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  • 房产证加名】结婚如何在房产证上加名字,流程手续费多少? 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2013-12-13 点击:223 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    房产证加名】结婚如何在房产证上加名字,流程手续费多少?...

  • 【房产份额】房产证如何约定比例 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2013-11-26 点击:1045 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    【房产份额】房产证如何约定比例 最新的婚姻法司法解释确定了谁出资谁受益的原则,如果房产证上没有女方的名字,女方很有可能没有产权份额,如果男方父母明确了赠与给男方个人,那么女方可能分不到房子了,所以,女方到底该如何做保护自己的权益呢? 根据婚姻法的精神来看,实际上是想引导大家对房屋问题进行明确,结婚的时候到底是谁的房子一开始就要分的清清楚楚,以便日后为了房子闹离婚,争夺的你死我活的。 当然最明确的做法就是夫妻双方都把名字写到产权证上,夫妻双方名字都写到产权证上也分成两种情况:一种是明确约定了夫妻双方各自的份额比例,这种约定有的地方会在房产证上体现,注明刘明60%,王丽40%,有的地方在内部档案中有记载,产权证上不体现出来。但是无论哪种情况,离婚时也照此比例划分;因为属于夫妻双方的书面约定财产份额,法院肯定按照约定优先。 还有另一种是没有份额明确约定,这种房子其所有权为夫妻共同所有,在离婚时,也会考虑到离婚原因,房屋首付、还贷中双方实际付出的比例等综合条件,法院酌情确定一个份额比例,当然不会偏差太多。 总之,在添加夫妻一方名字到产权证上的时候,为了将来扯皮,最好明确约定份额比例,这样最明确,将来谁也不会反悔。反之,添加名字的时候就相当于把房屋赠与给了对方,这个可不是开玩笑,是不能反悔的,也要慎之又慎。...

  • 94方案购房产权仅有一人名字也是属于夫妻共同财产 所属:94方案售后公房 日期:2013-8-6 点击:221 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    按照“94方案”购房,夫妻之间虽然只有一人的名字登记在房产证上;但是,婚姻存续期间购买的公房仍然属于夫妻的共同财产,除非双方另有约定。 ...

  • 动迁调配单上的有名字是否是做房产证的依据呢? 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2013-6-28 点击:412 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    动迁调配单上的有名字是否是做房产证的依据呢?是这样的,动迁安置房办理产权证的时候,需要经过拆迁办和房管局文件交换,你家拿了几套房子,如果要写谁的名字,需要所有被拆迁人同意才可以分配,否则是不可以的,除非有人放弃,写产权人时应当经过所有有份额的人的同意。而且还有签订协议书。 ...

  • 因历史原因,没有房产证,拆迁能否要求给予补偿? 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2013-6-24 点击:107 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    因历史原因,没有房产证,拆迁能否要求给予补偿?...

  • 建房很早但由于历史原因无房产证的房屋拆迁算违章建筑吗,能否获得补偿? 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2013-6-24 点击:1675 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    建房很早但由于历史原因无房产证的房屋拆迁算违章建筑吗,能否获得补偿? 在城市动拆迁中,拆迁人与被拆迁人达成协议,正常进行拆迁一般没什么问题。关键是如果被拆迁人拒绝拆迁或者始终不接受动迁条件,如何处理是动拆迁中的一个核心问题。...

  • 离婚按揭房怎么分,离婚按揭房如何分割? 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2012-8-28 点击:191 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    由于房价的压力,在我国按揭房也会呈现出不同的情况。比如,一方支付首付,房产证尚未办理下来;一方支付首付,双方婚后共同还贷;双方支付首付,双方共同还贷等等。离婚时,按揭房具体该如何分割呢? ...

  • 动迁房买卖法律风险,如何聘请律师购买动迁安置房 所属:动迁房买卖 日期:2012-8-16 点击:234 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    所谓动迁房又称动拆迁安置房或配套商品房,是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于其安置的对象是特定的动拆迁安置人,因而动迁房(拆迁安置房)的买卖、租赁除受相关法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方性政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 目前,上海地区法院一致认定动迁安置房买卖合同合法有效,属于附过户条件的合同,可以凭借此份合同起诉至法院要求对方过户,钟涛律师已经代理不少案件并且全部胜诉了。 但是因为他的房产证不能立即办理过户,因此存在一定的风险,例如一屋二卖,房东破产等风险,因此需要买家聘请律师陪同购买动迁安置房,拟定充分细致的买卖合同,指导你如何交易,避免风险。 ...

  • 限购令出台婚前婚后买房怎么算 房产证加减名字及房产税怎么算 所属:律师陪购 日期:2012-7-30 点击:2641 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    未成年子女产证加名=父母买房,房产证减名=转让份额重新交易,外地房产暂不计入家庭住房,两地婚姻家庭如何买房   本周,房报记者为收集读者咨询近期房产新政的热点问题,前往普陀、浦东等区房产交易中心采访,并咨询相关房产中介法务专家。以下为交易中心工作人员和法务专家的解答。   细则未实施 新购不等于禁购 ...

