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只有预售合同的商品房买卖合同有效吗-上海房产律师

时间:2010-12-8来源:上海房产律师 作者: 钟涛律师点击:

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【客户咨询】
中介推荐一房源,我看后有意向,但价格偏高,中介跟我说让我签两份协议,一份67万,一份66万,中介要求我先支付一万元钱作保证,在签订居间合同时,中介并未向我告知该房子还仍未办出产权,事后才知道该房主只有房屋预售合同,称与我协商,我未表示同意,要求与中介跟房主当面谈,因该房现暂无产权证,我表示怀疑,要求退回该一万元保证金,但中介执意不退,称已咨询过法务具有预售合同就算具有产权,并称要我等房主办出产权后交易,否则算我违约。现问这情况协议生效吗?因未约定签正式合同时间,房主产权证要办一个多月,能已房东现不能签约为由认定房主违约,或者中介涉嫌欺诈?

【上海房产律师钟涛解答】
1、具有预售合同的房屋买卖合同可以有效的
2、如果若合同主要条款未写明,可以要求退还定金,理由是对方未充告诉你房屋真实情况。
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. TAG: 上海房产 商品房 买卖合同 律师

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