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拆迁房买卖买动迁房流程签订买卖合同交易过户指南-上海房产律师钟涛解答

时间:2010-3-18来源:上海房地产律师 作者: 钟涛律师点击:

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随着上海动迁的扩大,动拆迁安置房屋的增多,使得动迁安置房二手交易市场也出现了火爆。虽然本市规定动迁安置配套商品房在5年内不得出租、转让。但由于拆迁户拿到3套、4套甚至更多的房屋,不可能让这些房屋闲置,又由于该类房屋的买卖不是当然的无效(

因此,客观上使得这些房屋的交易出现了增多。结合承办的拆迁安置房买卖律师陪购、律师见证基础上,现将具体办理该类房屋交易的法律服务流程介绍如下:
一、              在看好房屋、初步达成交易的基础上,直接找律师当面咨询交易所涉及的法律问题,及购买该类房屋面临的法律风险。
二、              经过咨询,确认需要律师进行陪购购买的,购房者和律师事务所签订《律师陪购协议》,交纳律师服务费,由律师事务所统一收取律师服务费并开具发票。
三、              律师根据你提供的相关信息进行必要的调查(如户籍、房产信息等)以防止欺诈或受骗;
四、              律师根据你的交易具体实际情况草拟定金协议、买卖协议等法律文书;
五、              如有中介参与情况下根据实际情况,修改中介提供的文本或直接另行草拟法律文本;
六、   参与购房者与出售方(中介)进行买卖谈判,并最终协助购房者签订房地产买卖协议(合同)。
由于该类房屋买卖,上海公证处不予办理公证。购房者会担心不公证的买卖是否就是无效?

如购房者一定要想房地产买卖协议经过第三方予以见证才放心,那么可以请律师事务所提供律师见证服务,并办理律师见证法律服务手续,由律师事务所2名执业律师予以见证,并出具律师见证书。
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. TAG: 钟涛 拆迁房 法律服务 流程 律师

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