钟涛律师按：在正常的房地产买卖交易活动中，有一类虚假的买卖房屋行为，当事人也签订了房屋买卖合同，并且获得银行贷款，但是，此房屋从未交付给买家，买家本身就和卖家非常的熟悉，甚至有亲属关系， ...

如卖房者仅仅只有使用权。房屋的年龄一般只有在土地证”上面才有一定的反映，产权证”上面都没有明确标注，所以购房者一般不会轻易知晓该房屋的真正年龄，即使购房者从其他途径获知该房屋的土地年限已经过了很久，但是中介公司还是会以“先有土地，后修的房子;房子年龄能说明什么问题嘛…理由来搪塞购房者。 ...

上海楼市的再度火爆、房价加速上涨导致二手房交易过程中毁约情况频繁出现。卖家发现房价上涨后，认为房子“卖便宜了”而提出毁约，买家一纸诉状递到法院要求履约或赔偿。此时，双方前期约定的做低房价合约往往会成为毁约方的最好理由，并依此要求判定做低房价的合同无效。 ...

由此可见，擅自出售共有房屋，买卖关系并不必然无效，这个特殊情况就是第三人是在善意的前提下即在买卖房屋时，并不知道相对人无权独自出售房屋，同时相对人必须是有偿购买房屋，即对所购房屋支付了合理的对价。只有在具备这两个条件的情况下，法律才会保护第三人也即购房者的权益，承认买卖关系有效。...

钟涛律师解答银行购房贷款疑难条件之二请问钟涛律师，房贷贷款人的年龄有无限制呢，例如退休人员可不可以贷款？小孩子能不能贷款？...

钟涛律师按：在本律师接待的一些客户中，会反映到， 在签订购房合同之后，遇到银行拒绝放款的情况，那么到底有哪些情况影响银行拒绝放款呢？...

此案的当事人许先生1月份的时候曾经来上海咨询过钟涛律师，当时钟涛律师给出的建议是第一向法院提起执行异议，第二起诉法院法院，轮候查封该房产。 从该报道可以看出，南京法院对最高人民法院执行的司法解释没用完全理解，该司法解释倒数第二天明确规定，财产保全裁定适用本规定。法院没用按照执行异议正式开听证会，而是按照信访听证开会，完全是程序错误。 ...

签订二手房房屋买卖合同之后被法院查封，买卖合同是否有效 买家与卖家签订房屋买卖合同之后，因故没有办理房屋过户手续，1年后，房产被法院查封，请问买家应该怎么做？ ...

房子查封期过后如果要卖房子是否要到法院办理解封手续,法院是否要通知债权人钟涛律师按：如果自家的房子因为欠款被法院查封，之后又续封了1年，3年之后，如果法院没有再次查封，请问这套房子可以出售吗？...

查封是一个司法行为，无论查封是否损害银行的利益，房屋局都必须按照司法裁定进行查封。房管局没有义务也更没有权利去审查是否损害银行的利益。其次，查封后还有可能解封，所以不见得查封后就必定会损害银行的利益。...

诉讼财产保全可以提起查封异议吗那么，如何认定案件事实呢？法院要组织听证会，对购买房产，支付价款情况进行调查，核实清楚之后，人民法院作出裁定，裁定解封。 财产保全裁定和先予执行裁定的执行适用该解释的规定，也就是说，只有涉及执行、查封行为都属于该解释范围。 ...

钟涛律师按，在上海，不少客户购买动迁安置房，并且房产证一般也压在买家手里，但是如何房东因为欠债，房产被法院查封了，那么拆迁房还可以办理过户手续吗？ ...

公司签订的《房地产买卖居间协议》内容看，各方明确约定买卖双 方需补签网上《上海市房地产买卖合同》；又根据法律规定，双方 签订《房地产买卖居间协议》，系为担保买卖双方签订买卖合同而 成立的立约定金合同关系，因此，尽管《房地产买卖协议》作为本 案《房地产居间协议》的附件，但并非实质意义上的买卖合同，因 此各方仍应按照《房地产买卖居间协议》的约定履行各自的义务。 现zhao某某按约于2010年8月20日通过银行划账支付20万元定金，但8月 26日lin某某在收到中介公司转付的上述定金的同时，却以涉案房产 权利人之一、其子俞乐彦不同意出售房屋而不愿履行《房地产买卖 居间协议》为由拒绝与zhao某某签订买卖合同，为此应当按约承担双倍 返还定金的责任。至于上诉人lin某某所称被上诉人zhao某某因不 ...

依据原、被告签订的居间协议的相关约定，定 金显然作为订立主合同(网上《上海市房地产买卖合同》)的担 保而成立，其法律性质属立约定金。定金合同成立于正式买卖 合同之前，其法律效力与房地产买卖协议是否发生法律效力没 有关系，与是否签订《上海市房地产买卖合同》没有关系，而 是独立存在的， 因此即使买卖协议无效并不影响本定金合同的 有效性。从定金合同的担保对象看，其担保的是《上海市房地 ...

依据我国婚姻法及物权法的有关规定：对夫妻共有房产的处分行为，应当取得夫妻的一致同意。如果一方未经其妻子同意，擅自签订房屋买卖合同，在法律上被视为单方处分共有财产，属于效力待定的行为。如事后妻子予以认可，则房屋买卖行为有效;否则，该行为当属无效。 ...