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  • 钟涛律师防范近期公务员抛售房产有何风险 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2013-1-25 点击:145 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师防范近期公务员抛售房产有何风险...

  • 安置房可以买卖吗 安置房买卖有哪些风险 所属:动迁房买卖 日期:2013-1-24 点击:182 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    安置房可以买卖吗 安置房买卖有哪些风险...

  • 律师解答安置房买卖存在哪些风险,如何规避安置房买卖风险 所属:动迁房买卖 日期:2013-1-24 点击:118 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    律师解答安置房买卖存在哪些风险,如何规避安置房买卖风险?如购房者想要购买安排房,因相关操作较为复杂,存在一些可能的风险,建议尽可能寻求专业法律人士协助,通过律师的协助和合理建议,以最大水平地降低法律风险,保证自己的合法权益。...

  • 上海动迁房买卖合同合法有效,交易过户的政策法规及风险规避 所属:动迁房买卖 日期:2013-1-17 点击:483 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    目前上海市动迁房交易限制时限已由5年调整为3年,上海市人民政府于2011年7月29日发布了海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局制订的《上海市动迁安置房管理办法》的通知,该通知中规定:动迁安置房在取得房地产权证后的3年内,不得转让、抵押。现在各个区对该规定在实际操作中的把握不太一样,有的区仍按大产证、动迁协议满三年;有的区要求小产证满三年,根据本律师的了解,只要房屋买卖事实发生在2011年8月份之前,各个区房地产交易中心根据法院过户的判决还是办理交易过户手续。...

  • 亲属直接购买房产办理过户问题解答 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2013-1-15 点击:208 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    因为各种原因,如继承啊,遗产税啊,获取银行贷款啦,财产转移啦等等这样的原因,有些家庭亲属之间需要进行房产过户转移,或者叫虚拟房产买卖过户转移。这么做,到底有没有风险,税费到底如何呢,钟涛律师简要描述一下。 ...

  • 动迁安置房买卖合同合法有效钟涛律师解答如何规避风险 所属:动迁房买卖 日期:2013-1-15 点击:166 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    动迁安置房买卖合同合法有效钟涛律师解答如何规避风险...

  • 买动迁房过程中需要注意哪些风险 ,如何防范风险 所属:动迁房买卖 日期:2012-8-16 点击:300 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    由于此类房屋三年内部能办理产权变更,时间会比较长,所以比普通的商品的风险要高。够买此类房屋时还是要谨慎操作,万一将来房价涨的过高,房东违约不办理产权过户,就会出现风险。现在很多中介在操作此类房屋时都是通过设定抵押的方式来固定房屋,这是一个存在很大风险的行为,抵押的基础是存在借贷法律关系,买方是想购买房屋,付出去的钱肯定是购房款,不存在借钱...

  • 动迁房买卖法律风险,如何聘请律师购买动迁安置房 所属:动迁房买卖 日期:2012-8-16 点击:234 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    所谓动迁房又称动拆迁安置房或配套商品房,是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于其安置的对象是特定的动拆迁安置人,因而动迁房(拆迁安置房)的买卖、租赁除受相关法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方性政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 目前,上海地区法院一致认定动迁安置房买卖合同合法有效,属于附过户条件的合同,可以凭借此份合同起诉至法院要求对方过户,钟涛律师已经代理不少案件并且全部胜诉了。 但是因为他的房产证不能立即办理过户,因此存在一定的风险,例如一屋二卖,房东破产等风险,因此需要买家聘请律师陪同购买动迁安置房,拟定充分细致的买卖合同,指导你如何交易,避免风险。 ...

  • 动迁房买卖合同如何避免风险 所属:动迁房买卖 日期:2012-7-30 点击:278 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    这些年来,钟涛律师处理过几百起房产纠纷案件,其中有一些是涉及到动迁安置房购买之后过户产生纠纷和矛盾的,本来法律关系简单,但是因为当初购买房产的时候不注意,没有聘请专业律师陪购,导致后续纠纷不断。 因为动迁房当初购买的时候价格都比较低的,所以等到3年之后过户的时候,房价已经升值比较大了,房东心里肯定不平衡,因此都要求加价,而作为买家而言,当初买房的时候价格已经谈好了,钱款以及付清,现在要求升值,那还要合同干什么,报纸黑子写的很清楚。 ...

  • 购买售后公房,房东还没有办理下产权证 所属:94方案售后公房 日期:2012-6-16 点击:520 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师回复: 风险比较大,因为他的产权有可能因为同住人无法协议一致不能办理产权,那么你就无法取得房产了 同时如果他将房款用到其他地方,无法追回,那么你可就损失大了,耗费时间精力可能什么都得不到。 钟涛律师建议购买房屋之前还是要听取律师的意见在做决定。 ...

