我国法律规则夫妻在婚姻关系存续期间假如没有特殊商定，则双方获得的财富属于共同财富。在此期间购置的房屋即便注销在一人名下，也属于夫妻共同财富。假如一方擅自出卖房屋，与购房人签署的合同能否有效？为了阐明这个问题，下面举一个案例。乙（女）与甲（男）2000年注销结婚，婚后置办了两处房产，其中一套房屋不断闲置无人寓居。2004年6月10日，甲将身份证、户口本、房屋一切权证、结婚证、配偶同意出卖证明（乙的名字是甲找别人代签的）一并出示给买方丙检查。丙并不知情，核对一切原件后，便与甲签署一份《房屋买卖合同》，甲以77万元，将本人名下的房屋出卖给丙。款项结清后，甲向丙托付了房屋钥匙，双方一同到市房屋产权产籍管理处办理产权过户注销并领取了房产证。后丙对所购得房屋停止了装修并搬进该房屋寓居至今。一年后，甲的妻子乙向丙提出异议，理由是本人与甲系夫妻关系，房子是夫妻共同财富，丈夫卖房未经本人同意，请求中止甲与丙的买卖合同。丙不同意，于是乙于2005年9月25日，乙将其丈夫甲和丙作为被告起诉到法院，恳求确认其丈夫和买主签署的房屋买卖合同无效，并判令丙返还房屋，赔偿装潢损失8万元。
法院经审理后以为，两被告签署的房屋买卖合同曾经成立，且房款曾经交接分明，应视为该房屋买卖合同已实行终了。被告乙主张两被告之间的买卖合同无效，其缘由是两被告的房屋买卖行为损害了被告的夫妻共有财富的共有权，其侵权义务主要是被告甲未实行夫妻间的告知义务，擅自处分共有财富所致，被告丙未施行损害行为，不应承当义务。法院遂按照有关法律规则，做出判决：被告甲与丙签署的房屋买卖合同有效，驳回被告乙的诉讼恳求。
我国《婚姻法》第十七条规则：“夫妻对共同一切的财富，有对等的处置权。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规则“夫或妻对夫妻共同一切的财富有对等的处置权”应当了解为：（一）夫或妻在处置夫妻共同财富上的权益是对等的。因日常生活需求而处置夫妻共同财富的，任何一方均有权决议。（二）夫或妻非因日常生活需求对夫妻共同财富做重要处置决议，夫妻双方应当对等协商，获得分歧意见。别人有理由置信其为夫妻双方共同意义表示的，另一方不得以不同意或不晓得为由对立好心第三人。从司法解释的文义上了解，夫妻关于严重财富的处置，应当在协商分歧的根底上。处置严重财富请求与配偶磋商，不只是道德上的请求，也是一种法定义务。相反，假如私自处置，则进犯了配偶的权益。但是，夫妻之间的对等协商权是针对夫妻双方的权益义务来说的，仅对夫妻两人具有约束力，好心第三人没有理由遵照执行。
民法维护第三人在不知真实权益状态下对权利外观的合理信任，在这种状况下，第三人做出的法律行为有效，目的是为了维护买卖的稳定与平安。1988年最高人民法院《关于贯彻民法通则若干问题的意见（试行）》第89条中规则：“在共同共有关系存续期间，局部共有人擅自处分共有财富的，普通认定无效。但第三人好心、有偿获得该项财富的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财富的人赔偿。”该司法解释从某一角度规则了好心获得制度的适用，针对的是共同共有财富，其内容的外延应了解为包含共同共有的房产。
本案甲为房屋一切权证上的产权人，我国不动产实行一切权注销制度，以注销为准，房屋一切权证是证明一切权人的独一合法凭证。从房屋一切权固有的四项权能，即占有、运用、收益、处分的权益来讲，甲对该房屋享有处分的权益，办理房屋买卖过程中丙只需核对了甲提供的身份证、户口本、房屋一切权证、结婚证、配偶同意出卖证明等有关文件材料原件后，应该有理由置信甲出卖房屋的行为是夫妻双方的共同意愿。由于好心第三人只负有方式检查义务，不负有本质检查义务，不能请求好心第三人核实配偶的签名能否自己签署，能否真实，对配偶签字的真实性应由甲全权担任。丙已尽到了必要的检查与留意义务，在房屋买卖中不存在任何过错，甲与丙签署的《房屋买卖合同》是合法有效的。在好心第三人支付了相应的对价并实践实行了合同的状况下，应当保证买卖买卖的稳定和平安，应当维护好心第三人的合法利益。
近几年，二手房买卖市场异常活泼，很多中介公司为了赚中介费或房屋差价，对二手房买卖过程中资料检查及手续等把关不严，问题层出不穷。由于购置人与出买人对房地产法律专业学问理解甚少，法律认识冷淡，互相缺乏信任等缘由，双方在买卖过程中矛盾、抵触不时的也大有人在，以至惹起纠葛，打官司。二手房买卖的确存在着很大风险，买卖双方都应充沛理解相关的法律法规，或延聘房地产方面的专业律师全程代为办理二手房买卖，律师以其专业的法律学问和经历防止潜在风险。
夫妻任何一方出卖房屋的，应征得配偶方的同意，进犯配偶方知情权与对等协商权的，配偶方有权请求撤销《房屋买卖合同》，或向出卖房屋的夫或妻一方追偿所得价款。. TAG: 夫妻一方未经对方同意擅自出售房屋的行为是否有效
