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  • 虹口区唐山路908号地块一期房屋征收与补偿方案 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2014-3-4 点击:341 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    虹口区唐山路908号地块一期房屋征收与补偿方案 ...

  • 商品房期房买卖合同有效争议纠纷案 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-10-18 点击:160 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    海高院明确规定不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。 ...

  • 限购令出台婚前婚后买房怎么算 房产证加减名字及房产税怎么算 所属:律师陪购 日期:2012-7-30 点击:2641 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    未成年子女产证加名=父母买房,房产证减名=转让份额重新交易,外地房产暂不计入家庭住房,两地婚姻家庭如何买房   本周,房报记者为收集读者咨询近期房产新政的热点问题,前往普陀、浦东等区房产交易中心采访,并咨询相关房产中介法务专家。以下为交易中心工作人员和法务专家的解答。   细则未实施 新购不等于禁购 ...

  • 期房延期交房,如何计算违约金,可以按同地段租金标准算损失 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-5-14 点击:793 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    有一些开发商为了减少赔偿,在商品房买卖合同中故意将延期交房的违约金约定得很低。“钟涛律师认为:对于这种情况,业主可以起诉开发商,请求法院将违约金予以调高。一般的做法是,业主举证当地附近有关租金标准等,以证明逾期交房所产生的损失。一般法院会予以调整的,钟涛律师认为:具体调整比例将由实际审理案件的法官定夺。” ...

  • 【律师解读】销售宣称赠送的花园缩水 汇锦城部分业主讨说法难 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-2-24 点击:278 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    【律师解读】销售宣称赠送的花园缩水 汇锦城部分业主讨说法难 售楼时销售人员宣传的花园赠送,实际交房时竟然面积缩水。2月21日,浦东汇锦城近20位业主来到开发商所在的办公楼讨说法。 1、客户购买房屋,特别是期房,一个是看样板间,二个就是广告宣传以及销售人员的介绍推荐了。 2、不论销售人员是开发商公司的,还是外包给中介人员,所行使的都是公司职务行为,由此带来的后果必须由公司承担 。 3、本案中,如果销售人士受指使或者虚假夸大花园面积,造成客户产生合理信赖,并签订买房合同,那么就设计开发商违约,或者虚假宣传了,由此导致客户可以主张权利,起诉法院追究违约责任,或者要求解除合同,赔偿损失。商品房交易欺诈。主要表现:商品房销售中夸大宣传;预售房承诺与实际建筑不符,户型或配套设施缩水;一房多售或者销售已经抵押、手续不全的房子等。 4、当然,本案中客户举证可能存在困难,要提供样板房图片,以及销售人员宣传资料,录音,录像等等。 ...

  • 什么是商品房销售五证 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-11-30 点击:196 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    “五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体,证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件,开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。 “五证”包括:市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;城乡建设委员会的“建设工程开工证”;房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外,属于期房预售的,应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的,应取得“商品房外销许可证”。 ...

  • 恋人分手期房也可分割_上海房地产律师网-上海二手房律师网-上海房产律师网 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-10-27 点击:59 作者: 来源:

       恋人分手期房也可分割    作者:张黔林律师    案例:    王小姐和陈先生原来是对恋人,2002年两人和一家房产开发公司签订...

  • .公积金贷款必须到开发商指定银行贷吗?2.如未到指定银行贷款,开发商是否有义务为贷款担保(盖担保章)? 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-10-23 点击:320 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    .公积金贷款必须到开发商指定银行贷吗?2.如未到指定银行贷款,开发商是否有义务为贷款担保(盖担保章)?1、可以不去,但如果你所指定银行,有需要与开发商建立组团贷款协议的,开发商就不会让你选择你所指定的银行。 2、有担保是因为处于期房阶段,开发商属于阶段性担保,开发商有义务担保。 ...

  • 离婚案中对已经公房房改的房产的认定及处理 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-7-6 点击:174 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    人民法院在审理离婚案件中,对涉及已经公房房改的房产争议的,按规定可以合并审理。如何理解已经公房房改的房产,其范围如何确定?以夫妻名义进行房改的房产,在实践中,主要有以下几种情况:第一、夫妻双方已交完购房款,并以一方名义办理了《共有产权证书》或《房产所有权证书》的房产;第二、以一方名义进行房改,已付清购房款未并共同居住,但未办理产权证书的房产;第三、以一方名义进行房改,已付部分(首期)购房款并实际居住而未办理房产证的房产;第四、以一方名义申请参加房改,产权单位审查同意,并确定房号,而未交房款的房产;第五、以一方名义进行房改,已付全部或部分购房款,但进行房改的公房尚未竣工或未开工的房产(期房)。确认已经公房房改的房产的范围,常见有三种不同的观点:(一)登记论...

