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  • 卖家毁约不卖房法院支持房屋差价损失的情形房屋涨跌损失咋确定 所属:商品房买卖纠纷 日期:2018-6-25 点击:38 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    卖家毁约不卖房法院支持房屋差价损失的情形房屋涨跌损失咋确定 ...

  • 【管辖异议】淘宝天猫购物过程中出现纠纷该如何确定管辖? 所属:律师陪购 日期:2015-10-27 点击:293 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    网络购物中,如果是通过邮寄方式完成交易,这就要考虑在邮寄中由哪方出的运费(如案例二)。如果是“包邮”,那么就相当于是卖家送货,此时合同履行地为买家所在地;如果是“不包邮”,那就相当于由买家自提,由买家委托承运人去货物所在地取货,此时合同履行地为卖家所在地。 ...

  • 签订居间协议后,卖家毁约被判赔偿买家房屋差价损失 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-6-7 点击:410 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    法院判决童先生双倍返还于先生定金6万元;并酌情确定赔偿其房屋差价损失8万元。由于童先生的违约行为导致于先生丧失在同时期购买其他房屋的机会,使本可通过与童先生订立买卖合同而获利的机会丧失,在房价上涨的情况下,于先生的利益受损,因双倍返还定金仍无法弥补于先生的经济损失,故童先生应赔偿于先生的损失。但由于双方仍处于预约阶段,于先生未全额支付对价,童先生只应对于先生的机会利益损失而非可得利益损失进行赔偿。...

  • 2012年持续严格政策条款市场下买家如何签订一份有利的买卖合同 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-2-15 点击:300 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    2012年持续严格政策条款市场下买家如何签订一份有利的买卖合同如今房地产市场终于有了较为明显的变化,买方在交易地位上的转变也显而易见。卖家房子难卖了,自然也就没有那么“强势”。在此时的房地产市场大环境下,买方应当重视合同的签订,争取通过签订一份比较有利的买卖合同达到自己利益最大化的目的,并且有效的避免后续的房地产买卖合同纠纷。 ...

  • 二手房出售之后迟迟不迁走户口法院判决违约 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-12-8 点击:412 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    买家持有的房屋买卖合同上明确写有关于迁户口的补充条款,但在交易中心备案的合同却是一片空白。卖家利用 “鸳鸯合同”大做文章,想“捣浆糊”不迁户口,被买方发现后告上法庭。日前,闸北法院判决卖方高某赔付买方张某违约金2万元。   补充条款应在所有合同原件上载明,不要疏忽或者怕麻烦,否则很容易出现本案中的 “鸳鸯合同”,留下可乘之机,产生纠纷。此外,二手房买卖中不少买家容易忽略户口问题,建议约定较高的违约金数额,增加违约成本,避免纠纷的产生。 ...

  • 房屋交易税由买方负担的约定有效 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-11-4 点击:498 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    房屋交易税由买方负担的约定有效 自从二手房市场出现至今,原本应由卖家来支付的税费,却通过约定转嫁到买家头上,而熟悉二手房市场的人都知道,这是二手房交易市场的潜规则”对于房屋交易双方的该项约定是否合法有效,不同利益方有着不同的观点: 买方张某:纳税义务是法定义务,不能因当事人的约定而任意转移。依照国家的相关规定,房屋转让所得税、营业税及附加税均应由卖方负担,即便当事人约定该税款由买方负担,该约定也因违反了现行法律的强制性规定而归于无效。故卖方孙某构成不当得利,应返还本应由其负担而实际却由我方缴纳的税款。...

  • 支付定金后没签买卖合同要双倍返还吗 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-8-8 点击:242 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    市民王淞(化名)欲购一对美国籍夫妇名下二手房,预付了定金20万元。但在说定签约时间,王淞因路上车堵晚到40分钟,卖家美国人胡某夫妇已扬长而去,双方再也没有联系买卖该房屋一事。为此,王淞以对方卖房违约,要求双倍返还定金40万元;而美国籍胡某夫妇辩称系王淞违约在先,依据定金法则应没收20万元定金。近日,上海静安法院判决对王淞要求双倍返还定金之诉不予支持;由美国籍胡某夫妇返还王淞20万元。 ...

  • 上海市房管局出台限制个税补缴办理房产买卖过户政策后的法律分析 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-8-3 点击:405 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师认为:要看合同签订之时买卖双方对此是如何约定,以及是否对此明知。如果买卖双方在合同中约定,由于买家不符合购房政策,虚报信息,导致不能办理过户,要赔偿卖家损失,那么买家就要承担违约责任。 ...

  • 虚假房屋买卖合同骗取银行贷款是否可以拿回房屋 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-7-11 点击:270 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师按:在正常的房地产买卖交易活动中,有一类虚假的买卖房屋行为,当事人也签订了房屋买卖合同,并且获得银行贷款,但是,此房屋从未交付给买家,买家本身就和卖家非常的熟悉,甚至有亲属关系, ...

  • 上海二手房买卖纠纷做低房价案例 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-6-28 点击:809 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    上海楼市的再度火爆、房价加速上涨导致二手房交易过程中毁约情况频繁出现。卖家发现房价上涨后,认为房子“卖便宜了”而提出毁约,买家一纸诉状递到法院要求履约或赔偿。此时,双方前期约定的做低房价合约往往会成为毁约方的最好理由,并依此要求判定做低房价的合同无效。 ...

  • 签订二手房房屋买卖合同之后被法院查封,买卖合同是否有效 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-6-10 点击:1117 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    签订二手房房屋买卖合同之后被法院查封,买卖合同是否有效 买家与卖家签订房屋买卖合同之后,因故没有办理房屋过户手续,1年后,房产被法院查封,请问买家应该怎么做? ...

  • 房屋买卖合同无效之后,如何差价赔偿损失 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-5-17 点击:696 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师按:现实生活中,经常会越到房价上涨,卖家以各种理由拖延,如果签订房屋买卖合同部谨慎,那么有可能导致合同无效,合同无效之后,卖家如何赔偿买家的损失呢? 买家的损失包含2部分,一个是根据合同约定的违约责任损失,一个是失去其他购买机会,房价上涨,再次购房成本增加。 ...

  • 签订买卖合同之后房东恶意违约如何申请法院执行? 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-3-25 点击:412 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师,你好!有个问题想请教你,方便的话,请帮忙答复。我于2010年7月8日与卖家签订了一份二手房买卖合同,签约后因卖家不按合同约定去申请办理提前还贷手续,导致合同无法履行,于2010年9月初将对方告上法庭,于10月27日开庭,判我方胜诉,要卖方双倍返还订金2万元,结果对方不服提出上诉,1月7日二审判维持一审判决,但对方到目前为止还不支付2万给我,这种情况下,我想问:1、要求强制执行手续要如何办理?2、房子升值部份可不可以再起诉他追回这部份钱?升值的时间是什么算按7月8日至我告他时止,还是按他返钱给我为止(这套房子原来卖给我是78万,后来听说转给别人接近100万,第一审我没有提出来,想的是尽快把这事给结了,少要点钱,对方可能会爽快些的还给我们,没有想到遇到个无赖)。 ...

  • 二手房杀价五大绝招 谁说房价上涨时不能砍价 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-24 点击:102 作者:网络 来源:网络

    买二手房技巧: 卖家出售物业目的各异心态会存在差异 房价上涨也可砍价 在大多数人看来,在楼市上涨时期,只有卖家不断提价,与之议价