现行《婚姻法》不再承认夫或妻一方的婚前财产可经过一定时间而自动转化为夫妻共同财产。因此,张小姐在婚后没有就该房屋的所有权达成新的约定,当婚姻关系不再存续时,房屋的产权没有变动,张小姐仍是该房产的合法所有人,不因婚姻关系的缔结或解除而发生变化。...
本案争议的焦点在于男女双方婚内离婚协议中订立了财产分割内容,可否视为夫妻日后财产归属的约定?第一种观点认为,离婚协议书是双方当事人真实意思表示,有关财产分割的内容可以视为双方对夫妻财产的约定,法院应该根据该约定作出分割财产的判决。第二种观点认为,夫妻财产约定与离婚协议书中分割财产的约定是有区别的,离婚协议书不能作为法院判决的依据。笔者同意第二种观点。关于婚内离婚协议书的性质认定,可以从三方面考量:一、协议内容的复合性。离婚协议既包括夫妻身份关系的解除,也包括子女抚养、财产分割等内容,而且解除婚姻关系是当事人离婚协议的基础目的,其它内容具有附随的性质。二、从合同法原理分析,离婚协议书是“有效成立”但未“发生效力”,是附生效条件的约定。本案中张男和秦女的离婚协议虽然是双方的真实意思表示,协议有效成立,但是后来考虑孩子尚小和经亲友劝说未办理离婚登记,离婚是前提,“离婚条件”不成就,分割夫妻财产的内容即失去效力,失去效力的分割财产协议也就不能视为日后的夫妻财产约定,不能作为法院判决离婚时分割财产的依据。三、离婚财产分割协议与夫妻财产约定的关系。夫妻财产约定可以作为夫妻离婚时财产处理的依据,夫妻离婚财产分割协议不能作为夫妻财产的约定,如果张男和秦女在夫妻产生矛盾过程中订立夫妻财产分割协议,没有包括离婚的条件,只是约定了某项财产的归属,则应该认定是夫妻财产约定,双方在任何时候离婚都可以要求根据该协议分割财产。据此,法院判决驳回张男的诉求,平均分割房屋合理合法。 ...
我卖出一套房子,过户手续已办完了,新的产证已领.房屋买卖合同约定12月18日会清全款,其中50%已付我...
昌平法院认为,房产新政应为不可抗力,判决双方解除合同,但刘先生需赔偿对方损失5万元。...
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钟涛律师代理的房产新政出台后,购买保利房产,贷款不足,起诉要求解除预售合同案件开庭-上海房产律师...
没有办理过户手续,房东可以反悔解除买卖合同吗-上海房产律师...
当下房价涨幅较快,买方因出卖方反悔导致的二手房交易违约率激增,大部分出卖方不愿意“按合同办事”,宁愿主动违约,甚至支付双倍违约金也拒不交房。...
房产新政后,买卖双方和平解除买卖合同,房产中介却来起诉要佣金-上海房产律师钟涛...
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新房贷政策下买方如何解除合同拿回定金和已付房款-上海房产律师...
房屋买卖合同解除权纠纷-上海房产律师...
合同的法定解除权-上海房产律师...
签订房屋买卖合同之后合同能否解除-上海房产律师...
签订房屋买卖协议后可否解除合同-上海房产律师...
根据合同法的法律规则,合同的解除不影响合同中关于争议解决的条款。也就是在一方违约的情况下,双方协商解除了合同,但未涉及赔偿等问题,则守约方仍然可以依据合同约定追究违约方的责任。...
贷款办不下来,首付已付,我可以解除合同拿回购房款吗-上海房产律师钟涛...
国十条出台后政策变化导致贷款不能,可以解除合同吗-上海房产律师钟涛...
“新国十条”出台后,一些购房者因各种原因要求与开发商解除购房合同,从而引发纠纷。从各地工商机关、消费者组织受理的申(投)诉、咨询统计情况看,主要有3种原因导致解约纠纷频现。...