买卖双方通过中介签订了房屋买卖协议，支付了首付款、共同成功申请了银行贷款，在缴纳了税款之后，以买方没有依法纳税为理由，拒绝办理过户手续，并给买方寄出了解除合同通知书。
买方向人民法院起诉，要求继续履行协议。一审法院认为，买方收到卖方的解约通知后，合同已被解除，驳回了买方的诉讼请求。买方不服一审判决提起上诉，二审法院认为，双方关于低价的约定因违法属无效条款，但此价格条款无效不影响合同其他条款的效力，合同可以继续履行，没有足额缴税的问题应由相关部门处理，房主没有解约权，送达的解除合同通知书，不发生法律效力，判决房主配合买方继续履行协议。
房主送达解除合同通知书之后，合同并不当然解除，如果当事人有异议，就有权要求人民法院对解除的效力进行确认，法院会对解除的效力进行审查，作出合同是否被解除的认定。合同是否被解除，应以法院的裁判为依据。如果当事人虽然对解除合同有异议，却未向法院起诉，只停留在向对方表达不同意解除的意见，是没有法律效力的。
案情简介
买卖双方通过中介签订了房屋买卖合同及补充协议，买方支付了定金和首付款、双方共同申请了银行贷款并获批准，在缴纳了税款之后，房主以买方没有依法纳税为理由，拒绝办理过户手续，并给买方寄出了解除合同通知书。
买方不同意解除协议，向人民法院起诉，要求继续履行协议。一审法院认为，买方收到卖方的解约通知后，合同已被解除，驳回了买方的诉讼请求。
买方不服一审判决，提起上诉。二审法院认为，双方关于低价缴税的约定因违法属无效条款，但此价格条款无效不影响合同其他条款的效力，合同可以继续履行，没有足额缴税的问题应由相关部门处理，房主没有解约权，送达的解除合同通知书，不发生法律效力。
二审法院最终判决房主配合买方继续履行协议，办理房产过户手续。
律师点评：
房主送达解除合同通知书之后，合同并不当然解除，如果对方当事人对解除合同有异议，可以向人民法院提起诉讼，要求人民法院对解除合同的效力进行确认，法院应当对解除的效力进行审查，作出合同是否被解除的认定。如果法院生效判决确认合同解除有效，那么合同依法被解除，双方不再履行合同。但如果法院认为不具备解约条件，房主发出解约通知不导致合同被解除的结果，则合同当事人应当继续履行房屋买卖合同，如果房主拒不办理过户手续，买方可以申请法院强制过户，无需房主到场配合。
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