买家与中介、卖家签订了三方居间合同，因贷款无法完成交易，需要付佣金吗

【客户咨询】
买家通过中介买房，三方已经签署三方居间合同，但未正式进入交易流程，也并没有签署买卖双方的房地产买卖合同，现因买家资金原因无法履行三方合同，卖家无意见，同意解除居间协议，但是中介向法院提出诉讼，要求买家支付总房价2%或以上的佣金，请问： 中介向法院提出诉讼，要求赔偿时应以三方合同中哪个部分为索赔标准？8%或者2%（单买方）或者4%（买卖双方各2%由买方全付），中介是否可以随意选择一个索赔标准，国家有无相关的规定或者法律？

【上海房产律师钟涛解答】

1、在钟涛律师陪购购买的房地产案件中， 经常看到各个中介公司拟定的居间协议条款，如果买卖双方不买房，要赔偿中介的损失，有的是2%的佣金，有的是20%房价款，通常都比较的高。

2、那么，当买卖双方合意解除居间合同，中介却要求支付中介费的时候，到底应不应该支付呢，如果中介起诉到法院，胜算如何呢？

3、钟涛律师解答，在本律师处理的此类案件中，都没有按照所谓2%的标准支付中介费，而是仅仅支付一些劳务费，具体金额根据每个案情不同。但是有些客户为了省钱，没有聘请律师处理，仅仅靠自己去法院应诉，结果法院判决按照2%的标准支付，最后得不偿失。

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