房屋买卖合同中违约条款约定是房屋总价的20%要必须承担吗？
钟涛律师按：在购买大量二手房以及一些一手房的买卖合同中。买卖合同第九条、第十条一般是约定买卖双方的违约责任。通常会约定宽限期，7天以内支付滞纳金，7天以后，一方有权单方面解除合同，另一方按照房屋总价的20%支付违约金。
从
1、 买家贷款延期，卖家拒不交房过户，是否违约？
2、 银行贷款迟迟不放，买家没有能力全额付款，是否违约？
3、 如果违约，违约金是一定按照房屋总价的20%来计算吗？可以降低或者增高吗？
钟涛律师认为，在国务院对房地产降温的多轮政策出台背景下，买卖双方对于买卖合同应该有清醒的认识，况且购买房屋是一件大事情，买家也应该聘请律师陪购购买，审查合同。
根据法律规定， 买卖合同双方签字就成立，成立就生效，买卖双方应该按照合同约定来履行各自的义务，买家按期付款，卖家按期交房，如果因为贷款原因导致买家不能付款，卖家可以行使履行抗辩权，拒绝交房。如果合同对于银行贷款审批不过没有约定，而买家又没有能力全额支付房款，那么买家也许可以不用承担违约责任。
买卖合同约定的房屋总价20%的违约责任，一般应该尊守，但是法院在审理案件过程中，也要结合实际违约原因，区别对方，对确实不是买家资信原因导致贷款不通过的，而是由于银行政策调整导致的，买卖双方都不用承担违约责任，各自返还；如果是买家原因导致贷款不通过，可以要求法院对违约金过高提出调整的要求，法院一般也会予以调整，酌情降低到10%一下的比例。
钟涛律师在此提醒，购买房屋是一件很重要的事情，而签订房屋买卖合同又是最最根本的。房屋买卖合同涉及物权法，合同法，民法通则等法律条文，普通百姓不要亲信街头中介人员忽悠，保证贷款能通过，他们说的都是口头承诺，根本不会给你写在纸上担保你能贷款，出现纠纷和他们无关，也更加不要亲信有关系，有人在银行等等借口，真要出了事情，他们才不会管你。
买卖房屋一定要聘请专业律师陪购购买，希望中国的老百姓都像电视里的一样”等我的律师来了再签订合同，没有律师在场坚决不签任何协议。有事情请和我的律师谈”只有这样，做好事前预防工作，才能避免以后产生更大的纠纷。
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