夫妻之间，恋人之间共同买房，可能没有多久就离婚、分手了，如果房屋不予分割，必然造成当事人二次起诉法院，造成诉讼成本增加，特别是有些客户，本身就对因为离婚，对房产分割产生矛盾，更加不会配合办理过户手续，办不出房产证无法分割，不分割不配合办理过户手续，这就陷入矛盾当中。人民法院也是在实际中发现此问题，也是在探索问题的解决办法。 ...

   离婚后房产证如何过户？   我与丈夫离婚后，他将住房给了我。因为产权证与土地使用证都是他的名字，所以需要过户。请问这种住房如何过户，需要何种手续。  &n...

 “婚前按揭房”如何归属的判例解读   一。大陆法院判例   2002年10月台商王先生在上海买了一套商品房，首付40万人民币,银行贷款40万人民币,并办理了产权证...

离婚时，对方隐匿房产怎么办？常见方式：由于不愿意失去购房机会，在还没有领取结婚证的情况下，双方出资购房，但在办理购房手续时，“精明”的一方，以“贷款不便”、“没有领结婚证就不能共有房屋”等为借口，将房产办在自己一人名下，而等到面临离婚时，却矢口否认共同出资的事实，任凭另一方痛心和泪流，笑将全部房产权利收纳，甚至借助于法院之手，达到上述目的。 　　处理方式：第一，注意查询出资汇款银行记录，或信用卡刷卡记录，以证明有出资事实；第二，婚前购房出资切记，要将自己名字写入产权证，或与另一方达成出资协议。...

老公未经我同意将房子过户了，我该怎么办？你可以起诉法院要求判决他转移房产的行为无效，恢复到原产权证的情况，之后要求分割夫妻共同房产。...

夫妻一方未经对方同意擅自出售房屋的行为是否有效。我国法律规则夫妻在婚姻关系存续期间假如没有特殊商定，则双方获得的财富属于共同财富。在此期间购置的房屋即便注销在一人名下，也属于夫妻共同财富。假如一方擅自出卖房屋，与购房人签署的合同能否有效？为了阐明这个问题，下面举一个案例。乙（女）与甲（男）2000年注销结婚，婚后置办了两处房产，其中一套房屋不断闲置无人寓居。2004年6月10日，甲将身份证、户口本、房屋一切权证、结婚证、配偶同意出卖证明（乙的名字是甲找别人代签的）一并出示给买方丙检查。丙并不知情，核对一切原件后，便与甲签署一份《房屋买卖合同》，甲以77万元，将本人名下的房屋出卖给丙。款项结清后，甲向丙托付了房屋钥匙，双方一同到市房屋产权产籍管理处办理产权过户注销并领取了房产证。后丙对所购得房屋停止了装修并搬进该房屋寓居至今。一年后，甲的妻子乙向丙提出异议，理由是本人与甲系夫妻关系，房子是夫妻共同财富，丈夫卖房未经本人同意，请求中止甲与丙的买卖合同。丙不同意，于是乙于2005年9月25日，乙将其丈夫甲和丙作为被告起诉到法院，恳求确认其丈夫和买主签署的房屋买卖合同无效，并判令丙返还房屋，赔偿装潢损失8万元。...

