上海征地补偿标准-上海房产律师
钟涛律师按：上海市集体土地征收标准依据颁布多年，政府却没跟进修正，据说以后每年都有进行调整，但是截止到2010年11月18日，实际动迁中还是依照下列标准，严重不符合土地的市场价值。
上海市征用集体所有土地房屋拆迁土地使用权基价标准
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本市征用集体所有土地房屋拆迁土地使用权基价标准 |
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单位：元/m2建筑面积 |
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区域等级 |
区 域 范 围 |
土地使用权基价 |
价格补贴系数 |
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徐汇区 |
2004年5月1日开始实行。之前已核发房屋拆迁许可证的基地，仍执行原来的标准。 |
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A |
华山路以东、肇家浜路以北 |
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/ |
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B |
华山路以西、肇家浜路以南、凯旋路以东、中山西路至中山南一路、中山南二路以北 |
若尚有征地未实施拆迁的地块，另行公布基价 |
/ |
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C |
凯旋路以西、中山西路至中山南一路、中山南二路以南、龙华港以北、沪闵路西北 |
3000元/m2 |
20% |
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D |
龙华港以南、沪闵路东南、淀浦河以北 |
2300元/m2 |
20% |
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E |
淀浦河以南 |
1900元/m2 |
20% |
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普陀区 |
适用于2004年上半年、下半年度核发房屋拆迁许可证的基地。 |
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A |
原长征镇（集体土地）地区 |
2230元/m2 |
/ |
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B |
桃浦镇（集体土地）地区 |
1440元/m2 |
/ |
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杨浦区 |
2004年4月8日后核发的拆迁许可证适用。 |
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五角场镇和殷行街道范围内的集体所有土地 |
2800元/m2 |
1400元/m2 |
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浦东新区 |
本通知从2005年7月1日起执行，2005年7月1日以前已核发房屋拆迁许可证的基地，仍执行原标准。 |
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A |
花木（内环线内） |
2400元/m2 |
450元/m2 |
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B |
花木（内环线外）、北蔡（川杨河以北） |
2100元/m2 |
450元/m2 |
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C |
北蔡（川杨河以南）、金桥、三林（外环线内） |
1950元/m2 |
450元/m2 |
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D |
三林（外环线外）、张江、高行 |
1500元/m2 |
500元/m2 |
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高桥、高东、川沙、唐镇 |
1350元/m2 |
500元/m2 |
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E |
曹路、机场、合庆 |
1180元/m2 |
500元/m2 |
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宝山区 |
本调整内容自2004年4月30日起执行，2004年4月30日以前已核发房屋拆迁许可证的基地，仍执行原标准。 |
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A |
高境、大场（原祁连除外）、庙行 |
2713元/m2 |
400元/m2 |
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B |
凇南 |
2430元/m2 |
400元/m2 |
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C |
大场（原祁连） |
1799元/m2 |
400元/m2 |
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D |
杨行（含原宝山镇全部）、顾村、月浦（原盛桥除外） |
1799元/m2 |
350元/m2 |
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E |
罗店、月浦（原盛桥） |
1246元/m2 |
350元/m2 |
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F |
罗泾 |
1167元/m2 |
350元/m2 |
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G |
长兴、横沙地区 |
930元/m2 |
300元/m2 |
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符合易地建房条件选择易地建房安置 |
260元/m2 |
/ |
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闵行区 |
本规定自2004年5月17日起施行（2004年5月17日以前核发拆迁许可证的动迁基地仍适用原规定） |
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一 |
虹桥镇、梅陇镇（春申塘以北）、龙柏街道（外环线以内）、古美街道 |
2900元/m2 |
25% |
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二 |
七宝镇、龙柏街道（外环线以外）、莘庄镇 |
2440元/m2 |
25% |
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三 |
江川街道、梅陇镇（春申塘以南）、颛桥镇 |
1820元/m2 |
25% |
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四 |
吴泾镇、华漕镇（吴漕路以东、沪青平高速公路以北、横泾港以西） |
1480元/m2 |
25% |
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五 |
马桥镇、华漕镇（吴漕路以西）、浦江镇 |
1140元/m2 |
25% |
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南汇区 |
本规定自2004年4月1日起施行（2004年4月1日以前核发拆迁许可证的动迁基地仍适用原规定） |
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一 |
康桥镇、周浦镇（原周浦地区）、惠南镇（大治河以北） |
1400元/m2 |
300元/m2 |
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二 |
南汇工业园区、周浦镇（原瓦屑地区）、新场镇、宣桥镇、航头镇、芦潮港镇、泥城镇、书院镇、万祥镇 |
1100元/m2 |
300元/m2 |
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三 |
祝桥镇、六灶镇、老港镇、大团镇、惠南镇（大治河以南）、滨海旅游渡假区 |
900元/m2 |
300元/m2 |
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嘉定区 |
本规定自2004年3月1日起施行（2004年3月1日以前核发拆迁许可证的动迁基地仍适用原规定） |
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一 |
嘉定中心城区（包括嘉定镇、新成路街道、菊园新区和嘉定工业区（南区）） |
1104元/m2 |
25% |
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二 |
安亭镇（含上海国际汽车城区域） |
1104元/m2 |
25% |
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三 |
南翔镇和黄渡镇（除上海国际汽车城区域） |
1012元/m2 |
25% |
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四 |
真新新村街道 |
1564元/m2 |
25% |
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五 |
江桥镇 |
1288元/m2 |
25% |
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六 |
马陆镇 |
932元/m2 |
30% |
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七 |
嘉定工业区（北区） |
960元/m2 |
25% |
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八 |
其他各镇建成区 |
874元/m2 |
25% |
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九 |
符合易地建房条件选择易地建房安置 |
115元/m2 |
/ |
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金山区 |
本规定自2004年9月1日后核发拆迁许可证适用 |
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A |
金山新城区范围（东至亭卫路、亭卫路南路，西至松金公路，南至龙胜路、老沪杭路，北至红旗路） |
750元/m2 |
450元/m2 |
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B |
朱泾镇 |
750元/m2 |
450元/m2 |
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C |
金山卫镇（除A类涉及的范围外）、山阳镇（除A类涉及的范围外）、枫泾镇、亭林镇、张堰镇、漕泾镇、朱行镇 |
600元/m2 |
350元/m2 |
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D |
兴塔镇、新农镇、松隐镇、吕巷镇、干巷镇、廊下镇 |
500元/m2 |
350元/m2 |
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奉贤区 |
本规定自2005年3月1日实施（2005年3月1日以前核发拆迁许可证的动迁基地仍适用原规定） |
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一 |
南桥镇行政区域内（东至浦南运河以北以莘奉金公路为界、浦南运河以南以金海路为界，南至大亭公路，西至竹港，北至奉浦大道） |
900元/m2 |
900元/m2 |
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二 |
南桥镇行政区域除一类以外的区域；奉城镇行政区域内（东至洪庙港，南至大亭公路，西至奉新公路，北至川南奉公路<改线段>） |
800元/m2 |
750元/m2 |
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三 |
奉城镇行政区域除二类以外的区域，青村镇、金汇镇、庄行镇、柘林镇行政区域，海湾镇行政区域农工商大道以西的区域 |
700元/m2 |
600元/m2 |
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四 |
除一、二、三类外的其他区域 |
600元/m2 |
450元/m2 |
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