售后公房继承需确认同住人权益这里撇开吴女士尽了主要抚养义务，可以适当多分的法定情节这一事实不谈，依照均等原则分配遗产，王某某也仅能拥有该房屋的1/9产权份额。因为，这里一个非常关键的事实是即该房屋原先是公房，王先生在1995年时候将其购下；也就是说，王先生当时是依照上海市政府1994年发布的关于出售公有住房的暂行方法》及《关于出售公有住房的实施细则》俗称“94方案”购买的房屋。根据“94方案”相关规定，公房内承租和同住人都可按利息价购买公房，有多人的情况下，需协商确定购房人。这一规定限制了购房人的权利，使得房产证上只能填写一个人的名字。 ...

院认为，《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十条规定：“被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。与拆迁人签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人、房屋承租人，以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准”。本案中，被拆迁房屋产权证登记的权利人为顾甲，顾甲出具了由其签名的授权委托书，委托其子顾丁负责拆迁安置补偿事宜，拆迁人国投公司据此与顾丁签订《拆迁安置协议》，签约主体符合上述规定。《拆迁安置协议》约定被拆迁人以应得的货币款选购基地提供的三套配套商品房，但并未确定安置房屋由谁作为产权人，顾甲户可通过家庭内部协商分配安置房屋，该协议是对被拆迁人顾甲户的安置，协议内容并未违反相关法律法规的规定，亦未侵害上诉人及原审第三人的合法权益，《拆迁安置协议》合法有效。根据顾甲2009年8月30日签署的授权委托书中“现委托顾丁在我与桥东二期旧区改造基地房屋拆迁补偿安置过程中，作为我的委托代理人并按规定交出空房”表述，能够确认顾甲有委托顾丁负责房屋拆迁补偿安置事宜的意思表示，该委托事项中应当包括签订拆迁安置协议等内容，故上诉人认为顾甲仅委托顾丁进行拆迁安置的协商，委托权限不包括签订协议的上诉理由，本院不予采信。上诉人认为被拆迁房屋属于家庭成员的共有产权以及上诉人未得到补偿安置等，可通过家庭内部协商或民事诉讼的途径予以解决，上诉人顾乙、顾丙认为其应当作为共有产权人与拆迁人共同签订拆迁安置协议的上诉理由，本院不予支持。综上，原审判决正确，应予维持。据此，依据《中华人民共和甲事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下： ...

上海版“一房一价”实施细则...

2011年8月12日，引起社会各界的广泛关注和热烈讨论的《婚姻法司法解释三》终于公布，并将于8月13日实施。此次颁布的19款条文，明确涉及“房产法律适用”的，共有5条；间接涉及的，也有5条。可见，占据“半壁江山”涉及房产法律适用的最新解释，将对现行涉房类纠纷的处理，产生极其重要的影响。 上海精文律师事务所房产部一直对这一最新司法解释给予高度跟踪关注，并在司法解释公布的第一时间对涉及房产的关键条文予以解读： （二）父母给的婚房如何分割 ...

《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》10月1日实施 ...

13日起刚开始实施的《婚姻法司法解释(三)》引发一场激烈的口水战，男人女人几乎分为了两个阵营，靶子是《解释(三)》中的第七和第十条...

1995年上海市出售公有住房方案实施细则...

上海市人民政府办公厅关于同意关于鼓励本市村民宅基地让出给农村集体经济组织实施细则(试行)的通知...

到依照上海市高院的规定公房动迁款应该在承租人和同住人之间依照一人一份的原则均等分割，因此宋小姐能否平分动迁款要看其是否可以被认定为同住人，同住人需要满足的条件包括，依照拆迁实施细则的规定同住人必须是有户口在房屋内，同时要居住一年以上，且他处无房，宋小姐户口不在该房屋内且未在该房屋实际居住，因此我认为平分动迁款有一定难度，而同住人与其他被安置人口的最大区别在于房屋弥补款的分割上，同住人有权分割，而不是同住人的被安排人口对此无权分割，但是对于其他按户计算的弥补项目是可以分割的具体的份额时由承办法官根据具体情况自由裁量确定的...

离婚诉讼通常都要解决三个问题：感情是否破裂，子女如何抚养，财产怎样分割。从笔者所在的城区基层法院近五年来审结的离婚诉讼案件的情况看，大部分案件的主要问题已不是解除婚姻关系，也不是子女的抚养，而是现有的住房在离婚时的重新分配。在审判实践中，法官经常可以遇到男女双方在当庭表示愿意解除婚姻关系后，确在为争夺房产或居住权而唇枪舌剑，甚至闹得焦头烂额。对多数当事人而言，房产是婚姻中投资最大的一项财产，在财产分割中无疑是最重要的问题。我国住房法律制度呈现多样性，权属状态包括完全所有权、部分所有权以及承租房屋等。“由于立法体例及技术要求，法律规定必须言简意赅，不可能过于详细。”[3]婚姻法没有针对离婚时的房产处理作出特别规定。新婚姻法实施后，司法解释中属于婚前个人所有的房产，夫妻共同生活八年后将转化为共同财产的规定，因与新婚姻法相抵触，不再适用。[4]最高人民法院在近几年颁布的两个婚姻法司法解释中确定了离婚时房产处理的若干规则，其“落脚点都是为解决实际中大量存在的关于房改房等有福利性在内的房屋争议问题”[5]，而这些规则在处理纷繁复杂的婚姻房产争议时未免显得捉襟见肘。房产作为一种主要的不动产本身也是物权立法关注的重点，当物权法遭遇婚姻法，其中似乎呈现出若干矛盾与不甚清晰之处。 ...

