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  • 二手房买卖中的个人所得税由谁交? 所属:贷款税费 日期:2013-3-28 点击:755 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    二手房买卖中的个人所得税由谁交?...

  • 二手房买卖合同违约】二手房买卖合同纠纷中的逾期付款违约金 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2013-1-11 点击:440 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    二手房买卖合同违约】二手房买卖合同纠纷中的逾期付款违约金 ...

  • 二手房买卖房屋产证已过户买家房款未付清怎么办 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-12-19 点击:678 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    作为房屋买卖合同的必要条款,应该规定房款的交付进度、日期和数额。而且还要规定相应的违约责任。本案中,由于出卖人的疏忽,没有约定剩余款项的交付时间和违约责任,这是一个遗憾。但是还可以弥补,就是如果在合理的期限内(视各银行办理贷款的周期而定)买方不能支付其余款项,你发送书面催告通知,或者委托律发送律师函给对方,要求对方付款。逾期不付则可以视为买方违约,出卖人可以主张解除合同,恢复原状并要求买方承担一定的违约责任。...

  • 签订二手房买卖合同之后首付能付给房东? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-11-22 点击:335 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    办的是公积金按揭,放在中介公司的银行监管帐户里的首付款,有保障吗?中介可以通过漏洞提取出来么?我的身份证复印件在中介那。办好过户手续后,申请贷款后几天、首付付给房东有保障吗...

  • 上海市高院关于审理二手房买卖案件若干问题的解答 所属:法律法规 日期:2012-9-7 点击:240 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答 关于下发《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》的通知 ...

  • 二手房买卖居间协议之毁约方如何避免承担责任 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-6-7 点击:689 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    根据《合同法》的相关规定,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付居间报酬;居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此,在房地产交易市场,中介公司获取中介报酬的必要前提应当是促成交易双方的买卖合同成立。 ...

  • 二手房投资六大陷阱 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-5-29 点击:207 作者: 来源:

    h3二手房投资六大陷阱/h3 根据实践中发生的有关实例,在二手房买卖交易中可能存在如下的典型陷阱,本文提供相应的规避方法,希望对购买二手房的消费者能有所帮助。   产权状况陷阱...

  • 律师为有房地产中介服务机构介入的二手房买卖提供法律服务的义务 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-5-29 点击:180 作者: 来源:

    h3律师为有房地产中介服务机构介入的二手房买卖提供法律服务的义务/h3 1、概念界定 房地产中介服务,是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 房地产咨询,是指为房地产活...

  • 上海市二手房买卖该如何处理户口问题 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-5-29 点击:222 作者: 来源:

    h3上海市二手房买卖该如何处理户口问题/h3     在二手房买卖过程中,由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多,户口问题必须得到购房者的足够重视。   君益律...

  • 二手房买卖避开中介自行交易引发居间合同纠纷 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-5-29 点击:169 作者: 来源:

    h3二手房买卖避开中介自行交易引发居间合同纠纷/h3 上海法制报   交易促成应当付中介费   2007年8月一天,周女士与房产中介公司签订了,约定了房价及付款方式,成交价为100余万元。嗣后...

  • 二手房买卖中购房者可以退房的常见情形 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-3-22 点击:334 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    二手房买卖中购房者可以退房的常见情形 二手房是相对于开发商建造的商品房而言,通常把开发商新建的第一次向社会销售的房屋叫做一手房,而从开发商处购买后,再次出卖的房屋称为二手房。也就是说第一次交易的房屋是一手房,此之后交易的房屋是二手房。单位的房改房、集资建房,经济适用房的转让属于二手房转让。 商品房的销售是开发商与买房人之间完成的二手房的买卖是房屋产权人与买房人之间完成的由于国家出台了一系列法律法规,用以规范商品房的销售,所以相对于商品房的销售而言,二手房的买卖更能体现当事人的意思自治,因而风险性也更大。 ...

  • 二手房出售之后迟迟不迁走户口法院判决违约 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-12-8 点击:391 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    买家持有的房屋买卖合同上明确写有关于迁户口的补充条款,但在交易中心备案的合同却是一片空白。卖家利用 “鸳鸯合同”大做文章,想“捣浆糊”不迁户口,被买方发现后告上法庭。日前,闸北法院判决卖方高某赔付买方张某违约金2万元。   补充条款应在所有合同原件上载明,不要疏忽或者怕麻烦,否则很容易出现本案中的 “鸳鸯合同”,留下可乘之机,产生纠纷。此外,二手房买卖中不少买家容易忽略户口问题,建议约定较高的违约金数额,增加违约成本,避免纠纷的产生。 ...

