【案例分析】
刘先生的孩子三岁了，为了孩子的教育，他在静安一师附小附近购买了一套“学区房”，交易一开始进行得很顺利，就在他到派出所办理迁户口的手续时，却被民警告知房屋内有他人户口，不能迁进，在和上家交涉后，刘先生才得知这个户口是上家的亲戚，在上海独自一人，没有其他住所，不愿将户口迁出，刘先生打算就这个户口的问题打官司，法院却不受理。公安机关又告知他，户口迁出需要本人向公安机关提出申请，事情就此陷入了僵局，对于刘先生来说，如果户口不能及时迁入，孩子入住时间不够，那买房也就失去了意义。
我国目前房屋权属和户籍有各自的管理体制和管理机构，“住的人没户口，有户口的不居住”的情况非常多见，“买了房子，户口不迁走”的事项，法院会以“户口问题不属其管辖”而不受理，而公安机关要求本人打申请的说法也确实符合户籍管理的有关规定，买家遇到购买的房屋内尚有剩余户口，缺乏有效维护自己权益的途径。“户口迁不进，享受学区房等与入住时间有关的政策就会受到影响，就算迁进去了，遗留的户口也会给日后可能的动拆迁留下不确定因素。”
【钟涛律师建议出招】
事先问公安，约定迁出后再付尾款
“房子里有几个户口，一定要事先去公安机关问清楚”，除了事先询问外，盛先磊还建议买家，在合同中留一笔数目相对较大的尾款，在房屋户口全部迁出后再付清。
.
- 上一篇:租赁房内没有户口儿子是否有继承权
- 下一篇:上海卖房子需要哪些手续 卖房手续详解