我单位为一起现房转让办理了预告登记(已核准登记并记载于登记簿)，执行法院要求对该房屋进行查封。对此，我单位有一种意见认为：在建设部和最高人民法院联合颁发的法发[2004]5号文件中，有一条规定是“人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施”。当事人申请的预告登记已经核准，因此不应再进行查封。问：人民法院对已经办理了现房转让预告登记的房屋是否还可以实施查封?如可以，应如何受理法院的查封? ...

本市现行的是以2001年11月1日实施的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（即市政府111号令，以下简称111号令）为基础的城市拆迁政策体系。111号令的核心，是将房屋拆迁补偿安置市场化，拆迁补偿安置对象由过去的房屋居住人口改变为被拆迁的标的物----房屋，通过房地产市场评估，以被拆除房屋的价值为基础，进行货币补偿或实物补偿。111号令发布后，得到了广大市民的认同，推动了本市的拆迁工作。此后，由于本市房地产市场的波动，尤其是重大市政基础设施建设高潮的到来，为尽快拆平交地，不少拆迁基地重新引入了“人头”因素，以达到提高补偿总价而让居民能够搬迁的目的。由此，不合理的人口迁移现象逐步蔓延，拆迁秩序日渐混乱，因此拆迁政策及其实际操作带来的矛盾开始凸现，亟需调整完善本市的拆迁补偿安置政策。 ...

上海骏兴房地产开发有限公司“卢湾区116号地块（东块）”建设用地范围内房屋已经批准拆迁（房屋拆迁许可证编号：“沪卢房管拆许字（2010）第0002号”）。因在批准的期限内未完成房屋拆迁，根据拆迁人上海骏兴房地产开发有限公司的申请及《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》有关规定，经审核，同意延长房屋拆迁期限至二O一一年十一月十五日止。 特此公告。 上海市卢湾区住房保障和房屋管理局 二○一一年五月十日 ...

《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（2001上海市人民政府令第111号发布）第三条规定，被拆迁人，是指被拆除房屋的所有人。第五十四条第一款规定，拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款、安置房屋归被拆迁人所有。据此，王先生、王先生的父亲、弟弟作为产权人，可依据各自房屋面积获得补偿安置款。因此，对王先生享有产权部分的房屋进行安置所获得的补偿款应当归王先生所有。对现由王先生母亲居住的房屋部分，产权证上记载的权利人为其父亲，未进行变更，该部分房产应认定为其父母共同共有。现其父亲在拆迁前去世，未留遗嘱，因此，该房屋中属于其父亲的部分应当作为遗产进行法定继承，由其母亲和四个子女共同共有。对该部分房产动迁所获得的补偿也应属上述五人共有。对该部分遗产的分割一般应均等分...

  12月2日记者从市房地产交易中心了解到，《青岛市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法实施细则》正式实施，今后，房产中介至少有两名经纪人取得全国执业资格才可备案，否则没有网上签约资格。记者...

夫妻一方单方面卖房合同效力如何. 我们都知道，根据我国《婚姻法》第17条2款的规定“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”《婚姻法解释（一）》第17条关于“夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定做出了解释，即：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定；夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。在《物权法》实施之前，法院据此会认为：本案中婚姻关系存续期间购买的房产系婚后共同财产，属于夫妻双方共同所有，一方擅自处置属于无权处分，从而判令张军与郭某签订的房屋买卖合同无效，张军返还郭某价款，郭某腾出房屋并协助张军对房屋进行恢复登记。...

钟涛律师解读2011年1月31日上海出台国八条细则导致贷款成数减少能否解除买卖合同2011年1月31日上海落实国八条事实细则，出台了《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》，其中规定： “五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。房屋买受人能否以银行贷款成数减少等政策变化、致其无法履行付款义务为由，要求解除房屋买卖合同。” ...

对于集体土地征收，虽然现在矛盾突出的确实主要在集体土地征收方面，但国有土地上的房屋征收和集体土地征收是分别由条例和土地管理法调整的，通过行政法规对征收集体土地作出规定是超越立法权限的，此问题必须由全国人大常委会提出议案并制定法律实施。...

根据《上海市城镇公有房屋管理条例实施细则》第二十九条规定：承租人户口迁离本市，符合第二十八条第一款的同住人可申请更改承租户名。如原承租人在本市已无承租权，同住人申请更改户名，毋需征得原承租人的同意。...

上海市房地局、房改办关于印发《１９９５年出售公有住房方案实施细则》和《１９９５年出售公有住房方案实施细则的问题解答》的通知...