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如何避免支付首付款,全额房款后过户房东骗钱的风险

时间:2011-1-11来源:上海房产律师 作者: 房产律师点击:

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如何避免支付首付款,全额房款后过户房东骗钱的风险

 

钟涛律师按:按照二手房交易流程,一般是在买卖双方签订上海市二手房买卖合同当日钱要支付30%的 首付款,有的买家甚至是全额支付房价款。但是现在不少房东的房子都存在银行贷款,卖家声称用买家的首付款偿还银行贷款,之后才能办理房屋过户手续,中间至少有一个月左右的时间差,那么风险就出现了:

 

【风险列表】

1、              房东会不会拿着首付款跑掉了?

2、              房东的首付款会不会用于偿还银行贷款?

3、              房款全额支付后,在产权证下来之前,房屋会不会被法院查封?

 

【案例析】

 你好,钟涛律师,来自湖北襄阳的王先生来上海已经10年了,最近准备结婚,和妻子看中一套浦东心里三林镇的房屋,总价200万,首付150万,剩余的银行贷款。王先生通过中介介绍,和房东签订房屋买卖合同,约定签订合同当日支付首付款,剩余的银行按揭。但是王先生网上查找后听说,在产权证下来之前,房子还有有可能被法院查封,如果房东拿这个钱去赌博,那么损失就无法弥补了。请问钟涛律师,我该如何做呢?

 

【上海房产律师钟涛解答】

1、              确实有这个风险,很多买房人都以为签订买卖合同之后,将办理产权证过户的手续递交到法院以后就万无一失了。但是其中还存在7天左右的时间差,在房地产交易中心正式核准产权过户之前,房子就还不是你的,而这个核准过程,至少3天,多着15天,在这个期间,从法律意义来讲,房屋产权还是属于房东的,法院依然可以查封它,法院查封后,房地产交易中心就会中立过户审查,你的房屋交易就暂停了,有什么纠纷去找法院解决。现实生活中,不少客户就是面临这个情况,感觉很茫然,怎么会这样?

2、              要想避免房屋没有拿到,钱也被房东花掉的风险,最保险的就是做资金监管,买家将购房款支付到监管处,双方签订监管协议,约定等产权下来之后房东才可以提走购房款,这样就可以保证买家的利益了。

3、              现在上海市各个房地产交易中心都有资金监管办理窗口,可以很方便快捷的办理。

4、二手房资金监管业务操作流程

交件:买卖双方签订《存量房买卖合同》,持交易要件到窗口申请资金监管。

存钱:买方持银行卡刷卡存入购房款,卖方预留收款账号。

过户:双方办理过户手续

取钱:过户完成,买方领取房证,银行购房款转给卖方。

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. TAG: 二手房房款 资金监管 避免风险 房东骗钱

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