年1月5号就过户的我的名下了,但是过了约定的交房时间,房东却不肯交房,说没有收到全部房款,拒绝交房,搞的我们现在还要在外租房居住,请问我可以追究房东的违约责任吗?我租房的损失可以找他赔吗?谢谢钟涛律师 ...

  • 约定定金由中介转交,买家支付意向金签订居间协议后,卖家反悔不卖 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-2-10 点击:445 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    约定定金由中介转交,买家支付意向金签订居间协议后,卖家反悔不卖 赵先生来沪多年,一直想购买一套大一点的房子,让父母搬来和自己共同居住,寻觅许久,终于看中一套位于徐汇区南丹东路一套房屋,总价410万。 2、 2010年8月20日,在中介居间介绍下,买家、卖家、中介三方签订了居间买卖协议,约定定金20万元,房屋总价410万元,并且等卖家儿子回来后签订网络备案的二手房买卖合同。当晚已经是22点,于是买家通过pos机支付给中介20万,由中介签收,并且由卖家提供银行卡号,中介再打进去。 ...

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