新国八条出台后二手房纠纷增多多出好几万营业税由谁来缴新国八条出台后二手房纠葛增加多出好几万停业税由谁来缴 未满5年二手房买卖全额征税 2011年1月26日国务院出台的“新国八条”楼市新政，特别是“未满5年二手房买卖全额征税”的规则让不少已签了二手房买卖合同还没来得及过户的市民措手不及，也让很多二手房买卖陡生变数：要么承当新增的一大笔停业税，要么解除合同。 新政算账 200万的二手房停业税增加多 “新国八条”中明白规则：二手房购置后未满5年停止买卖的，将统一征收全额停业税。我爱我家权证部一位人士通知快报记者，这条新规给二手房市场带来的冲击很大。由于在二手房市场上，购置时间未满5年买卖的很多，估量占了一大半。不满5年卖房全额征停业税 假定有一套报价为200万元的二手房（144平米以下）要转让，这套房子3年前是以100万元买的。那新政前后需求交纳的停业税分别是几钱呢？原先是用200万元减去100万元，再乘以5.5%的税率，这样算下来将产生5.5万元的停业税。记者调查：停业税全额征收200万的房屋需多缴5万多 而新政后在实践操作中，由于是全额征税，那么如今的停业税就是直接用200万元乘以5.5%。这么算下来停业税是11万元，增加了一倍！ “有的大户型房子，如今光停业税就要十来万，我给房主算出来后，把房主都吓跑了。”一位中介业务员郁闷地说，年后他只能做做租赁。我爱我家的几名签约专员，这几天每天做的就是诲人不倦地给买卖双方计算税额。“经过我们谐和，有的买卖双方容许各自傲担一局部停业税，有的则是一拍两散，还有的是正在纠结当中。”记者察看：二手房停业税全额征税购房者自叹压力更大 案例剖析 新增的停业税应该由谁出？ 未及时实行合同，由违约方承当 一对夫妇最近找到律师。他们是在“新国八条”出台前签了一套二手房买卖合同，合同中商定停业税由买方承当，可往常他们要多交四五万元的停业税。这对夫妻郁闷地说：“我们在合同中商定了1月25日送件，新政是1月26日出的，假如我们能按时实行合同，就没有这多出来的事了。可就是由于卖方没有按时实行合同，结果招致这一结果。如今我们请求房主承当这个多出来的税，但对方就是不同意。” 法律解读：在合同实行过程中呈现违约方的状况下，应由违约方停止承当。卖方因没有实行合同招致买卖双方未能及时送件，多交的停业税应由卖方承当。 合同没商定，应由卖方承当 今年1月21日，叶女士将浦口区一套房产卖给了李女士，因该房屋尚有32万元银行贷款，于是双方商定：李女士于合同签署次日向卖方叶女士支付32万元，用于办理房产解押过户手续，待李女士拿到房产证后再向卖方支付余款。同时双方还商定：停业税由买方担任交纳；如遇政策调整形成停业税增加，按国度政策、法规来决议由谁承当。 新“国八条”出来后，李女士说，法律规则停业税是由卖家承当的。而叶女士说，新国八条未对新增停业税由谁承当停止规则，双方应分担。双方为此争论不下。 法律解读：按法律规则，承当停业税的法定主体是卖方；在理想中买卖双方经常自行商定由买家承当，这同样契合法律规则。依据双方在合同中的商定，可得出以下结论：新政前需求交纳的差额停业税按合同商定由买方承当没有异议；双方商定因国度政策招致的停业税的增加“按法律法规办”，因而新增停业税应当由卖方承当。 律师观念 新政不能作为解除合同的理由 房地产律师网律师表示：在现行法律法规及司法解释环境下，多出的停业税纠葛主要依据合同商定及实行状况停止判别。 “因新国八条产生的停业税问题不属于不可抗力及形势变卦的范围，合同不能依法解除。”不可抗力在《民法通则》上是指“不能预见、不能克制、不能防止的客观状况”。形势变卦也有明白规则：“合同成立后，客观状况发作了当事人在订合同时无法预见的、非不可抗力形成的不属于商业风险的严重变化，继续实行合同关于一方当事人明显不公平或者不能完成合同目的”。新国八条对停业税的调整并不用然招致双方不能继续实行合同。因而，停业税调整不属于形势变卦，合同不能依法解除。 ...

买房没有“产权证” 房产商违约判赔36万...

2个人签订居间协议我只想一个人上产权证，但是房东想毁约我跟我女朋友看中了一套宝山区的房子，我们2个人与房东签了居间协议，并付定金5万。后来因为还没有登记结婚的原因，产权证上只写我一个人的名字，买卖合同我一个人签字。但是房东坚持在房产合同上必须是我跟我女朋友两个人名字，否则不签合同。 已经过了居间合同约定时间了，房东还是不配合签订买卖合同，我也发催告函了。但是过了几天，房东居间给我催告函，说我违约。 其实是房东找到价格更高的买家了。请问钟涛律师，我能拿回的我的定金5万元吗，我还可以要求房东双倍返还定金5万元吗？ ...

我已经支付首付款，贷款已经批准但未放款，房东拒绝交房我们于2010年12月与卖家签订买卖合同，购买了一套浦东新区航头镇的总价300万的二手房，首付200万，其余的银行贷款100万。 工行贷款人员告诉我，贷款已于12月底就批出，我的首付200万业早已经交给房东了，但是由于国家政策调整，我的100万贷款还没有放出，截止到2011年1月25日夜没有放出，银行的人说要等到2月份才可以。房屋产权证在2011年1月5号就过户的我的名下了，但是过了约定的交房时间，房东却不肯交房，说没有收到全部房款，拒绝交房，搞的我们现在还要在外租房居住，请问我可以追究房东的违约责任吗？我租房的损失可以找他赔吗？谢谢钟涛律师 ...

