购买拆迁安置房时无产权证，待房屋具备过户条件后，卖方拒绝配合过户怎么办？...

一般以房地产权证书和房地产登记簿的记载为准；房地产权证书和房地产登记簿的记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准...

【房产份额】房产证如何约定比例 最新的婚姻法司法解释确定了谁出资谁受益的原则，如果房产证上没有女方的名字，女方很有可能没有产权份额，如果男方父母明确了赠与给男方个人，那么女方可能分不到房子了，所以，女方到底该如何做保护自己的权益呢？ 根据婚姻法的精神来看，实际上是想引导大家对房屋问题进行明确，结婚的时候到底是谁的房子一开始就要分的清清楚楚，以便日后为了房子闹离婚，争夺的你死我活的。 当然最明确的做法就是夫妻双方都把名字写到产权证上，夫妻双方名字都写到产权证上也分成两种情况：一种是明确约定了夫妻双方各自的份额比例，这种约定有的地方会在房产证上体现，注明刘明60%，王丽40%，有的地方在内部档案中有记载，产权证上不体现出来。但是无论哪种情况，离婚时也照此比例划分；因为属于夫妻双方的书面约定财产份额，法院肯定按照约定优先。 还有另一种是没有份额明确约定，这种房子其所有权为夫妻共同所有，在离婚时，也会考虑到离婚原因，房屋首付、还贷中双方实际付出的比例等综合条件，法院酌情确定一个份额比例，当然不会偏差太多。 总之，在添加夫妻一方名字到产权证上的时候，为了将来扯皮，最好明确约定份额比例，这样最明确，将来谁也不会反悔。反之，添加名字的时候就相当于把房屋赠与给了对方，这个可不是开玩笑，是不能反悔的，也要慎之又慎。...

根据2003年上海市房地资源局印发的《关于加强商品住宅项目附属会所交易管理的通知》的相关规定：“会所所有权的归属，应由开发商和购房人在商品房预（出）售合同中明确。合同不作约定的会所，所有权为房地产开发企业所有。” 开发商可以依据上述规定申请办理房地产权证。 ...

动迁调配单上的有名字是否是做房产证的依据呢？是这样的，动迁安置房办理产权证的时候，需要经过拆迁办和房管局文件交换，你家拿了几套房子，如果要写谁的名字，需要所有被拆迁人同意才可以分配，否则是不可以的，除非有人放弃，写产权人时应当经过所有有份额的人的同意。而且还有签订协议书。 ...

拆迁房买卖合同合法有效，因为动迁安置房是公民的合法私有财产，可以进行交易，只是办理产权证受到房管局的现在，必须等待3年后才能改名。 ...

目前上海市动迁房交易限制时限已由5年调整为3年，上海市人民政府于2011年7月29日发布了海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局制订的《上海市动迁安置房管理办法》的通知，该通知中规定：动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押。现在各个区对该规定在实际操作中的把握不太一样，有的区仍按大产证、动迁协议满三年；有的区要求小产证满三年，根据本律师的了解，只要房屋买卖事实发生在2011年8月份之前，各个区房地产交易中心根据法院过户的判决还是办理交易过户手续。...

什么是小产权房小产权房”不是法律术语，是老百姓的一种通俗的说法，一般是指不具有国有土地使用权，建设后不能取得国家房地产管理局颁发的正式房屋所有权证书，不能上市流通的房屋。...

系争房屋是按照《关于出售公有住房的暂行办法》（即“94方案”）购买的，产权登记于陶父一人名下，根据 “94方案”相关规定，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。具备可以主张产权共有条件的人，...

海高院明确规定不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。 ...

上海市动迁安置房不能办理交易过户手续的依据是《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八的规定，配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内，不得转让、出租。上海市房地产交易中心就是依据该条规定要求该类房屋必须在取得产权证满五年才能办理过户手续，今年上海市政府的房地产新政将此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。...

钟涛律师回复: 风险比较大，因为他的产权有可能因为同住人无法协议一致不能办理产权，那么你就无法取得房产了 同时如果他将房款用到其他地方，无法追回，那么你可就损失大了，耗费时间精力可能什么都得不到。 钟涛律师建议购买房屋之前还是要听取律师的意见在做决定。 ...

h3有车位产权，为何打不赢这场官司？/h3 香港力固发展有限公司（以下简称：力固公司）购买了地处静安寺环球大厦的一套办公用房及车位，并获得了上海房地产权证，但后来却发现该车位被建设银行上海...

签订预售合同没有办理产权证的房屋法院也可以预查封...

单位奖励约定服务期限的住房离婚如何分割如果对方一直拖着不办理产权证，那么法院也不太好办，但是网上曾经有过判例，就是如果所有条件满足了，一方故意不配合办理产权证，那么法院可以判决产权归你，由你拿着法院的判决书，单方面去办理产权证的。 ...

售后公房的产权问题咨询1、一般来讲产权证上是你的名字，奶奶无权办理卖房的手续，如果奶奶要卖房，那么奶奶必须通过法院诉讼，要求确认房屋产权是她个人所有，或者和你共有。 2、在法院判决之后才能可以处分该套房屋，具体不清楚当初为何买房名字登记在你的名下，是奶奶同意的，还是你欺诈所为？这个和案件有很大的关系，还有94方案，95方案购房也和产权比例有关。 ...

签订预售合同后什么情况下买家可以要求开发商退房许多买房人可能有过这样的感受，入住后发现新居并不像原来开发商在广告上承诺的那么好，此时购房者可能萌发退房的念头。那么，购房者在什么情况下可以退房？从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件，指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房逾越一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。所谓法定条件，指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的购房者可以退房的条件。总之，综合起来出现下列情况的购房者可以要求退房：...

拆迁安置用房怎么办理产权证 ...

离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一，通常也是双方争议最大的问题之一。随着房地产市场的快速发展，随着人们婚恋观念的变化，婚姻与房产之间各式各样关系层出不穷。既往的婚姻纠纷案件处理中，法院往往是按照房地产登记的办理时间为基准进行裁判，即房屋产权证书取得晚于结婚登记日则认定为夫妻双方的共有财产，房屋产权证书取得早于结婚登记日则认定为买房者一方的婚前财产。...

购买拆迁安置房后房东加价，法院判决强制过户当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用则。原、被告就系争房屋签订的买卖合同为当事人真实合意，内 容亦不违反法律、行政法规的强制性规定。并且，系争房屋是动迁安置房，被告取得了产权人为其一人的房地产权证。原告出于 公示、公信原则，有理由相信被告是系争房屋的完全所有人，原告已按约支付了系争房屋的全部房款并已实际入住该房屋，属于 善意、有偿取得房屋，其对系争房屋的合法权益应当得到保护。 ...