意向金转化为定金的法律问题
钟涛律师最近代理的徐汇区一套房地产买卖纠纷中，遇到一个问题，买卖双方晚上10点签订了房地产买卖居间协议，约定支付定金20万元，但是由于太晚了，银行关门，于是买家通过pos刷卡给中介，中介出具意向金收条。几天后，卖家要求毁约，认为其没有收到定金，不承担定金罚则。
上海房产律师钟涛认为，通常的房地产买卖合同中关于定金交付，存在以下2个方式：
1、 买家直接将定金交付给卖家，卖家本人签订；
2、 买家将意向金交给中介，中介代为保管意向金，待卖家签字后，转化为定金，并有中介继续保管或者交给卖家。
上述案例中的时间情况上就是在居间合同中有中介代为保管的条款，并且约定，卖家签字后，此意向金转化为定金，并由中介保管，任何一方违约，承担定金罚则。
所以，尽管卖家没有签收定金，但是居间协议中约定了保管条款，所以，定金成立。视为卖家收到定金，任何一方都要承担定金违约责任。
所以，提醒广大买卖双方，居间协议不要轻易签订，其中蕴含了不少风险，买房要聘请律师陪购。
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