购买二手房过户后什么时候产权归买方所有

钟涛律师按，针对不少客户购买房产时第一次，没有经验，钟涛律师在此详细解答下购买房屋的一般步骤，和付款时间，过户流程等等，以便读者对此有所了解。

1、一般购买房产，要先通过中介看房，中介会让你签订看房单，，如果对房子比较满意，那么中介会约你和房东协商价格，协议一致双方签订居间协议，如果协议不一致，那么就各自回家。

2、在签订居间协议的时候，双方会把付款时间，交房时间约定清楚，同时会约定一个过户时间，签订正式买卖合同时间

2、在约定时间内签订房屋买卖合同，然后买家准备贷款，和银行签订贷款抵押合同，银行审批，同时买家到房地产交易中心审批名下已有购房情况。

3、一些办理完毕之后，双方共同到交易中心办理房地产过户申请，同时缴纳营业税，契税、个人所得税等等税费。

4、大约15个工作日之后房地产证下来，之后银行发放贷款到卖家账户内，至此双方交易结束。

钟涛律师指出：法律规定，房地产产权转移以产权证转移审批日为准，并不是交到交易中心就一定会审批，中间需要一定的流程时间。

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