2008年，我通过中介购买了一套动迁安置房，并且办理了入住手续至今，现在房屋已经可以办理过户手续了，但是我们和房东交涉了好几个月，房东要求加价7万，我没有那么多钱，请问钟涛律师此份动迁安置房买卖合同有效吗？当地可以陪我违约金然后收回房子吗？我们该怎么办？...

钟涛律师最近代理的徐汇区一套房地产买卖纠纷中，遇到一个问题，买卖双方晚上10点签订了房地产买卖居间协议，约定支付定金20万元，但是由于太晚了，银行关门，于是买家通过pos刷卡给中介，中介出具意向金收条。几天后，卖家要求毁约，认为其没有收到定金，不承担定金罚则。...

新国八条出台后二手房纠纷增多多出好几万营业税由谁来缴新国八条出台后二手房纠葛增加多出好几万停业税由谁来缴 未满5年二手房买卖全额征税 2011年1月26日国务院出台的“新国八条”楼市新政，特别是“未满5年二手房买卖全额征税”的规则让不少已签了二手房买卖合同还没来得及过户的市民措手不及，也让很多二手房买卖陡生变数：要么承当新增的一大笔停业税，要么解除合同。 新政算账 200万的二手房停业税增加多 “新国八条”中明白规则：二手房购置后未满5年停止买卖的，将统一征收全额停业税。我爱我家权证部一位人士通知快报记者，这条新规给二手房市场带来的冲击很大。由于在二手房市场上，购置时间未满5年买卖的很多，估量占了一大半。不满5年卖房全额征停业税 假定有一套报价为200万元的二手房（144平米以下）要转让，这套房子3年前是以100万元买的。那新政前后需求交纳的停业税分别是几钱呢？原先是用200万元减去100万元，再乘以5.5%的税率，这样算下来将产生5.5万元的停业税。记者调查：停业税全额征收200万的房屋需多缴5万多 而新政后在实践操作中，由于是全额征税，那么如今的停业税就是直接用200万元乘以5.5%。这么算下来停业税是11万元，增加了一倍！ “有的大户型房子，如今光停业税就要十来万，我给房主算出来后，把房主都吓跑了。”一位中介业务员郁闷地说，年后他只能做做租赁。我爱我家的几名签约专员，这几天每天做的就是诲人不倦地给买卖双方计算税额。“经过我们谐和，有的买卖双方容许各自傲担一局部停业税，有的则是一拍两散，还有的是正在纠结当中。”记者察看：二手房停业税全额征税购房者自叹压力更大 案例剖析 新增的停业税应该由谁出？ 未及时实行合同，由违约方承当 一对夫妇最近找到律师。他们是在“新国八条”出台前签了一套二手房买卖合同，合同中商定停业税由买方承当，可往常他们要多交四五万元的停业税。这对夫妻郁闷地说：“我们在合同中商定了1月25日送件，新政是1月26日出的，假如我们能按时实行合同，就没有这多出来的事了。可就是由于卖方没有按时实行合同，结果招致这一结果。如今我们请求房主承当这个多出来的税，但对方就是不同意。” 法律解读：在合同实行过程中呈现违约方的状况下，应由违约方停止承当。卖方因没有实行合同招致买卖双方未能及时送件，多交的停业税应由卖方承当。 合同没商定，应由卖方承当 今年1月21日，叶女士将浦口区一套房产卖给了李女士，因该房屋尚有32万元银行贷款，于是双方商定：李女士于合同签署次日向卖方叶女士支付32万元，用于办理房产解押过户手续，待李女士拿到房产证后再向卖方支付余款。同时双方还商定：停业税由买方担任交纳；如遇政策调整形成停业税增加，按国度政策、法规来决议由谁承当。 新“国八条”出来后，李女士说，法律规则停业税是由卖家承当的。而叶女士说，新国八条未对新增停业税由谁承当停止规则，双方应分担。双方为此争论不下。 法律解读：按法律规则，承当停业税的法定主体是卖方；在理想中买卖双方经常自行商定由买家承当，这同样契合法律规则。依据双方在合同中的商定，可得出以下结论：新政前需求交纳的差额停业税按合同商定由买方承当没有异议；双方商定因国度政策招致的停业税的增加“按法律法规办”，因而新增停业税应当由卖方承当。 律师观念 新政不能作为解除合同的理由 房地产律师网律师表示：在现行法律法规及司法解释环境下，多出的停业税纠葛主要依据合同商定及实行状况停止判别。 “因新国八条产生的停业税问题不属于不可抗力及形势变卦的范围，合同不能依法解除。”不可抗力在《民法通则》上是指“不能预见、不能克制、不能防止的客观状况”。形势变卦也有明白规则：“合同成立后，客观状况发作了当事人在订合同时无法预见的、非不可抗力形成的不属于商业风险的严重变化，继续实行合同关于一方当事人明显不公平或者不能完成合同目的”。新国八条对停业税的调整并不用然招致双方不能继续实行合同。因而，停业税调整不属于形势变卦，合同不能依法解除。 ...

