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意向金什么情况下可以退回-上海房产律师

时间:2010-4-19来源:上海房地产律师 作者: 钟涛律师点击:

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 钟涛律师按:在法律上没有意向金的规定,但是通常在二手房交易环节中,中介都要求购房者提供意向金,有的中介公司后面会退给购房者,有的会作为违约条款没收了。所以很多购房者会想该不该交意向金,意向金会起到什么样的作用?什么叫做意向金呢?如今有很多二手房买家通过中介购房,而看中房子之后和房东谈价时,中介却要求买家预先支付“意向金”。这个“意向金”是个什么概念?究竟这笔费用该不该交?其中又需要注意些什么?

钟涛律师提醒:在意向金这方面特别重要的是在交意向金时要索要的发票和凭证,以及每一家不同的中介公司签意向金的条款规则不一样,有的是规定买房者的原因不能成交就可以退还,有的是说在任何情况下都可以退还意向金。所以购房者要根据自己对房子的喜好,以及房源稀缺性来选择是否要意向金,订购房子。


钟涛律师解答: 意向金法律上没有这个专有名词,但是法律上也没有去禁止,这是《民法》的概念,是根据买卖双方的意愿达成的。
   一、不管意向金是不是法律上的专有名词,但是要看它的使用规则。

同行的做法是,只要这单没有谈成,意向金一定是足额退还的。所以我们的网友在签意向金的时候,一定要注意意向金在什么时候退给你。我们一般认为意向金不能作为违约金来做,但是如果是中介公司帮你签约,你谈不成,只能是买卖双方谈不成,但是这个钱不会被作为违约金扣除。一般我们都是意向金主动抵房款或者是抵中介公司的佣金了,所以客户在签约时注意这一点就可以了。
   二、无论在何种情况下,可能因为卖方谈不成这个价格,或者是买方价格原因返回,意向金都要退还给购房者的。交意向金时,大家必须要索要什么呢?比如发票、证明等等。
  
   不管是意向金还是定金,定金是国家法律明确规定的,但是意向金这种比较模糊的东西,最好在合同签署时,无论是交给中介公司还是交给卖房人,都要签名在什么情况下我可以退回来。比如说是因为业主不肯卖了,意向金也没有了,这对买房人是非常不公平的。
  

 现在的意向金交过之后,都有一个意向书,一般都会签订清楚,在什么情况下可以退还意向金。所以,我们要关注交了意向金之后,收据是否齐全,意向书条款是否能够接受。如果这些条款你不能接受,就不用去签意向金了。
 
  所以,意向金缴纳的时候,条款一定要仔细的斟酌。只有一种情况是可以不退,比如说买房人故意违约,就是房子看好了,价格谈好了,中途却变卦了,这个可以不退,所以条款非常的关键。


   那么怎么来辨别是买房人违约,还是卖房人价格谈不拢呢?
   意向金上大体有一个意向价格,但并不是最重要的,可能会写上收了意向金之后,中介公司也是有责任的,多长时间帮着约业主来谈。但是我们经常发现一些客户交了意向金之后,又后悔了,结果就不来了,这种情况其实就是违约了。除此之外,只要去谈判了,经常谈不拢,这种情况一般都会退。所以像条款的约束,经纪公司也不能太霸王条款,本身客户要不交意向金也是没有问题的,所以客户一定要关注条款的约定是否平等,是平等的条款就没有问题。

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