  • 虽然是夫妻共同买的房可是房产证上只有一人的名字,该不该进行财产分割 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2012-6-7 点击:305 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    然是夫妻共同买的房可是房产证上只有一人的名字,该不该进行财产分割 ...

  • 业主告开发商:迟到了七年的房产证 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-5-29 点击:102 作者: 来源:

    h3业主告开发商:迟到了七年的房产证/h3 【案情介绍】   1999年,王先生在西安市高新区高新路购买了一套商品房,并与开发商签订了正式购房合同。同年7月30日,双方按照约定交付房...

  • 父母出资以女儿名义购房惹纠纷 法院判决房子归父母 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-5-29 点击:171 作者: 来源:

    h3父母出资以女儿名义购房惹纠纷法院判决房子归父母/h3     年近八旬的父母,为了确认其10多年前出资购买的一套商品房产权,与手持房产证的亲生女儿打起官司,今天,上海市南...

  • 婚前买房 女方未出资 婚后房产证上有男方父母及夫妻2人名字 离婚如何分割房产 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2012-5-23 点击:705 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    婚前买房 女方未出资 婚后房产证上有男方父母及夫妻2人名字 离婚如何分割房产...

  • 如何理解大产权和小产权房产证 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-2-21 点击:285 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    如何理解大产权和小产权房产证...

  • 夫妻房产约定份额实际案例 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2012-2-15 点击:1203 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    根据我国婚姻法的相关制度,一方婚前的财产为一方的个人财产,夫妻存续关系期间的财产如无特殊约定为夫妻共同财产,即对财产的权益为双方共同共有。 共有是个物权法上的概念,按照物权法的规定,共有可分为共同共有和按份共有。拿房产来举例,载明在房产证上的所有权利人,如未特别在备注栏注明各自对房产所占的比例,则所有权利人均共同共有该房产,对共有房产的全部享有所有权;但房产证的备注栏如有注明各权利人对该房产持有比例的,则各权利人按照载明的比例,对该房产享有所有权。 ...

  • 夫妻拥有父母公房,离婚后财产如何分割 所属:94方案售后公房 日期:2012-1-8 点击:241 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    夫妻拥有父母公房,离婚后财产如何分割曹先生和汪女士结婚后一直在外面租住房子,汪女士的父母在本市有一处使用公房,一直由其父母居住,因为汪女士的父母年岁已高,想去乡下大女儿处安享天年,临走时把公房承租权让给汪女士,并办理了承租权转让的相关手续,承租人变更为汪女士。事后,该房屋适逢房屋买卖政策,汪女士和曹先生就以15万的价格买下了该使用公房,并在房产证上登记为汪女士的名字。两年后,汪女士和曹先生协议离婚,但是在分割房产时双方发生纠纷,该处房产现在市场价为50万元,汪女士坚称当初之所以能以15万元买下该房产,完全是由于系争房产是父母所承租的公房缘故 ,不同意按照市场价分割房产,应该以当初夫妻共同财产15万元的一半分割,而曹先生不同意,坚称按照市场价分割。...

  • 男女同居分手后房产如何分割 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-11-8 点击:266 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    男女同居分手后房产如何分割 根据法律规定,双方同居之前的个人财产仍属个人所有;同居期间双方共同所得的收入和共同购置的财产一般按共有财产处理,若证明不了是双方的,那么财产登记在哪方名下即属哪方。赵小姐所说的门面虽是两人合买的,但由于房产证上是男朋友的名字,因此她必须提供证据证明自己支付了部分房款,才能获得属于自己的那部分权利。...

  • 在房屋买卖各阶段如何退房 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-11-3 点击:285 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    房产证办理完毕阶段。房产证办理完毕之后,房屋的所有权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下买方是不能退房的。如果卖方已为买方办理完毕房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求买方退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。 ...

  • 售楼广告忽悠人引发官司最多_上海房地产律师网-上海二手房律师网-上海房产律师网 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-10-27 点击:149 作者: 来源:

       售楼广告忽悠人引发官司最多    2010年06月23日1559来源:法制晚报 买房被售楼广告忽悠,入住后拿不到房产证……2009年至2010年第一季度,朝阳...

  • 贷款未还完,房产证抵押在银行如何加名?_上海房地产律师网-上海二手房律师网-上海房产律师网 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-10-27 点击:576 作者: 来源:

       贷款未还完,房产证抵押在银行如何加名?    贷款按揭购房,房产证尚抵押在银行,如何在房产证上加上配偶的姓名呢?    上海市浩东律师事务...

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