  • 购房人只要付一成首付款就能购房律师解读其中的风险 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-5-14 点击:259 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    购房人只要付一成首付款就能购房?律师解读其中的风险...

  • 二手房买卖中购房者可以退房的常见情形 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-3-22 点击:324 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    二手房买卖中购房者可以退房的常见情形 二手房是相对于开发商建造的商品房而言,通常把开发商新建的第一次向社会销售的房屋叫做一手房,而从开发商处购买后,再次出卖的房屋称为二手房。也就是说第一次交易的房屋是一手房,此之后交易的房屋是二手房。单位的房改房、集资建房,经济适用房的转让属于二手房转让。 商品房的销售是开发商与买房人之间完成的二手房的买卖是房屋产权人与买房人之间完成的由于国家出台了一系列法律法规,用以规范商品房的销售,所以相对于商品房的销售而言,二手房的买卖更能体现当事人的意思自治,因而风险性也更大。 ...

  • “阴阳合同”有风险,购房须谨慎对待,建议聘请律师陪购 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-2-15 点击:247 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    “阴阳合同”有风险,购房须谨慎对待,建议聘请律师陪购阴阳合作作为中介帮助客户逃避税收的一个方法广泛被应用,那么不产生纠纷还好,如果产生纠纷阴阳合同法院是否认可,到底存在什么风险呢? ...

  • 安置房可以买卖吗和买卖的风险 所属:动迁房买卖 日期:2011-11-1 点击:322 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。...

  • 拆迁安置房可以买卖吗?可以到动迁组开发商处直接更名吗? 所属:动迁房买卖 日期:2011-11-1 点击:1992 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    拆迁安置房可以买卖吗?可以到动迁组开发商处直接更名吗? 如果该拆迁安置房的土地属于国有出让土地,房产及土地都是可以过户的。拆迁安置房到开发商处更名这一说法是不成立的。因为其安置对象是特定的拆迁安置户,在没有取得产权证的拆迁安置房,除法律特殊规定的情况外不具有《物权法》上规定的产权效力,且期间风险很大,所以若想购买,请一定要深入了解房子的实际情况,分析防范风险。...

  • 离婚夫妻分割房产中如何保障按揭房屋中银行的利益 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-11-1 点击:275 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    离婚夫妻分割房产中如何保障按揭房屋中银行的利益 另一种情况,法院认定为夫妻共同所有的房屋,处理房屋归非贷款方所有、由该方履行还贷义务,这直接涉及作为债权人及抵押权人银行的利益,但实践中银行却几乎没有参加到离婚诉讼中来,债务人也不会主动要求债权人参加诉讼。笔者曾向几家银行信贷科工作人员了解银行对此问题的意见,均表示变更按揭合同债务人应征得银行的同意,但实际上是银行看到新债务人拿着法院的离婚判决书到银行要求办理转按揭手续时,银行才知道法院生效判决书变更了其债务人。由于银行处于一个非常尴尬的地位,对变更后的债务人资信不了解,担心会有还贷风险,或是认为变更后的债务人不具备银行发放贷款的条件,往往就不愿意配合办理转按揭手续。故没有参加诉讼并非是银行不愿意,也不是银行不关心其权益,而是根本不知道其债务人正经历离婚诉讼。...

  • 转租房屋须谨慎擅自转让有风险_我的网站 所属:房屋租赁 日期:2011-10-27 点击:229 作者:转自网络 来源:来自网络

       转租房屋须谨慎擅自转让有风险    作者:王琛发布时间:2010-07-07    未通过房东同意,擅自转租店面,不仅需要支付大量的转让费,还有可能...

  • 房屋租赁纠纷处理与风险防范_我的网站 所属:房屋租赁 日期:2011-10-27 点击:78 作者: 来源:

    房屋租赁纠纷处理与风险防范    随着经济飞速发展,人民日益增长的物质需求增加,由房地产带动起来的经济过热,出现了房屋购买成本的增加。此时,房屋租赁变得空前活跃。在房屋...

  • 购房者屡遭银行迟延放贷面临支付违约金风险_上海房地产律师网-上海二手房律师网-上海房产律师网 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-10-27 点击:157 作者: 来源:

       购房者屡遭银行迟延放贷面临支付违约金风险    2010年3月1日来源东方网综合作者田苗苗选稿李浩翔    房贷竟成房产交易“拦路虎&rdquo...

  • 房屋买卖过程中的风险转移与所有权转移_上海房地产律师网-上海二手房律师网-上海房产律师网 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-10-27 点击:133 作者: 来源:

       房屋买卖过程中的风险转移与所有权转移    房屋买卖过程中,很多人认为房屋办理过户手续之时,房屋的风险就转移给买方了,其实,房屋的风险转移时间与所有权...

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