房屋买卖阴阳合同是否无效，可以借此解除合同承担违约责任吗？我和卖家通过某房产中介居间介绍，看着浦东新区新场镇一套房子，买卖双方于2010年12月12日签订二手房买卖合同，房屋总价为110万，于2011年2月28日前共同办理过户手续。 当时还签订了一个补充协议，约定实际房屋总价为104.5万，买家首付27.5万，卖家开具33万的收据，其余差额5万元由银行贷款直接支付。 银行贷款已经审核通过，大概2月份就可以放款了，但卖家以签订合同价格为110万，要求我要么在支付差额5.5万才肯配合过户，否则就告我签订非法合同赔偿损失。请问钟涛律师，此份阴阳买卖合同有效吗？我需要按照110万的房间来付款吗？银行贷款会不会被撤销呢？ ...

约定定金由中介转交，买家支付意向金签订居间协议后，卖家反悔不卖 赵先生来沪多年，一直想购买一套大一点的房子，让父母搬来和自己共同居住，寻觅许久，终于看中一套位于徐汇区南丹东路一套房屋，总价410万。 2、 2010年8月20日，在中介居间介绍下，买家、卖家、中介三方签订了居间买卖协议，约定定金20万元，房屋总价410万元，并且等卖家儿子回来后签订网络备案的二手房买卖合同。当晚已经是22点，于是买家通过pos机支付给中介20万，由中介签收，并且由卖家提供银行卡号，中介再打进去。 ...

法院对房产进行查封没有优先受偿权 我是杭州的王先生，我2011年1月5日在宝山区通过中介买了一套房子，总价500万，其中300万有银行贷款，我代房东偿还给银行，解除了抵押，自后我们办理过户手续。 全部材料已经送到房地产交易中心里边了，几天户就可以拿到产权证。但是第三天，交易中心的人忽然打电话告诉我，说房子被安徽的法院查封了，我赶紧联系法院，法官说，房东欠了别人的钱，对方申请执行，之后就把房子查封了？ 请问钟涛律师，这个房子不是已经是我的呢，怎么法院还可以查封呢？我现在该怎么办？房东自己也没有钱，银行贷款还是我偿还的？法院查封的债务有优先受偿权吗？ ...

未经产权人同意私自出售，出售人、中介公司承担连带赔付责任卖家不享有涉案房屋产权，其未经父亲授权卖房，这致使买家无法办理房屋过户登记。卖家已经收取定金，却无法实际履行，构成逾期违约，应该双倍返还定金10万元。 2、居间合同：指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。（在房地产买卖中介服务活动中，居间成功的形式判断标准一般是双方当事人签订房屋买卖合同或与中介公司签订三方购房意向书） 中介公司未经谨慎审查，向客户介绍无法完成过户手续的房屋，提供的居间服务有重大过错，违反了居间人的合同义务，应承担连带赔偿责任。 ...

动迁安置房买卖合同有效吗钟涛律师按：2010年，商品房价格不断上涨，二手房价格也持续走高，相比较，拆迁安置房由于价格较低，有的低于同地段的二手房的3成以上，因此，催生了不少拆迁安置房交易的产生。大大小小的中介都号称可以做拆迁安置房的交易，拍着胸脯保证没有问题，相反，大型的中介公司做自来遮遮掩掩，通常不肯让买卖双方签订正式的上海市房地产买卖合同，因此不少买家产生疑问，拆迁安置房到底可以不可以买卖，合法吗？我的权益可以保证吗？...

