法院判决继续履行合同， 我能否申请强制执行房屋过户。我和房东打了一个房屋买卖纠纷官司，现在一审、二审已经结束， 二审判决是： 继续履行合同。现在宽限期已经过期， 房东依然不配和办理过户手续，我能否申请法院强制执行房屋买卖合同？...

新政新国八条出台，二手房不能过户能否解除合同...

2011年，制定是一个调控之年，拐点之年，新年伊始，从中央开始，京、沪、粤带头，全国大部分城市开始出台限购政策，以户籍为标准，本地的不能超过2套住房，外地的不能超过一套住房。...

钟涛律师解读2011年1月31日上海出台国八条细则导致贷款成数减少能否解除买卖合同2011年1月31日上海落实国八条事实细则，出台了《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》，其中规定： “五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。房屋买受人能否以银行贷款成数减少等政策变化、致其无法履行付款义务为由，要求解除房屋买卖合同。” ...

国家出台营业税调整政策可以借此解除房屋买卖合同我和卖家于2011年1月1日签订了二手房买卖合同，合同约定税费由买家承担，房屋总价为500万。但是国务院出台了《关于调整住房转让营业税政策的通知》，决定对非普通住房征收全额营业税，那么我可否借此为由要求解除买卖合同呢？...

房屋买卖阴阳合同是否无效，可以借此解除合同承担违约责任吗？我和卖家通过某房产中介居间介绍，看着浦东新区新场镇一套房子，买卖双方于2010年12月12日签订二手房买卖合同，房屋总价为110万，于2011年2月28日前共同办理过户手续。 当时还签订了一个补充协议，约定实际房屋总价为104.5万，买家首付27.5万，卖家开具33万的收据，其余差额5万元由银行贷款直接支付。 银行贷款已经审核通过，大概2月份就可以放款了，但卖家以签订合同价格为110万，要求我要么在支付差额5.5万才肯配合过户，否则就告我签订非法合同赔偿损失。请问钟涛律师，此份阴阳买卖合同有效吗？我需要按照110万的房间来付款吗？银行贷款会不会被撤销呢？ ...

2个人签订居间协议我只想一个人上产权证，但是房东想毁约我跟我女朋友看中了一套宝山区的房子，我们2个人与房东签了居间协议，并付定金5万。后来因为还没有登记结婚的原因，产权证上只写我一个人的名字，买卖合同我一个人签字。但是房东坚持在房产合同上必须是我跟我女朋友两个人名字，否则不签合同。 已经过了居间合同约定时间了，房东还是不配合签订买卖合同，我也发催告函了。但是过了几天，房东居间给我催告函，说我违约。 其实是房东找到价格更高的买家了。请问钟涛律师，我能拿回的我的定金5万元吗，我还可以要求房东双倍返还定金5万元吗？ ...

我已经支付首付款，贷款已经批准但未放款，房东拒绝交房我们于2010年12月与卖家签订买卖合同，购买了一套浦东新区航头镇的总价300万的二手房，首付200万，其余的银行贷款100万。 工行贷款人员告诉我，贷款已于12月底就批出，我的首付200万业早已经交给房东了，但是由于国家政策调整，我的100万贷款还没有放出，截止到2011年1月25日夜没有放出，银行的人说要等到2月份才可以。房屋产权证在2011年1月5号就过户的我的名下了，但是过了约定的交房时间，房东却不肯交房，说没有收到全部房款，拒绝交房，搞的我们现在还要在外租房居住，请问我可以追究房东的违约责任吗？我租房的损失可以找他赔吗？谢谢钟涛律师 ...

约定定金由中介转交，买家支付意向金签订居间协议后，卖家反悔不卖 赵先生来沪多年，一直想购买一套大一点的房子，让父母搬来和自己共同居住，寻觅许久，终于看中一套位于徐汇区南丹东路一套房屋，总价410万。 2、 2010年8月20日，在中介居间介绍下，买家、卖家、中介三方签订了居间买卖协议，约定定金20万元，房屋总价410万元，并且等卖家儿子回来后签订网络备案的二手房买卖合同。当晚已经是22点，于是买家通过pos机支付给中介20万，由中介签收，并且由卖家提供银行卡号，中介再打进去。 ...

