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外地人可以用上海公积金贷款买房吗-上海离婚律师

时间:2010-5-24来源:上海房地产律师 作者: 钟涛律师点击:

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外地人可以用上海公积金贷款买房吗-上海离婚律师
【客户咨询】
1.如果外地人在上海有公积金帐户每月缴纳公积金,但没有本市户口和人才引进居住证,可否用上海公积金贷款买房?如可以,最高额度也是每人30万,补充公积金情况下40万吗?

2.如果他婚前曾和父母一起买过一套房子(商贷,已提前还清贷款),婚后想用公积金买房可以吗?算第一套第二套呢?首付比例多少?

【公积金网站回答】
1.可以的,只要满足公积金贷款条件都可以申请贷款,不存在区地域,如果是首次购房,一个人有补充公积金是可以最高贷到40万,但是由于影响贷款额度的因素有很多,具体的贷款资格、额度,建议您可以在我们网站首页中间部“网上贷款专栏”中进行查询并可以直接申请。http://netloan.shgjj.com/
贷款条件:
(1)具有城镇常住户口;
(2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;
(3)购房首期付款的金额不低于规定比例;
(4)申请人有偿还贷款的能力;
(5)没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
2, 首次购买普通自住房和人均住房面积低于本市平均水平购买第二套普通自住住房的,住房公积金贷款最低首付比例仍继续执行不低于所购房屋总价款的20%。如果是非改善型的要从紧掌握.组合贷款首付比例由银行认定.
认定第一次还是第二次购房的办法,首先是看是否第一次使用住房公积金贷款,同时也可查看市房地产交易中心提供的借款人名下的住房情况。同样,对改善型还是非改善型住房,以购房人在购房前的人均住房面积是低于(等于)还是高于全市的人均住房面积来判断。这些资料可以市公积金中心个人购房贷款历史资料信息核查结果为准,也可以市房地产交易中心提供的相关资料为准。如果是纯公积金贷款请具体咨询公积金办理部门.
如购房人需要做组合贷款,无论是确定是否首次购房,还是确定是否改善型住房都以贷款受理银行认定的结果为准。特别要强调的是即使你是第一次使用住房公积金贷款,但是市房地产交易中心提供的资料证明你是第二次购房或是非改善型购房,且银行依此得出结论.
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