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房东一方违约,买家可以要求房产直接过户吗

时间:2013-1-11来源:上海房产律师 作者: 房产律师点击:

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房东一方违约,买家可以要求房产直接过户吗

【客户咨询】

其于上家签订一份买卖合同,明确了上家协助办理过户的期限,可是期限已过,上家即没有实际交付房屋,也没有协助办理过户,他可否直接起诉要求房屋产权归己所有?
 

    在此处应该注意债权和物权(所有权)的关系,债权作为请求权及于合同的约定,而物权(所有权)作为法定的只能由特定的行为才能取得,即作为不动产的房产,必须要转移占有登记才能取得。
 
    在买卖合同履行过程中,双方间存在的是债权债务关系,买受人只能依据合同约定,要求出卖人履行合同义务,包括按约将标的物的所有权移转给买受人。买受人不能依据买卖合同而直接取得标的物的所有权,实践中也可能由于出现法律上或者事实上不能履行等法定情形,而导致买受人不能实际取得标的物所有权的情况发生。同时,确权之诉(直接请求房屋产权归己)系对民事权利是否存在、如何归属等加以确认,而如前述,在出卖人未自动履行所有权移转义务前,买受人尚未取得标的物的所有权,其依据合同约定要求确认房屋所有权归其所有,缺乏基础。
 
    因此,对出卖人不履行产权过户义务的,买受人不能直接要求确认房屋产权归其所有,只能按合同约定要求出卖人履行产权过户义务。 

 

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