有些房子，你一进门就觉得不对劲，可又说不上来哪里不对。上个月一对小夫妻找我陪购，看中一套静安的老房子，价格比周边低了一成。低这么多，我第一反应不是捡漏，是这房子里，可能出过事。

小夫妻姓顾，男的叫小顾（化名），准备当婚房。房子是老式里弄边上的公寓，两房朝南，装修旧，但胜在地段好、价钱便宜。中介说，业主着急出国，才肯低价卖，过了这村没这店。小顾两口子越听越动心，当场就要定。

我没急着让他们定。我看房的时候，注意到里屋墙上有一处重新刷过的痕迹，颜色跟别处不太一样，边上还残留着一点点擦不掉的印记。普通买家未必会留意，可我干这行，眼睛专门盯这些地方。我悄悄问了楼下开小卖部的阿姨一句，这户人家，是不是出过什么事。

阿姨叹了口气，说去年冬天，屋里那位老人是自己走的，好几天才被发现。我点点头，心里有了数。有人会问，这种事跟买房有啥关系，人家过世是人家的事，房子照样住。话不能这么说。在咱们这，这样的房子叫人心里犯忌讳，很多人过不去那道坎，价钱自然要打折。

关键在于，这折扣是不是明明白白告诉你了。这里有个坑，最阴的一种。房东和中介明明知道，却一声不吭，用正常价、甚至略低一点的价钱把房卖给你，等于把这份心里的疙瘩，转嫁到你头上。你以为什么都不知道，住进去了才听邻居说起，那股憋屈，比多花几十万还难受。

有人会问，法律上到底管不管这事。我的看法是，管。房子发生过非正常死亡，是影响买家愿不愿买、愿出多少钱的重大情况。卖家知道却故意瞒着，这就不是简单的没说，而是欺诈。法律上，买家可以请求撤销合同，把房子退回去，要回钱，还可以主张损失。

我的看法是，判断能不能主张，关键看两点。一是卖方是否知情，二是这情况是否确实影响成交。房东自己住过、或者从物业、邻居那知道这事，就算知情。至于影响，你去问问十个买家，几个愿意原价买这样的房，答案一清二楚。

我把这情况跟小顾两口子讲了。他们先是愣住，随后脸色就变了。小顾媳妇说，怪不得这么便宜，我们差点稀里糊涂买了。我说，别急，咱有办法。先别签任何东西，把这房子的事再核实清楚，是意外、是病故、还是别的情形，性质不同，处理也不一样。

说实话，这里还有个细致处。人正常病故在家里，跟非正常死亡，法律和习俗上看法不同。单纯寿终正寝，很多地方并不算那种犯忌讳的房子，主张撤销的难度更大。得看具体情况，看卖方有没有故意隐瞒。所以我在陪购时，不光问有没有事，还尽量问清是什么事、什么时候、房东知不知道。

怎么核实？我的路数有几条。问邻居、问物业、问保安，这些人最清楚；查一查有没有相关的新闻报道；必要时在合同里约定一个卖方声明条款，让房东白纸黑字写明，房子里是否发生过非正常死亡，若有不实，卖方担责。这一写，房东要么如实说，要么不敢签。

后来这单，我陪小顾去跟房东、中介对质。一开始双方都摇头，说不清楚。我把听到的情况一摆，又提议在合同里加装卖方声明，写明隐瞒要赔。房东沉默半天，最后松口，承认房里确实出过事，说自己也是急着用钱才没说。小顾当场决定，不买了，定金如数退回。

我的看法是，这类房子最怕的不是房子本身，是人心里的那道坎。你要真不在意，想捡这个便宜，那就大大方方去砍价、去约定，明明白白买；你要是心里过不去，趁早撤，别为了省点钱，住进去一辈子犯嘀咕。房子是拿来安心的，不是拿来堵心的。

这案子给我的教训是，便宜得反常的房子，背后多半有文章。不是犯忌讳的房，就是抵押、查封、租约，要么就是产权有瑕疵。天上不会掉馅饼，掉下来的，往往是陷阱。买家看房，价钱明显低于周边，第一件事就是追问为什么。

这里再补一句实操的。真要买这类房子、又想低价捡漏的，光靠卖方嘴上承认没用，得把话说白、把价谈透，白纸黑字写进合同，写明房内曾发生何事、双方均已知晓、买方自愿以折扣价购买。买得明白，住得也踏实，日后反悔可就没理了。最怕的是稀里糊涂买进，事后再翻旧账。

还有人问，房子转手过好几道，现在的房东说不知道，能不能主张。我的看法是，要看他知不知道。前手房东若也瞒着他，他确实不知情，你主张撤销就难，只能怪自己看房没多问一句。所以看房时把邻居、物业打听一遍，花不了多少力气，却能提前避掉大麻烦。

古人说，福兮祸所伏。看着是天上掉下来的便宜，底下可能埋着糟心事。买房图的是安稳，别为了几万块的差价，换来几年的不安生。

所以我的实在话是，看中便宜房，先请律师陪购把底细摸清，尤其是房子里有没有出过非正常死亡这样的大事，卖家瞒着不说，你有权撤销，要回属于你的每一分钱。