钟涛律师按：收取定金之后返回台湾拒不签订合同，没有约定签约日期期限也要付定金双倍返还违约责任  

 民事判决书

中华人民共和国

上海市宝山区人民法院

(2013)宝民三(民)初字第555号

  原告chen，女，19xx年xx月20日生，汉族，

口区闵行xxxxxxx室。

    委托代理人钟涛，上海鼎善律师事务所律师。

    被告张，女，1960年4月28日生，汉族，

住台湾省台北市中山北路xxxxx。

  委托代理人黄xx，上海xx律师事务所律师。

  委托代理人王xx，上海xx律师事务所律师。

  第三人上海xx房地产经纪事务所，住所地上海市宝山区锦

秋路695弄30号。

    原告chen与被告张房屋买卖合同纠纷一案，本院受理

后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟涛

、被告委托代理人王xx到庭参加诉讼。第三人上海xx房地

产经纪事务所经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理

终结。

    原告chen诉称，2012年11月17日原被告经第三人居间，

签订了房地产买卖协议及买卖居间协议。原告当即支付定金2万

元，后又丰1、交定金8万元，按双方约定定金由第三人保管。至2013年1月28日止，被告不来签订示范合同，致交易无法进行。原告

认为被告未在约定的期限内履行义务，构成违约。故原告向法院

起诉要求被告双倍返还定金20万元，并赔偿差价损失8万元。

    被告张辩称，被告只收到定金2万元，该款现在第三人

处保管。另外8万元被告不清楚，该8万元的定金收据可能是诉

讼后补开的。双方未能签订合同是因为无法对合同条款达成一致。

在买卖协议中对房价有两个约定，即327万元及305万元，双方

对于在示范合同中写哪个价格无法达成一致。327万元不是双方

真实意思，是根据第三人的推荐故意抬高价格，  目的是为了多贷

款。事后被告认识到是违法行为，存在风险，故认为买卖合同不

能签订。原告已经60多岁，按规定是不能贷款的，故合同也无法

履行。被告没有违约，故不同意原告诉讼请求。

    第三人未作陈述。

    经审理查明，2012年11月17日原被告经第三人居间，签订

  了房地产买卖居间协议，由原告购买被告的xx路xxx弄2048号

  房屋，总房价为327万元。协议约定签订协议后，原告支付的2

  万元意向金转为定金，在签订协议后40日内补足定金至10万元，

  由第三人保管。同日双方签订买卖协议，约定房价为327万元，

  首期房款为99万元(包含定金)，第二期房款228万元以贷款方式

  支付。该协议约定，成交价格约定305万元，为甲方到手价，由

  ?方交纳所有税费，  乙方承诺如甲方代为交纳税费不足部分，乙二；

  女2条件补给甲方。签订协议后原告当即支付定金2万元，后丈瘤

  十20]2年12月16日向第三人补交定金8万元。上述定金均由删三人保管。2013年1月28日原告向被告发催告函，要求被告于

同年2月28日前签订合同。同年1月8日被告与案外人签订买卖

合同，将该房另行出售他人。

    审理中，原告称签订协议后，被告表示要回去办理公证委托

手续，原告通过第三人与被告沟通，被告要求原告将定金8万元

交给中介，等待一段时间后，原告打电话、发短信给被告，要求

进行交易，但被告不予回应。被告称向第三人发过短信表示不再

交易，但短信找不到了。也可能给原告和第三人打过电话表示不

交易了，具体情况记不清了。至于原告补交定金8万元被告不清

楚，中介没有告诉过被告。

    以上事实，有房地产买卖居间协议、买卖协议、定金收据、

产权信息、催告函、买卖合同及当事人陈述等证据为证，有关证

据已经庭审质证，可以认定。

    审理中，原告申请证人xx出庭作证，证人称其系第三人

的业务员，为原被告签订协议提供居间服务。签订协议后，被告

称要办理公证委托手续，大约需要40天，故双方签订示范合同的

时间应为签订协议后40天左右。双方约定被告到手价为305万元，

原告为了多贷款，经与被告协商，将税费加到房价上，成为327

万元，其中的22万元为税费。之后被告回台湾了，以后证人都是

通过电话联系询问办理公证的情况，但被告一直未办理。后证人

让原告直接与被告电话联系，后证人听原告说被告不卖了，i正人

再打电话给被告，被告就不接了。最近才得知被告又将房屋另行

出售了。关于贷款一事，因原告有子女一起参与贷款，故可以办理贷款手续。关于定金问题，现定金10万元在第三人公司处。土

质证，原告对证人证言无异议。被告称对房价的理解三方是不一

致的，被告不卖房的原因一定会告诉证人，而证人回避了这一点。

    本院认为，原被告签订的居间买卖协议及买卖协议系双方真

实意思表示，合法有效，双方理应遵守。双方在签订协议后，应

当根据约定的条款继续签订买卖合同，但双方未继续签订合同。

关于未能签订合同的原因，本案中的证人系此项业务的经办人，

其陈述较符合实际情况，故其证言可以采纳。根据查明的事实及

证人证言，双方对合同约定的价款是明确的，即被告到手价为305

万元，其余差价为税费。被告事后未按约与原告签订合同，也无

证据证明被告与原告就签订合同的具体条款进行过协商，却在末

与原告解除买卖协议的前提下将房屋另行出售，故被告属于违约，

应当承担违约责任。原告已支付定金10万元，现要求被告双倍返

还定金，符合法律规定，本院予以准许。关于原告主张的差价损

失，因原告已主张双倍返还定金，再主张差价损失，无法律依据，

本院不予采纳。由于定金10万元现在第三人处保管，故该款可由

第三人直接返还原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第

一百一十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉

讼法，若干问题的意见》第162条的规定，判决如下：

    一、被告张于本判决生效之日起十日内双倍返还原告chen定金20万元(其中的10万元由第三人上海xx房地产经纪事

务所直接返还原告)；

    二、原告其余诉讼请求不予支持。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中

  本案受理费4，300元、公告费260元，均由被告张负担。

  如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告

可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方

当事人的人数提供副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审  判  长

代理审判员

人民陪审员