钟涛律师按，在上海，不少客户购买动迁安置房，并且房产证一般也压在买家手里，但是如何房东因为欠债，房产被法院查封了，那么拆迁房还可以办理过户手续吗？ ...

公司签订的《房地产买卖居间协议》内容看，各方明确约定买卖双 方需补签网上《上海市房地产买卖合同》；又根据法律规定，双方 签订《房地产买卖居间协议》，系为担保买卖双方签订买卖合同而 成立的立约定金合同关系，因此，尽管《房地产买卖协议》作为本 案《房地产居间协议》的附件，但并非实质意义上的买卖合同，因 此各方仍应按照《房地产买卖居间协议》的约定履行各自的义务。 现zhao某某按约于2010年8月20日通过银行划账支付20万元定金，但8月 26日lin某某在收到中介公司转付的上述定金的同时，却以涉案房产 权利人之一、其子俞乐彦不同意出售房屋而不愿履行《房地产买卖 居间协议》为由拒绝与zhao某某签订买卖合同，为此应当按约承担双倍 返还定金的责任。至于上诉人lin某某所称被上诉人zhao某某因不 ...

依据原、被告签订的居间协议的相关约定，定 金显然作为订立主合同(网上《上海市房地产买卖合同》)的担 保而成立，其法律性质属立约定金。定金合同成立于正式买卖 合同之前，其法律效力与房地产买卖协议是否发生法律效力没 有关系，与是否签订《上海市房地产买卖合同》没有关系，而 是独立存在的， 因此即使买卖协议无效并不影响本定金合同的 有效性。从定金合同的担保对象看，其担保的是《上海市房地 ...

依据我国婚姻法及物权法的有关规定：对夫妻共有房产的处分行为，应当取得夫妻的一致同意。如果一方未经其妻子同意，擅自签订房屋买卖合同，在法律上被视为单方处分共有财产，属于效力待定的行为。如事后妻子予以认可，则房屋买卖行为有效;否则，该行为当属无效。 ...

陈女士4年前以22.5万余元的价格购买了望京的一套二手房，200X年6月崔先生取得了房产证，却一直拖着没有为陈女士办理产权证，陈女士将其告至法院，开庭时，崔先生拿着一份200X年的判决，由于该房是崔先生从原单位购买的，崔先生未按约定工作满七年，故将该房判给崔先生单位。...

按照房屋买卖合同的约定，如果买方要求解除协议并返还已交定金，就必须证明无法办理银行贷款的责任不在于他。既然买方无法证明贷款不成的原因是排除他以外的原因，就要承担违约责任，并承担败诉的风险。双方签订的房屋买卖合同中所写的“买方无法办理房屋贷款”中的“无法”，是指客观上不能，而不是指主观上不去办理的原因，买方因资信问题不去办理贷款，不属于合同可以无责解除合同的情形，因此法院判决买方已交定金不予返还是符合法律规定的。...

钟涛律师按：现实生活中，经常会越到房价上涨，卖家以各种理由拖延，如果签订房屋买卖合同部谨慎，那么有可能导致合同无效，合同无效之后，卖家如何赔偿买家的损失呢？ 买家的损失包含2部分，一个是根据合同约定的违约责任损失，一个是失去其他购买机会，房价上涨，再次购房成本增加。 ...

钟涛律师按：在房屋买卖合同中，通常买卖双方都会约定房款分几批支付，如果买家房屋贷款没有按时批下来，中间更换银行，导致未按期支付房款，房东能否单方面解除买卖合同呢？...

根据《房地产买卖居间协议》的约定，当房东签字后，买家支付的意向金已转为定金，房东收受立约定金后反悔不签订房屋买卖合同，构成违约，应承担相应的违约责任，因此，根据定金罚则，签字房东应向买家双倍返还定金。此外，虚假房价并不必然导致合同无效的法律后果，司法实践中法院也是判决当事人应以真实房价继续履行。 ...

2010年开始的房地产新政对购房者的风险越来越大，特别是2011年开始的各地限购措施，使一些老百姓对购买一般的商品房失去了机会，因为不符合纳税或者社保条件，而拆迁安置房因为几年后过户，并且比周边市场价格低很多，于是成为了近期不少购房者的心爱。但是拆迁安置房因为不能签订网络备案的房屋买卖合同，并且存在一定的风险，有一些出卖时，甚至还没有取得房屋产权证，因此，对于此类房屋是否可以购买，购买之后房东能反悔不出售吗？ ...

婚姻法规定，涉及重大的夫妻共同财产应该夫妻协商一致进行处理，夫妻对财产具有平等的处理权。如果妻子没有取得丈夫同意，擅自出卖了夫妻共有的房子，房屋买卖合同效力如何呢？...

于是为了躲避限制，不少方式就出来， 例如，借用上海户籍朋友的名义，签订合同，购买房屋，等到1年之后，符合纳税或者社保证明情况，再办理过户手续，钱都是自己出，合同是朋友签订，房屋产权证也是朋友的名字，实际居住都是自己一家人。那么，这么多有风险吗？私下签订的合同有没有效力呢？可以去公证吗？...

我于2011年2月25号在徐汇区大木桥路通过共富中介看中一套房屋，总价230万，本来2011年国家政策调控，房子不好买，但是我们这个房东不知道怎么搞的，在我们签订合同之后，约定4月5号前支付首付款，可是房东现在拒绝不露面，听中介的意思好像房东不想卖了，我每次打电话给他，他都借口出差，不在上海，迟迟不肯露面，请问律师，我们该怎么办，这个房子是10月份我要作为婚房的，房东肯定是想涨价。 ...

作低合同价后买家反悔，房东能追究买家的责任吗？法院审理中会按照真实的房价来要求各方交易，并且要求补缴税款，同时根据实际情况还可以判决一方承担违约责任。 ...

房东签订合同出售房屋后要求加价还可以反悔不卖给我们吗即使房东愿意赔付你违约金，你也可以打官司要求交易继续进行。合同的双方真实意愿表现的时候签的，因为房东要涨价而不卖，是不被法院支持的，哪怕房东愿意支付违约金，因为人人都这样的话，定立合同的意义都没有了，市场的秩序和合同的法律地位就是虚设了...