上海市房屋买卖、房产交易过户时应交纳之各项税费明细一览表！  
  非普通住宅标准（满足以下任一条为非普通住宅）： 
1、小区容积率小于1； 
2、建筑面积大于140平方； 
3、单价高于标准：内环17500/平，中环10000/平，外环7500/平 

营业税方面： 
1、不满5年的，按转让价格的5％征营业税，另按营业税税额的11％缴纳附加税（市区）； 
2、满5年的，普通住宅免征营业税；非普通住宅按转让价格和购入价格的差额的5％征营业税，另按营业税税额的11％缴纳附加税（市区）。 

土地增值税方面（一般选择核定征收）： 
1、普通住宅，免征土地增值税； 
2、非普通住宅，不满3年的，按转让价格的0.5％征收；3－5年的，按转让价格的0.25％征收；超过5年，免征。 

个人所得税方面（一般选择核定征收）： 
1、普通住宅，按转让价格的1％征收； 
2、非普通住宅，按转让价格的2％征收。 
PS、原房产卖出后一年内，如重新购房的，可将个人所得税缴入保证金账户，再购房时可按面积大小按比例退还保证金。 

契税方面： 
1、普通住宅，按购买价格的1.5％征收； 
2、非普通住宅，按购买价格的3％征收。 

印花税方面： 
1、按合同所载转让价格的0.05％贴花（双方均贴），购入方在新房产证上另贴花5元。  .

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