约定定金由中介转交，买家支付意向金签订居间协议后，卖家反悔不卖

【案例分析】

1、赵先生来沪多年，一直想购买一套大一点的房子，让父母搬来和自己共同居住，寻觅许久，终于看中一套位于徐汇区南丹东路一套房屋，总价410万。

2、 2010年8月20日，在中介居间介绍下，买家、卖家、中介三方签订了居间买卖协议，约定定金20万元，房屋总价410万元，并且等卖家儿子回来后签订网络备案的二手房买卖合同。当晚已经是22点，于是买家通过pos机支付给中介20万，由中介签收，并且由卖家提供银行卡号，中介再打进去。

3、 3天后，卖家又通过其他中介寻到出价更高的卖家，于是要求反悔，不卖房给赵先生，其理由认为，买卖协议上只有一个人签字，儿子没有签字，而房屋属于2人共同所有，所以未生效，不需要承担责任。

4、赵先生在协商未果的情况下，委托本律师起诉到上海市徐汇区人民法院，要求卖家双倍定金返还20万元。

【上海房产律师钟涛分析】

1、首先本案居间协议成立有效。定金条款约定有效。居间协议的目的就是为了保证及时签订房地产买卖合同，如果由于一方的责任导致不能按时签订买卖合同，那么违约方就要承担定金罚则给守约方。

2、本案房屋买卖写不成立。买卖合同涉及物权处分，没有取得产权人完全一致同意，不发生法律效力。

3、本案例中买家已经按照约定支付20万元意向金给中介，条款中约定，卖家签订居间协议后，意向金转为定金，由中介支付给卖家。卖家没有正当理由不能反悔。本案中卖家居间买家后，又将房屋高价卖给其他人，违背了诚实信用原则，应当承担违约责任。

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