国五条要求交纳20%个人所得税买卖合同不能交易谁承担违约责任？

   钟涛律师按，2月份国五条要求严格控制房地产价格，对于房地产交易过程中，个人所得税要按照交易差价的20%来征收，一石激起千层浪，由此引发了不少的争议，特别是在此期间没有过户的同志们，个个心惊胆颤，对于是否能否办理房产过户，这笔巨额税费谁来承担都议论纷纷。

  一、20%个人所得税到底该由谁承担，法律对此如何规定？

根据法律规定以及上海市标准文本是否合同条款的规定，营业税、个人所得税属于上家应当承担的税费，契税是由下家应当承担税费。但是现实中介谈判的时候，都给出房东报的是净到手价，也就是所有的税费都是由买家来承担，卖家不管，由此导致所有的政策风险都转移到买家身上，如果你的合同中明确约定，个人所得税由买家承担，那么买家就比较被动了，很有可能要被迫承担此笔税费，否则导致交易无法继续下去，那么就要按照合同约定，承担违约责任了。

 如果合同约定由卖家承担，或者按照法律规定，各自承担税费，那么此笔个人所得税就要由上家来承担了，如果上家反悔不想卖房，那么买家可以要求继续履行合同，或者选择要求他支付违约金，选择哪种方式主动权在买家手里，不是卖家你说不卖就不卖的。

二、能否以不可抗力为由，解除买卖合同， 不承担违约责任呢？

  根据前几年政策调控情况来看，不论是限制购房过户导致不能交易，还是要去纳税证明，结婚证明才能购房，此类政策法院都没有认定为不可抗力，买卖双方不能以此为由，要去解除合同，而且要履行合同，如果不履行，要承担违约责任。这次，应该也是不能以此为借口的，抗辩解除合同的。

  钟涛律师提醒，正常情况下，买卖双方都对合同条款不严格审查，只有不出问题，大家都顺顺利利的把房产交易继续下来，皆大欢喜的事情，但是凡事总有意外，特别是国家政策出乎意料的时候，往往导致巨大的纠纷，而房屋纠纷动辄几百万，违约金比例是非常高的，所以，平时购房的时候就应该聘请律师，把好合同关，避免类似的风险。

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