根据《合同法》第一百一十六条关于 “当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款”的规定，违约金与定金条款不能并用，但定金与赔偿金的发生原因各不相同，法律对此也未做出禁止性规定，按照“法无禁止即为允许”的原则，在当事人有约定的前提下，当事人得同时主张定金和赔偿金。否则，当定金责任与损害赔偿责任并存时，适用损益相抵原则计算实际赔偿额与意思自治原则和公平原则相悖，会发生无论当事人在法律允许的范围内对定金数额如何约定，守约方获得的实际赔偿总是相同的法律后果，当事人对定金数额的约定失去意义。《合同法》第一百一十四条第二款亦规定，当定金不足以弥补实际损失时，当事人可以请求人民法院予以增加。...

在按份共有中，公民对共有的房屋按照确定的份额享有占有、使用、收益和处分的权利并承担相应的义务。按份共有人有权要求将自己的份额分出或转让，如出卖、出租、赠送等，但按份共有人在出售房产时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。 　　对按份共有的房屋进行处分，必须全体共有人达成一致，如果不能达成一致的协议，可以按照多数共有人或拥有半数以上份额的共有人的意见处理，但不得损害少数人或份额小的共有人的利益。 ...

最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。” 　　由此可见，擅自出售共有房屋，买卖关系并不必然无效，这个特殊情况就是第三人是在善意的前提下即在买卖房屋时，并不知道相对人无权独自出售房屋，同时相对人必须是有偿购买房屋，即对所购房屋支付了合理的对价。只有在具备这两个条件的情况下，法律才会保护第三人也即购房者的权益，承认买卖关系有效。...

上诉人单某与被上诉人北京中地恒远房地产经纪有限公司居间合同纠纷案...

宝山区房屋买卖合同纠纷律师/房产买卖定金纠纷典型案例判决书 ...

但根据《合同法》的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。本案原告可以选择适用违约金条款。...

中介公司违法促成买卖合同成立，索要中介费用被驳回...

应该以房产证登记的产权人为准，其父母无明确的授权委托，则此房不能购买...

虽然银行可以晚点放款，可以买卖双方的买卖合同当中可以约定了明确的付款，过户期限，晚一天付款就要支付违约金，那么，到底是按照合同约定来赔付，还是买家可以适用情势变更原则抗辩呢？...

房屋转让总价为人民币1,385,000元。合同补充条款约定，若在房地产权利转移之日起五十日内房东没有迁出户口的，则每逾期一日应支付总房款万分之五的违约金...

我卖出一套房子,过户手续已办完了,新的产证已领.房屋买卖合同约定12月18日会清全款,其中50%已付我...

买二手房付了首付，留有尾款，房东不配合过户，我该怎么办-上海房产律师...

我们和房东签订了合同并且交纳了定金，合同中规定银行审批贷款之后的2个工作日内办理过户手续，现在银行审批已经通过好几天了，房东却找各种借口故意不办理过户手续，一直拖。请问我现在该怎么办？如果打官司，是否我直接去法院诉讼就可以了...

我是浦东新区的王先生，两年前，经朋友介绍从其亲戚那里买了一套二手房。当时，房东称房子尚在抵押中，需要先还清银行贷款后才可办过户手续。由于急需买房，王先生便一次性支付了全部购房款，帮房东还清了银行贷款。但此后房东一直以各种借口拖延过户时间。这种情况下，该怎样处理为好？...

购房时没有即使办理房屋产权过户手续,现在找原房主又不配合办理过户手续,我该怎么办? ...