房屋买卖阴阳合同是否无效,可以借此解除合同承担违约责任吗?
【客户咨询】
我和卖家通过某房产中介居间介绍,看着浦东新区新场镇一套房子,买卖双方于
当时还签订了一个补充协议,约定实际房屋总价为104.5万,买家首付27.5万,卖家开具33万的收据,其余差额5万元由银行贷款直接支付。
银行贷款已经审核通过,大概2月份就可以放款了,但卖家以签订合同价格为110万,要求我要么在支付差额5.5万才肯配合过户,否则就告我签订非法合同赔偿损失。请问钟涛律师,此份阴阳买卖合同有效吗?我需要按照110万的房间来付款吗?银行贷款会不会被撤销呢?
1、 阴阳合同不是全部无效,涉及房屋总价部分的条款无效,其他条款依然有效。
2、 如果查明确实存在阴阳合同,不同房价的情况,法院会判决按照真实的房价进行交易,补缴税款,但是不会支持解除解除合同。
3、 你首先要提供证据证明真实的房价是104.5万,其次要求对方继续履行合同,银行贷款一般不会撤销。
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