法院对房产进行查封没有优先受偿权 我是杭州的王先生，我2011年1月5日在宝山区通过中介买了一套房子，总价500万，其中300万有银行贷款，我代房东偿还给银行，解除了抵押，自后我们办理过户手续。 全部材料已经送到房地产交易中心里边了，几天户就可以拿到产权证。但是第三天，交易中心的人忽然打电话告诉我，说房子被安徽的法院查封了，我赶紧联系法院，法官说，房东欠了别人的钱，对方申请执行，之后就把房子查封了？ 请问钟涛律师，这个房子不是已经是我的呢，怎么法院还可以查封呢？我现在该怎么办？房东自己也没有钱，银行贷款还是我偿还的？法院查封的债务有优先受偿权吗？ ...

开发商延迟办理房产证应如何赔偿家住浦东新区新场镇的李小姐咨询，购买浦东新场镇的一套商品房入住两年还未拿到产权证。买房时与开发商签定的购房合同上明确自合同签定之日起，交房后90天内拿到产权证，但至今却未拿，。经多次询问开发商，得到的答复均为“正在办理中”，请问律师该如何办理。 【上海房产律师钟涛解答】 开发商迟延办理产权证的行为已经构成严重违约，开发商不仅应当承担违约责任。而且，由于开发商迟延办理产权证已经超过一年，李小姐有权向法院起诉，请求解除合同并赔偿损失。如果李小姐不选择解除合同，则开发商应当按照合同的约定赔偿李小姐的损失。 ...

钟涛律师按：虽然私自签订的房屋买卖合同无效，但买房者通过正规中介购买，并支付了市场价格，已经办理产权过户手续。属善意第三人，善意取得，不需返还房产。 【案例分析】 原告与被告1994年婚后分得本市浦东新区南汇镇一套住房，房屋的产权证登记在女方名下。1998年2人离婚，经法院调解，诉争房归男方所有，但是实际女方可以居住2年。但自调解协议生效后，原告被告双方却一直没有履行过户相应手续，该房屋的产权人仍为女方，男方因为另外有住房，没有住在系争房屋内。 ...

房屋权属未明情况下能否撤销房屋登记行为。本案登记行为所依据的事实不清、证据不足，理应予以撤销。但是在权属未明确的情况下，直接将行政登记行为予以撤销，不利于纠纷解决。笔者认为应该先提起关于继承权诉讼，解决民事纠纷，明确房屋权属，然后根据民事判决进行新的登记行为，或对原本有瑕疵的行政登记行为进行补正，而不必撤销，或撤销原行政登记行为。 ...

男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割？ 1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。 2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。 3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。 注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。 二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产？ 1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着...

房主银行贷款没有还清，他项权证没有注销，说要注销他项权证一周时间，但他以拿了我的定金，跟我签了房屋买卖合同，定的是16号交易，现在中介给我打电话让我17号去办贷款，等他还清贷款再去房管局办理手续，我要怎么办？...

母亲购房没有出资，产权证上有名字，房产份额要作为遗产分割-上海房产律师钟涛...

中介推荐一房源，我看后有意向，但价格偏高，中介跟我说让我签两份协议，一份67万，一份66万，中介要求我先支付一万元钱作保证，在签订居间合同时，中介并未向我告知该房子还仍未办出产权，事后才知道该房主只有房屋预售合同，称与我协商，我未表示同意，要求与中介跟房主当面谈，因该房现暂无产权证，我表示怀疑，要...

近来我看中了一套二手房，产权证上的所有权人是父母及女儿，女儿15岁，现在美国读书。按规定房产交易必须要所有有权人到现场签字同意。这种情况该如何处理？谢谢指点。 ...

梅女士的父亲和姐姐在未取得产权人授权的情况下出售房屋，后产权人拒绝出售致买卖合同无效，梅女士的父亲和姐姐对此存有过错。他们持“产权证原件、产权人护照复印件以及确认有亲属关系的公证书”出售房屋，导致陈女士一家轻信并产生一定的信赖，陈女士一家就信赖利益损失要求赔偿并无不当。虽然陈女士一家也有一定过错，但过错程度显然低于梅女士的父亲和姐姐。...