钟涛律师按：在法律上没有意向金的规定，但是通常在二手房交易环节中，中介都要求购房者提供意向金，有的中介公司后面会退给购房者，有的会作为违约条款没收了。所以很多购房者会想该不该交意向金，意向金会起到什么样的作用？什么叫做意向金呢？如今有很多二手房买家通过中介购房，而看中房子之后和房东谈价时，中介却要求买家预先支付“意向金”。这个“意向金”是个什么概念?究竟这笔费用该不该交?其中又需要注意些什么?
钟涛律师提醒：在意向金这方面特别重要的是在交意向金时要索要的发票和凭证，以及每一家不同的中介公司签意向金的条款规则不一样，有的是规定买房者的原因不能成交就可以退还，有的是说在任何情况下都可以退还意向金。所以购房者要根据自己对房子的喜好，以及房源稀缺性来选择是否要意向金，订购房子。
钟涛律师解答： 意向金法律上没有这个专有名词，但是法律上也没有去禁止，这是《民法》的概念，是根据买卖双方的意愿达成的。
一、不管意向金是不是法律上的专有名词，但是要看它的使用规则。
同行的做法是，只要这单没有谈成，意向金一定是足额退还的。所以我们的网友在签意向金的时候，一定要注意意向金在什么时候退给你。我们一般认为意向金不能作为违约金来做，但是如果是中介公司帮你签约，你谈不成，只能是买卖双方谈不成，但是这个钱不会被作为违约金扣除。一般我们都是意向金主动抵房款或者是抵中介公司的佣金了，所以客户在签约时注意这一点就可以了。
二、无论在何种情况下，可能因为卖方谈不成这个价格，或者是买方价格原因返回，意向金都要退还给购房者的。交意向金时，大家必须要索要什么呢？比如发票、证明等等。
不管是意向金还是定金，定金是国家法律明确规定的，但是意向金这种比较模糊的东西，最好在合同签署时，无论是交给中介公司还是交给卖房人，都要签名在什么情况下我可以退回来。比如说是因为业主不肯卖了，意向金也没有了，这对买房人是非常不公平的。
现在的意向金交过之后，都有一个意向书，一般都会签订清楚，在什么情况下可以退还意向金。所以，我们要关注交了意向金之后，收据是否齐全，意向书条款是否能够接受。如果这些条款你不能接受，就不用去签意向金了。
所以，意向金缴纳的时候，条款一定要仔细的斟酌。只有一种情况是可以不退，比如说买房人故意违约，就是房子看好了，价格谈好了，中途却变卦了，这个可以不退，所以条款非常的关键。
那么怎么来辨别是买房人违约，还是卖房人价格谈不拢呢？
意向金上大体有一个意向价格，但并不是最重要的，可能会写上收了意向金之后，中介公司也是有责任的，多长时间帮着约业主来谈。但是我们经常发现一些客户交了意向金之后，又后悔了，结果就不来了，这种情况其实就是违约了。除此之外，只要去谈判了，经常谈不拢，这种情况一般都会退。所以像条款的约束，经纪公司也不能太霸王条款，本身客户要不交意向金也是没有问题的，所以客户一定要关注条款的约定是否平等，是平等的条款就没有问题。
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