  • 中介介绍签订阴阳合同,可以少不支付中介费 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-11-8 点击:429 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    中介介绍签订阴阳合同,可以少不支付中介费钟涛律师按:在二手房买卖中,中介的地位非要重要,但是很多的中介人员为了中介费不择手段。特别是有些中介现在很简易买卖双方做低房价,逃避税费,一旦出现纠纷,该如何处置? ...

  • 上海房产律师解答二手房买卖中买受人的义务 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-11-4 点击:216 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    上海房产律师解答二手房买卖中买受人的义务 给付价金的义务。当事人对价金的计算方式有两种:既可以按照建筑面积计算房价,也可以按照套内建筑面积或按套计算房价。买受人应当在约定的时间按照约定的地点支付约定数额的价金。买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,除当事人另有约定的以外,出卖人一方有权请求解除合同。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。2受领房屋及其有关权利凭证的义务。对于出卖人交付的房屋及其有关权利凭证,买受人有受领的义务。在交付房屋时,出卖人应当出示有关证明文件,否则买受人有权拒绝受领房屋的交付...

  • 二手房买卖合同纠纷 所属:法律法规 日期:2011-10-26 点击:108 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    对于买卖合同不能继续履行的,在调解合同解除的同时,就房价损失的赔偿问题,可按照下列原则设置调解方案:(1)有约定的按约定调解;(2)没有约定的,原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差调解房屋涨跌损失;没有最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估结论调解房屋涨跌损失。此外,还应考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失,以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素进行调解。...

  • 如何避免二手房买卖的到手价? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-10-24 点击:267 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    那么,什么是手价”呢? 原来,二手房交易的过程中,买卖双方均需要依照国家规定缴纳相关费用,买方需要缴纳的费用有印花税、契税、交易手续费、工本费等,若需要料理银行按揭,买方还需要交公证费、抵押登记代办费、评估费等。卖方需要缴纳的费用有印花税等,若不符合一定的条件,卖方还有可能要营业税、个人所得税等。手价”针对卖方而言的指不包括交易中产生的各项税费(有的也不包括中介费)卖方实际拿到价格。手价”情况下,买方承当了本应由卖方支付的各项税费。 ...

  • 二手房买卖合同中“阴阳合同”以实际交易价格为准 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-10-24 点击:218 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    二手房买卖合同中“阴阳合同”以实际交易价格为准,《房地产买卖合同》约定的转让价格284455元在张先生和李女士之间并未实际履行,这个价格不是双方真实的意思表示。在张先生实际支付的42万元全部被李女士收取的情形下,张先生以《房地产买卖合同》成交价284455元要求某房地产经纪公司返还剩余部分房款135545的请求,法院难以准许。最后驳回了张先生的诉讼请求。 ...

  • 房产新政后二手房买卖解约纠纷多 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-10-23 点击:205 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    房产新政后二手房买卖解约纠纷多可根据情势变卦原则解除合同。国家实施房产新政,双方签约时无法预计的这符合法理上“情势变卦”原则。 合同法》司法解释二第26条规定:合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的当事人请求人民法院变卦或者解释合同的人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变卦或者解除。 ...

  • 二手房居间买卖合同争议 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-10-22 点击:256 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    二手房居间买卖合同争议古语,教导我不要趋炎附势,这样的人,虽然面面俱到,往往活的很累。但是如果另一个极端,每日长吁短叹,也是不可取的两个极端的人在现今的社会少么?近年来,二手房买卖合同争议越来越多,记者从武汉仲裁委员会获悉,该委受理的仲裁案件中,房屋买卖合同争议案件占有很大比例。 ...

  • 二手房买卖违约之后,约定的违约金不是越高越好 所属:律师陪购 日期:2011-9-19 点击:198 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 从上述规定可以看出,尽管合同是双方当事人意思自治的体现,但违约金的约定也不能明显偏高或偏低,应当与实际损失相近。...

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