外地户口人如何在上海买房，贷款如何可以办理。钟涛律师按：2010年国家以及地方政府出台了一系列的房地产调控政策，涉及贷款成数和能否过户的问题。限购、限贷成了常态，政策的出台很大的影响了已经签订合同但是没有办理过户的客户，同时准备想买房的外地户口人员也迷茫了，到底现在购房需要什么条件，贷款政策有和变化呢？...

房屋买卖阴阳合同是否无效，可以借此解除合同承担违约责任吗？我和卖家通过某房产中介居间介绍，看着浦东新区新场镇一套房子，买卖双方于2010年12月12日签订二手房买卖合同，房屋总价为110万，于2011年2月28日前共同办理过户手续。 当时还签订了一个补充协议，约定实际房屋总价为104.5万，买家首付27.5万，卖家开具33万的收据，其余差额5万元由银行贷款直接支付。 银行贷款已经审核通过，大概2月份就可以放款了，但卖家以签订合同价格为110万，要求我要么在支付差额5.5万才肯配合过户，否则就告我签订非法合同赔偿损失。请问钟涛律师，此份阴阳买卖合同有效吗？我需要按照110万的房间来付款吗？银行贷款会不会被撤销呢？ ...

我已经支付首付款，贷款已经批准但未放款，房东拒绝交房我们于2010年12月与卖家签订买卖合同，购买了一套浦东新区航头镇的总价300万的二手房，首付200万，其余的银行贷款100万。 工行贷款人员告诉我，贷款已于12月底就批出，我的首付200万业早已经交给房东了，但是由于国家政策调整，我的100万贷款还没有放出，截止到2011年1月25日夜没有放出，银行的人说要等到2月份才可以。房屋产权证在2011年1月5号就过户的我的名下了，但是过了约定的交房时间，房东却不肯交房，说没有收到全部房款，拒绝交房，搞的我们现在还要在外租房居住，请问我可以追究房东的违约责任吗？我租房的损失可以找他赔吗？谢谢钟涛律师 ...

约定定金由中介转交，买家支付意向金签订居间协议后，卖家反悔不卖 赵先生来沪多年，一直想购买一套大一点的房子，让父母搬来和自己共同居住，寻觅许久，终于看中一套位于徐汇区南丹东路一套房屋，总价410万。 2、 2010年8月20日，在中介居间介绍下，买家、卖家、中介三方签订了居间买卖协议，约定定金20万元，房屋总价410万元，并且等卖家儿子回来后签订网络备案的二手房买卖合同。当晚已经是22点，于是买家通过pos机支付给中介20万，由中介签收，并且由卖家提供银行卡号，中介再打进去。 ...

2011年1月26日国务院房地产调控国八条全文国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知国办发〔2011〕1号 　　各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 　　《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号，以下简称国发10号文件）印发后，房地产市场出现了积极的变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下：...

公房动迁补偿款安置房屋属于公房承租人、同住人共有所有，平均分割份额2010年世博之后，暂停半年之久的上海市动迁又轰轰烈烈的开始了，不少地段开始了尘封已久的拆迁谈判，不少公房承租人之间由于家庭矛盾，同住人和承租人为了分割动迁款一直不合，本身之前就没有居住在一起，由于子女较多，再婚等因素，而现在动迁组所有的内容只和承租人一个人谈，签订协议也只是和承租人一个人签字，所以导致同住人信息不对称，只能增加猜测和怀疑，进而引发矛盾，甚至诉讼到法院。那么公房动迁所得的动迁补偿款和动迁安置房屋到底属于承租人个人独有，还是属于和同住人共同享有呢？...

动迁安置房买卖合同有效吗钟涛律师按：2010年，商品房价格不断上涨，二手房价格也持续走高，相比较，拆迁安置房由于价格较低，有的低于同地段的二手房的3成以上，因此，催生了不少拆迁安置房交易的产生。大大小小的中介都号称可以做拆迁安置房的交易，拍着胸脯保证没有问题，相反，大型的中介公司做自来遮遮掩掩，通常不肯让买卖双方签订正式的上海市房地产买卖合同，因此不少买家产生疑问，拆迁安置房到底可以不可以买卖，合法吗？我的权益可以保证吗？...

我们有一套老公房，在2010.11月份在中介挂牌出售，并签订了相关的合同。现在买家已经支付了首付款，余款对方是申请的银行贷款。但是直到现在对方的贷款银行都还未放贷，现在中介提出要重新签订购房合同，理由是中介居间协议上没有约定银行贷款时限。我想问问购房合同有效期过了，中介居间协议还能否以没有注明银行贷款最后时限为由，无限期延续购房合同，一次次的再签合同。如果我买方想终止合同，该如何操作？谢谢 ...

2010年1月29日，我们将《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见。对此，社会高度关注、讨论热烈。截至3月3日，共收到意见和建议65601条。根据各方面的意见，我们对征求意见稿作了进一步修改，形成了《国有土地上房屋征收与补偿条例（第二次公开征求意见稿）》。现将第二次公开征求意见稿及其说明全文公布......

关于2010年度本市房屋拆迁单位资质年检结果的通知沪房管拆（2010）206号 ...

关于处理经济适用住房试点工作选房、签约阶段有关问题的通知沪房管保〔2010〕402号 ...

2010年外籍人士（港澳台）购买房产有什么限制-上海房产律师...

上海市集体土地征收标准依据颁布多年，政府却没跟进修正，据说以后每年都有进行调整，但是截止到2010年11月18日，实际动迁中还是依照下列标准，严重不符合土地的市场价值。...

2010年10月7日上海房地产新政细则...

2010年11月2日上海市关于动迁安置房提前上市交易有关问题的通知...

中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则...

上海市关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知...

2010年10月7日上海市房产新政实施细则-上海房产律师...

2010上海市对外地户口购房贷款的必须提供所得税证明-上海房产律师...

2010年起上海补偿安置结果必须公开-上海房产律师...