买家与中介、卖家签订了三方居间合同，因贷款无法完成交易，需要付佣金吗在钟涛律师陪购购买的房地产案件中， 经常看到各个中介公司拟定的居间协议条款，如果买卖双方不买房，要赔偿中介的损失，有的是2%的佣金，有的是20%房价款，通常都比较的高。 2、那么，当买卖双方合意解除居间合同，中介却要求支付中介费的时候，到底应不应该支付呢，如果中介起诉到法院，胜算如何呢？ 3、钟涛律师解答，在本律师处理的此类案件中，都没有按照所谓2%的标准支付中介费，而是仅仅支付一些劳务费，具体金额根据每个案情不同。但是有些客户为了省钱，没有聘请律师处理，仅仅靠自己去法院应诉，结果法院判决按照2%的标准支付，最后得不偿失。 ...

钟涛律师按：所谓“阴阳合同”，是指房屋买卖过程里合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是多半由中介操作，留下风险却由买卖双方自己承担。 ...

钟涛律师按：一下内容系转载，作者应该是一位房地产中介人员，从中看出现在房地产中介不规范的做法，甚至违法法律规定的逃避税收，容易留下隐患，钟涛律师提醒广大购房者，买卖房屋是一件很严肃的事情，一定要聘请专业律师陪购。...

我们有一套老公房，在2010.11月份在中介挂牌出售，并签订了相关的合同。现在买家已经支付了首付款，余款对方是申请的银行贷款。但是直到现在对方的贷款银行都还未放贷，现在中介提出要重新签订购房合同，理由是中介居间协议上没有约定银行贷款时限。我想问问购房合同有效期过了，中介居间协议还能否以没有注明银行贷款最后时限为由，无限期延续购房合同，一次次的再签合同。如果我买方想终止合同，该如何操作？谢谢 ...

钟涛律师按：虽然私自签订的房屋买卖合同无效，但买房者通过正规中介购买，并支付了市场价格，已经办理产权过户手续。属善意第三人，善意取得，不需返还房产。 【案例分析】 原告与被告1994年婚后分得本市浦东新区南汇镇一套住房，房屋的产权证登记在女方名下。1998年2人离婚，经法院调解，诉争房归男方所有，但是实际女方可以居住2年。但自调解协议生效后，原告被告双方却一直没有履行过户相应手续，该房屋的产权人仍为女方，男方因为另外有住房，没有住在系争房屋内。 ...

虽然无权处分，第三人可以善意取得房屋产权第三人是通过正规的房产中介公司 居间介绍下，与原产权登记人乙在2008年11月25日签订买卖合同，并依法登记备案，支付完全市场价格之后才取得本案房屋的所有权。第三人在本次交易中履行了自己应尽的义务，没有任何过错。...

产权人过世后售后公房应该归谁所有使用权房因为以前没有明确的政策限制，很多客户为逃避相关费用，往往会钻政策的漏洞，选择做假手续，以换房的名义进行使用权交易。对中介公司来说，这种行为不仅违法，而且利润不高，所以正规的中介公司通常为了维护自身的形象，均不愿意趟这“浑水”。...

房主银行贷款没有还清，他项权证没有注销，说要注销他项权证一周时间，但他以拿了我的定金，跟我签了房屋买卖合同，定的是16号交易，现在中介给我打电话让我17号去办贷款，等他还清贷款再去房管局办理手续，我要怎么办？...

中介公司违法促成买卖合同成立，索要中介费用被驳回...

【钟涛律师按：在购买二手房的过程中，经常会遇到一些房东来中介处挂房的时候一个人来，签订合同的时候也是一个人呢来，妻子或者老公总是借口工作忙，不来签订合同，一旦发现房价上涨了，立马出来反对，说自己不知情，买卖合同无效，只肯退还定金，不愿意继续履行合同，那么在此过程中，买房者本身有没有过错呢，夫妻一方单方面签订买卖合同后，买卖合同是否有效呢？】...

中介推荐一房源，我看后有意向，但价格偏高，中介跟我说让我签两份协议，一份67万，一份66万，中介要求我先支付一万元钱作保证，在签订居间合同时，中介并未向我告知该房子还仍未办出产权，事后才知道该房主只有房屋预售合同，称与我协商，我未表示同意，要求与中介跟房主当面谈，因该房现暂无产权证，我表示怀疑，要...

我之前在看房的时候签了个看房协议，后来看中了后，想买，但是这个中介服务太差，我就去找第二个中介买。签了协议的那边中介说告我，还说让我家无宁日，在恐吓我。...