法院对房产进行查封没有优先受偿权 我是杭州的王先生，我2011年1月5日在宝山区通过中介买了一套房子，总价500万，其中300万有银行贷款，我代房东偿还给银行，解除了抵押，自后我们办理过户手续。 全部材料已经送到房地产交易中心里边了，几天户就可以拿到产权证。但是第三天，交易中心的人忽然打电话告诉我，说房子被安徽的法院查封了，我赶紧联系法院，法官说，房东欠了别人的钱，对方申请执行，之后就把房子查封了？ 请问钟涛律师，这个房子不是已经是我的呢，怎么法院还可以查封呢？我现在该怎么办？房东自己也没有钱，银行贷款还是我偿还的？法院查封的债务有优先受偿权吗？ ...

签订买卖合同之后要求加价，法院判决卖家违约赔偿损失双方签订的买卖合同没有违反法律规定，合法有效，期房也可以转让。双方应该诚实的履行各自的义务。 2、卖家一方迟延履行合同约定约定的，出了要继续履行合同之外，还应当承担违约责任。 3、钟涛律师提醒，买卖合同不能随便签，签了字要付法律责任的，同时房价上涨谁也不能预料，既然卖了房，拿了钱，就要诚信到底，不要为了所谓的房屋差价就恶意毁约，反悔，最终，受损失的还是你自己。 ...

未经产权人同意私自出售，出售人、中介公司承担连带赔付责任卖家不享有涉案房屋产权，其未经父亲授权卖房，这致使买家无法办理房屋过户登记。卖家已经收取定金，却无法实际履行，构成逾期违约，应该双倍返还定金10万元。 2、居间合同：指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。（在房地产买卖中介服务活动中，居间成功的形式判断标准一般是双方当事人签订房屋买卖合同或与中介公司签订三方购房意向书） 中介公司未经谨慎审查，向客户介绍无法完成过户手续的房屋，提供的居间服务有重大过错，违反了居间人的合同义务，应承担连带赔偿责任。 ...

这个案件发生时因为对二手房买卖过程中的“净到手价”不理解造成的。根据上海地区的二手房买卖的行业惯例，一般所谓的“净到手价”是指，由买家承担所有税费（营业税、个税、契税等），卖家不承担税费的一种付款方式。换算为公式就是房屋总价=净到手价+税费。而房东的最终拿到的钱是净到 手价-房屋贷款。 2、 到手价是一个行业术语，法院审理案件有法律规定的按照法律，没有规定的按照行业交易习惯。因此王先生可以委托律师起诉法院，要求以重大误解为由撤销居间协议，返还定金。...

钟涛律师按：按照二手房交易流程，一般是在买卖双方签订上海市二手房买卖合同当日钱要支付30%的 首付款，有的买家甚至是全额支付房价款。但是现在不少房东的房子都存在银行贷款，卖家声称用买家的首付款偿还银行贷款，之后才能办理房屋过户手续，中间至少有一个月左右的时间差，那么风险就出现了:...

买家与中介、卖家签订了三方居间合同，因贷款无法完成交易，需要付佣金吗在钟涛律师陪购购买的房地产案件中， 经常看到各个中介公司拟定的居间协议条款，如果买卖双方不买房，要赔偿中介的损失，有的是2%的佣金，有的是20%房价款，通常都比较的高。 2、那么，当买卖双方合意解除居间合同，中介却要求支付中介费的时候，到底应不应该支付呢，如果中介起诉到法院，胜算如何呢？ 3、钟涛律师解答，在本律师处理的此类案件中，都没有按照所谓2%的标准支付中介费，而是仅仅支付一些劳务费，具体金额根据每个案情不同。但是有些客户为了省钱，没有聘请律师处理，仅仅靠自己去法院应诉，结果法院判决按照2%的标准支付，最后得不偿失。 ...