钟涛律师在解答客户过程中， 经常发现有些家庭共同购买房产，结果离婚的时候出现纠纷，后悔不已，在此，钟涛律师考虑如下：
【案例】
婚后我自己出资买了一套房子，房产证上是我的名字，请问离婚后我和他还要分一人一半吗？
他一直不好好工作，一点积蓄也没有，真的是全是我家里和我的积蓄，我想我哪一天各他过不下去了，我要离婚的话，是不是要分他一半，还是在买房之前和之后要做什么公证？？
还有别的办法吗？我父母是后来结合的，这样用我母亲名义买，怕继父这里出问题．再请教．
【钟涛律师出招】
最好是和你老公立个协议，说明这个是你的个人财产
如果房子还没买，那可以以你父母的名义买
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。根据该司法解释，父母在子女结婚前资助其购房是最为保险的，即使日后夫妻离婚，父母的这笔出资仍属于其子女的个人财产。
婚后父母资助子女购房，为保护子女的利益，应证明该出资是对子女个人的赠与。
方法一：办理赠与公证
父母要证明婚后的出资是对子女个人的赠与，可到公证处办理赠与公证，只要赠与人和被赠人到场即可。也就是说，只要父母和子女到场，子女的配偶则不需要到场。父母可以以书面形式，写下“兹证明，某人于某年某月某日出资多少给某人用于购房，是对某人个人的赠与，而非对其夫妻双方的赠与。”的证言，公证员在核对了赠与人的出资证明后，证明此次赠与行为合法有效。公证书可以作为证据，保护父母的财产。
方法二：签附条件赠与合同
父母也可以采取签订附条件赠与合同的方式，来保障自己的财产。根据《中华人民共和国合同法》的规定。附条件的赠与合同是合同的一种。也就是在签订赠与合同时，约定义务不完成，赠与行为可以撤销。父母在出资给子女购房时，可以与他们签订合同，约定只有在他们婚姻关系存续期间，赠与合同才成立，否则撤销，一旦夫妻离婚，父母可以收回财产，避免损失。
方法三：请律师见证保留证据
婚后父母出资为子女购房，要想保护财产日后不遭分割，要点在于父母要有证据证明出资只是对子女个人的赠与。也就是说，父母可以写下书面证明，证明出资只赠与给子女，由夫妻俩或其他证人签字，也可以留下类似的录音证据。从保证证据的法律效力上看，找律师见证更有保障。
