二手房交易合同的法律纠纷问题
【客户咨询】
我在今天3月份,在大连买了二手房.现产权已为我有,交易金也交与了卖方.原房主是一对老夫妻.原
房产证的房主为刘某(男),刘某与周某(女)共同把房子卖给了我.刘某与周某是二婚的夫妻,结婚大概30多年了(婚前应该没有做产权公证)."刘某没有自己的亲生子女或领养子女"!周某有一个女儿.在原房主刘某与周某和周某的女儿的陪同下,我们共同在银行,
房产交易所办里了资金和产权的交易,刘某与周某在周某的女儿陪同下,两位老人也都在相关的和同上签了字,周某要求我把交易的钱直接打在她的女儿的银行卡里.事后她的女儿善自把钱给自己买了房子,未给老人一
分钱!周某非常生气,表示不想买房子了,并联系我说:"房子是刘某的,刘某由于年岁已大,头脑糊涂，才在合同上签.交易合同应该无效!"但我个人认为,在交易中我并没有出现任何欺骗隐瞒!刘某头脑是否清醒不应该是我在交易时应该去判断的.而是应该在交易前周某主动告诉我!而在买方在交易时,周某未跟我说明刘某头脑已糊涂,周某在交易时隐瞒了此事,并造成了自己的损失,而我本来在交易中未有任何欺骗,那么她有权力声明交易合同没有法律效益么?并且在交易时,周某也在合同上签了字,同时周某的女儿也一直在场!而原
房产证上的房主刘某,除了周某这个二婚的老伴,就没有子女.可能有外甥之类的.这样可不可以表明,就算刘某没有民事自主行为能力,但是周某和周某的女儿就算是刘某的监护人?即是说交易合同还有效!?
问题:1,在进户时,周某的外孙女以合同上未有地板的归属权为由,提出要起走屋内的地板.或者要求我交付一定的钱来购买房内的地板.在交易前从卖方未告知我地板不属于买房的交易费中!后来我叫了警察将其辇了出去.请问周某那方有权要走屋内地板么?
2,如主题,周某有权力以刘某头脑不清为由,声名合同无效么?如果要打官事,那么我的胜率是多少?
3,在购房合同中有一项关于户口迁移的一项.写明了当卖方收到钱后,两个月内将户口迁走.但是现在已经过去三个月了,卖方还没有将户口迁走.他的理由是,他们也买的二手房,原房主也没有把户口迁走,而他们就无法将户口从我的住房迁入到他们新买的二手房子里!也就导致了我无法将户口迁入!就算他们想把户口迁出,但是派出所不会给其发准迁证!这种情况,我的合同上写的权益受到了侵害,而对方又不能伪备国家法定的程序！这个损失由谁来承担?我该怎么处理?
【上海
房产律师钟涛解答】
问题一：在房屋买卖合同中，地板理所当然是房屋的附属物，就算合同内容并无相关约定，地板的所有权和主物房屋产权随着合同的生效也一并转移给买方了。
所以，周某无权要走地板。
问题二：周某主张合同无效的理由没有法律依据。打官司的话，法和理都在你那。合同订立时双方自愿平等，并且合同已经履行完毕，产权已合法转移。
问题三：你有权要求卖方履行合同中关于户口迁移的约定，至于他自己与最开始的原房主之间的问题，你没有义务去承担不利后果。你可以按照合同约定要求其在合理期限履行合同义务。否则，造成损失可以请求赔偿。
paoup
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