对于政策影响下的购房合同违约事件频发， ，即便购房者签订的是有效合同，但往往会对于贷款未能获批等意外情形作出补充条款。否则，按行业惯例看，往往大家会默认为是买房人因自身原因未能获得贷款，从而导致买卖不成立，甚至让购房者承担违约责任，所以在签订合同时应当谨慎，及早对预期可能出现的贷款风险作出说明。
“如果购房者在政策之前率先进行了网签，在贷款没有获得的情况下，最终也没有太好的解决办法，如果购房者不能自行凑足首付，最坏的办法只有解除合同。”她说，由于合同法中规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。所以在遇到上述情况时，购房者应当及时请求变更或解除合同，而不要一味认为自己已经违约。
而对于假离婚等近期频频出现的现象， 这种行为其实并非违法，因为民政机构所签发的离婚证是具备法律效力的，所以这种情况的杜绝，并不能从法律上来加以堵漏，而应当从房产调控的细则中予以弥补，并适当通过政策疏导，建立较为正确的婚姻财产观，不要因为一时的利益而承受巨大的财产亏空风险。. TAG: 房产新政下购房贷款需要谨慎
