双方签订房屋买卖合同之后，市场行情发生很大变化，有些当事人就想既不履行合同又不承担违约责任，于是可能选择故意不配合贷款，然后以贷款不成为理由，要求无责解除合同。对这种情况，
法院会支持不配合贷款的一方吗？请看相关真实案例。
[附判决原文] 案情简介：
2008年12月2日，买卖双方通过中介居间签订了《房屋买卖合同》及补充协议等文件，约定房价款￥275万元，定金￥97万元，贷款￥178万。签约后买方向银行申请￥180万元贷款，银行审查后认为买方不符合贷款￥180万的条件，只符合贷款150万元的条件。事后不久，在银行电话核实情况时，买方坚持向银行贷款￥180万元，银行认为买方不符合贷款￥180万元的条件，如果买方坚持贷款￥180万，银行只能终止贷款审批程序。买方在银行终止审查贷款之后，向人民
法院起诉，要求解除合同，并退还已实际支付的￥63万定金。房主避免扩大损失，在此期间将房屋另外出售给了第三人。
法院判决
法院审理后认为：因买方不同意银行的贷款数额导致贷款申请失败，卖方在申请贷款的过程中不存在违约的情形，现在卖方已将房屋另售他人，房屋买卖合同已经无法实际履行，双方签订房屋买卖合同应当解除。鉴于房屋买卖合同不能履行的责任在于买方，故买方无权要求返还定金，最后判决：1、解除合同；2、驳回买方返还定金的
诉讼请求。
律师点评：
一般来说，在房屋纠纷解决之前，就将房屋售予他人，是要承担违约责任的，至少有妨碍
诉讼之嫌。另外贷款如因客观原因导致贷款失败的，一般双方都不承担责任。但本案
法院却没有追究卖方的任何责任，反而判决驳回买方要求返还定金的
诉讼请求。
法院之所以这么判决，首先是因为买方事后主动向
法院要求解除合同，另外
法院通过庭审查明，是买方在申请贷款的过程中故意不配合银行贷款，导致贷款最终失败，合同不能履行的责任在于买方，卖方在履行合同的过程中没有违约行为，将房屋出售给他人也是在买方明确表示不买房之后，
法院才作出以上判决。
paoup
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房屋买卖 房东不见 合同效力 违约责任 继续履行 过户手续