  • 恋人分手所购期房也可分割 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-5-9 点击:164 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    男女双方谈恋爱,并且共同购买房屋,如果后来分手,那么如何分割此房屋呢?没有办理出产权证的房屋如何分割呢?...

  • 期房、现房、二手房的优缺点分析 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-28 点击:119 作者:网络 来源:网络

        在选择房产前,非常重要一点是先让我们来了解在我国买期房、现房和二手房各有的优点和缺点,以下我们列出这三种选择的一些优点和缺点并加以评述。事实上,它也不能一概而论,市场情况在变化...

  • 夫妻离婚、恋人分手未办理产权证的期房如何分割? 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-3-7 点击:478 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    夫妻之间,恋人之间共同买房,可能没有多久就离婚、分手了,如果房屋不予分割,必然造成当事人二次起诉法院,造成诉讼成本增加,特别是有些客户,本身就对因为离婚,对房产分割产生矛盾,更加不会配合办理过户手续,办不出房产证无法分割,不分割不配合办理过户手续,这就陷入矛盾当中。人民法院也是在实际中发现此问题,也是在探索问题的解决办法。 ...

  • 此婚前出资购买的期房可属夫妻共同财产 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-3-7 点击:134 作者:网络 来源:网络

    此婚前出资购买的期房可属夫妻共同财产   就本案来说,张庭字在婚前购买的房屋,到婚后才交付使用及办理产权登记,虽然房屋产权的取得是在婚后即夫妻之间的婚姻关系存续期间,但是该房屋作...

  • 房产调控政策后,开发商后期开盘价格大幅下降,前期买家可以要求退还差价? 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-3-7 点击:386 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    我们都知道开发商开盘一般都是分几期进行,如果买家在2010年4-12月份购买的开发商的期房,开发商在2011年3月份之后另一期开盘,价格比前面的每平方米差价几千元,总房价差距30几万的情况下,作为前期业主肯定觉得不公平,仅仅几个月时间,损失达到几十万,开发商一直强调不会降价,不是出尔反尔吗?买家可以根据公平原则,要求开发商退还差价呢?...

  • 期房交房应同时向购房人交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-3-7 点击:269 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    期房交房应同时向购房人交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》...

  • 签订买卖合同之后要求加价,法院判决卖家违约赔偿损失 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-1-17 点击:468 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    签订买卖合同之后要求加价,法院判决卖家违约赔偿损失双方签订的买卖合同没有违反法律规定,合法有效,期房也可以转让。双方应该诚实的履行各自的义务。 2、卖家一方迟延履行合同约定约定的,出了要继续履行合同之外,还应当承担违约责任。 3、钟涛律师提醒,买卖合同不能随便签,签了字要付法律责任的,同时房价上涨谁也不能预料,既然卖了房,拿了钱,就要诚信到底,不要为了所谓的房屋差价就恶意毁约,反悔,最终,受损失的还是你自己。 ...

  • 离婚前,女方转移偷卖房产,买卖合同无效案-上海房产律师 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2010-12-23 点击:246 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,如双方无明确约定的,应归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。本案中,王某在夫妻关系存续期间所购买的房产,双方对该房并无明确约定,应为夫妻共同所有,两人对该房有平等的处理权,属于共同共有,故王某提出的该房由其单独出资购买,该房权利人登记为其一人,其对该房有单独处分权的辩解是于法无据的。而根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第89条的规定,“共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。”王某未经共同共有人朱某同意,擅自将该房转让给老王属于擅自处分共有财产;老王是王某的父亲,应当知道该房是朱某夫妇在夫妻关系存续期间购置而共同共有,而且在近期房价上涨的形势下用低于2年前买价的价格购入,其显...

  • 购买期房无法入住,买房人可以要求检测鉴定退房-上海房产律师 所属:商品房买卖纠纷 日期:2010-12-17 点击:253 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    购买期房无法入住,买房人可以要求检测鉴定退房-上海房产律师...

  • 期房买卖需要返还认购书中的定金吗 所属:商品房买卖纠纷 日期:2010-12-14 点击:712 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。因此,如果开发商的销售广告如果具备了买卖合同的条款,而开发商不执行的话,那么就是不可归责于买受方的原因,买受人可以要求返还定金。...

  • 买的期房尚未交房,首付是夫妻和婆婆分别当场刷卡的,离婚该如何分割这一房产 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2010-11-3 点击:310 作者:钟涛律师 来源:上海房地产律师

    买的期房尚未交房,首付是夫妻和婆婆分别当场刷卡的,离婚该如何分割这一房产...

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