买房最膈应的是什么？价格高、房龄老都能忍，可要是住进去才听说这屋里出过人命，那真叫一个寝食难安。老王这趟，就撞上了这种晦气事。

老王去年经中介买了一套价格偏低的两居室，地段不错，总价比周边便宜一截。当时他心里还美，觉得自己捡了漏。中介带看时把房子夸得天花乱坠，独独没提半句这屋里的过往。

这里有个坑，很多人买房时根本想不起来问。凶宅这个词，法律上没有统一的定义，通常指屋里发生过非正常死亡事件的房子。这种房子不是质量问题，却实打实影响居住人的心理，也影响转手价格。

老王搬进去头个月，隔壁大爷闲聊时随口一句，你这屋前年可出了大事，住的人想不开走了。老王听得汗毛直竖，连夜上网一查，果然有那么回事。他这才回过味，中介当初那低得反常的价，原来是有原因的。

有人会问，中介不主动说，犯法吗？我的判断是，这极可能构成欺诈。凶宅属于影响交易决定的重大瑕疵，卖方和中介有义务披露。你瞒着不说，还靠低价把你引进来，这心思摆明了不地道。

老王气得发抖，跑来问我，钟涛律师，这合同能不能撕了，钱能不能要回来。我让他先冷静，把带看记录、聊天记录、还有能证明中介知情的证据都找出来。

我的看法是，这种隐瞒分两种。一种是卖方自己知道却瞒，那是卖方欺诈；另一种是中介明知不报，甚至和卖方串好，那中介也脱不了干系。老王这案子，中介带看从不提，价格又明显偏低，很难说它不知情。

这案子给我的教训是，买房别光看价格和装修。碰到明显低于行情的房子，多留个心眼，去物业、去居委会、去隔壁邻居那儿转一圈，三句话就能问出不对劲。

我们帮老王收集证据。先找邻居做了份证言，又去派出所调了当年的出警记录，白纸黑字写着屋里发生过非正常死亡。这套证据链一立，中介再想装糊涂也难。

说实话，凶宅在法律上虽没明确定义，但上海这边的判例，普遍认披露义务。你不说，买方知情后撤销合同，退款加赔偿，法院多半支持。老话说，纸包不住火，瞒得了一时瞒不了一世。

有人又问，那老王住了一阵，算不算默认接受了？不算。欺诈撤销的起算点，是从你知道或者应当知道受欺诈那天开始，老王听了邻居话才知情，时效从那儿算，一点不晚。

我们先跟中介和卖方谈，把证据摊开。卖方开始还嘴硬，说房子便宜你又不是不知道。我回他，便宜不等于你可以隐瞒重大瑕疵，这叫欺诈，不是捡漏。

中介见证据确凿，态度软了，承认带看时确实听同行提过，但觉得不影响住人就没讲。这种说辞在法律上站不住，知情不报同样是过错。几轮谈判下来，双方同意撤销合同，退还房款，中介另赔一笔精神抚慰。

老王拿回钱，长叹一声，说这房子白住俩月，够他做半年的噩梦。我倒觉得，他算运气好的，及时发现了，还能撤。有些人住了一年才知道，那时候证据都凉了。

我常跟当事人讲，买房前花五十块去档案馆查查，或者跟邻居套套近乎，比事后打官司省心百倍。便宜房子背后，往往藏着不说破的疙瘩。

还有个细节，合同里可以加一条房屋未发生过非正常死亡事件的承诺条款，卖方和中介签字画押。日后真出问题，这条就是你的杀手锏，一击即中。

老王后来重新买了房，特意让我在合同里加了那句承诺。他笑说，上回的亏，这辈子不吃第二回。我点头，这学费，交一次就够了。

再补一句，看房时别只在中介带领下转一圈。挑个傍晚，在小区门口跟遛弯的大爷大妈聊两句，房子邻里八卦，他们比中介诚实十倍。

老王后来就是靠这招，在新小区探出口风，才没再踩第二次坑。他说，邻居的嘴，是最好的验房师，这话我深以为然。

合同里那条承诺没发生过非正常死亡，最好再补一句，若不实卖方退还全部房款并赔偿损失。把退路写死，中介和房东才不敢耍花招。

还有人问，那凶宅能不能降价买？能，但必须知情自愿。你明知道还买，那是交易自由；你不知道被瞒，那就是欺诈。一字之差，天壤之别。

老话说，明枪易躲暗箭难防。中介的暗箭，靠合同里的明枪来挡。白纸黑字的承诺，就是你的盾。

我经手的凶宅案，赢的都赢在证据早保全。聊天记录别删，带看时偷偷录个音也不为过。等你知道被骗再去找证据，往往人去楼空。

还有个提醒，凶宅的价低往往不是房东心善，而是他急脱手。碰到远低于行情的房子，先别乐，多问几句为什么卖，答案含糊的，八成有故事。

老王现在成了朋友里的买房顾问，谁看房都先叫他掌眼。他笑说，这顾问是交了学费换来的。我接一句，这学费交得值，起码一家人住得踏实。

最后落一句实在话：凶宅不是小事，中介闭口不提多半心里有鬼，买房前多问邻居一句、合同里加条承诺，比事后喊欺诈管用得多。