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  • 【转租无效】房屋转租是否有效,房东可以解除合同 所属:房屋租赁 日期:2013-11-28 点击:319 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    【转租无效】房屋转租是否有效,房东可以解除合同吗 ...

  • 浦东法院购买有人病死的房屋属于凶宅?买家有权解除合同,拿回定金? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2013-3-1 点击:374 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    浦东法院购买有人病死的房屋属于凶宅?买家有权解除合同,拿回定金?...

  • 二手房买卖房屋产证已过户买家房款未付清怎么办 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-12-19 点击:741 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    作为房屋买卖合同的必要条款,应该规定房款的交付进度、日期和数额。而且还要规定相应的违约责任。本案中,由于出卖人的疏忽,没有约定剩余款项的交付时间和违约责任,这是一个遗憾。但是还可以弥补,就是如果在合理的期限内(视各银行办理贷款的周期而定)买方不能支付其余款项,你发送书面催告通知,或者委托律发送律师函给对方,要求对方付款。逾期不付则可以视为买方违约,出卖人可以主张解除合同,恢复原状并要求买方承担一定的违约责任。...

  • 签约楼价高于市场价 买方能否单方解除合同 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-5-29 点击:120 作者: 来源:

    h3签约楼价高于市场价买方能否单方解除合同?/h3 【案情介绍】   胡先生经某中介公司介绍,看中了一套住宅,并与中介公司签订《买卖要约通知书》,约定。同时,胡先生交给中介公司...

  • 【律师解读】销售宣称赠送的花园缩水 汇锦城部分业主讨说法难 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-2-24 点击:293 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    【律师解读】销售宣称赠送的花园缩水 汇锦城部分业主讨说法难 售楼时销售人员宣传的花园赠送,实际交房时竟然面积缩水。2月21日,浦东汇锦城近20位业主来到开发商所在的办公楼讨说法。 1、客户购买房屋,特别是期房,一个是看样板间,二个就是广告宣传以及销售人员的介绍推荐了。 2、不论销售人员是开发商公司的,还是外包给中介人员,所行使的都是公司职务行为,由此带来的后果必须由公司承担 。 3、本案中,如果销售人士受指使或者虚假夸大花园面积,造成客户产生合理信赖,并签订买房合同,那么就设计开发商违约,或者虚假宣传了,由此导致客户可以主张权利,起诉法院追究违约责任,或者要求解除合同,赔偿损失。商品房交易欺诈。主要表现:商品房销售中夸大宣传;预售房承诺与实际建筑不符,户型或配套设施缩水;一房多售或者销售已经抵押、手续不全的房子等。 4、当然,本案中客户举证可能存在困难,要提供样板房图片,以及销售人员宣传资料,录音,录像等等。 ...

  • 故意不配合贷款,能以贷款不成为由要求无责解约吗? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-2-13 点击:256 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    故意不配合贷款,能以贷款不成为由要求无责解约吗?一般来说,在房屋纠纷解决之前,就将房屋售予他人,是要承担违约责任的,至少有妨碍诉讼之嫌。另外贷款如因客观原因导致贷款失败的,一般双方都不承担责任。但本案法院却没有追究卖方的任何责任,反而判决驳回买方要求返还定金的诉讼请求。法院之所以这么判决,首先是因为买方事后主动向法院要求解除合同,另外法院通过庭审查明,是买方在申请贷款的过程中故意不配合银行贷款,导致贷款最终失败,合同不能履行的责任在于买方,卖方在履行合同的过程中没有违约行为,将房屋出售给他人也是在买方明确表示不买房之后,法院才作出以上判决。...

  • 上海房产律师解答:二手房房价上涨导致的恶意违约纠纷 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-11-7 点击:224 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    杨辰一案中,法院认为正是由于杨辰的不配合,才导致合同逾期终止。因此,法院在判决解除合同的同时,也依法判令由违约方杨辰承担高额的赔偿责任。除了双倍返还5万元定金外,还需赔偿房屋现值与合同价格之间的差额27万元。 法官说,只要房屋买卖合同是双方的真实意思表示,任何一方都不得拒绝履行。从维护交易平安、交易稳定,维护守约方利益出发,卖房人以房屋价格发生变化为由拒绝履行合同的人民法院一般不予支持。对于善意的买房人向卖房人主张因其违约行为造成的经济损失的人民法院一般都会予以支持。 ...

  • 上海房产律师解答二手房买卖中买受人的义务 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-11-4 点击:224 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    上海房产律师解答二手房买卖中买受人的义务 给付价金的义务。当事人对价金的计算方式有两种:既可以按照建筑面积计算房价,也可以按照套内建筑面积或按套计算房价。买受人应当在约定的时间按照约定的地点支付约定数额的价金。买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,除当事人另有约定的以外,出卖人一方有权请求解除合同。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。2受领房屋及其有关权利凭证的义务。对于出卖人交付的房屋及其有关权利凭证,买受人有受领的义务。在交付房屋时,出卖人应当出示有关证明文件,否则买受人有权拒绝受领房屋的交付...

  • 在房屋买卖各阶段如何退房 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-11-3 点击:299 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    房产证办理完毕阶段。房产证办理完毕之后,房屋的所有权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下买方是不能退房的。如果卖方已为买方办理完毕房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求买方退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。 ...

  • 房主送达解除合同通知书之后,房子还能继续买么? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-11-3 点击:848 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    房主送达解除合同通知书之后,合同并不当然解除,如果当事人有异议,就有权要求人民法院对解除的效力进行确认,法院会对解除的效力进行审查,作出合同是否被解除的认定。合同是否被解除,应以法院的裁判为依据。如果当事人虽然对解除合同有异议,却未向法院起诉,只停留在向对方表达不同意解除的意见,是没有法律效力的。 ...

  • 开发商交房面积缩水过大,购房者可退房 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-11-2 点击:275 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    开发商交房面积缩水过大,购房者可退房商品房解释第十四条规定合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 ...

  • 租赁合同纠纷中转租及其认定_我的网站 所属:房屋租赁 日期:2011-10-27 点击:55 作者: 来源:

       租赁合同纠纷中转租及其认定 我国合同法第二百二十四条规定了承租人转租租赁物必须经出租人同意的法律规则。承租人未经出租人同意擅自转租的,出租人享有解除合同的权利。但...

  • 购房合同无法办理银行贷款 该不该赔偿违约金? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-10-24 点击:337 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    能否取得购房按揭贷款,取决于多种因素,如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,开发商则应返还首付款并对合同的解除负相应的赔偿责任,但是,需要注意的是:开发商并不是直接提供按揭贷款的主体,并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务,只有开发商在宣传广告或合同中作出承诺保证能够提供按揭的承诺的情况下,如果按揭无法办理,开发商才应该对此承担基于购房合同而产生的违约责任;如果开发商已经履行了相关义务,而按揭贷款合同未能订立是因为购房者本身的原因造成的比如购房者提供的资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予提供按揭,此时购房者要求解除已订立的购房合同,则应当赔偿开发商因此造成的损失。如果按揭贷款合同未能订立是由于不可归责于双方当事人的原因,比如因国家金融政策发生重大变化导致无法办理按揭,进而导致买卖合同不能继续履行的,购房者可以要求解除合同,此时,开发商应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金。在此情况下,买卖双方都无须承担违约责任。 ...

  • 房产新政后二手房买卖解约纠纷多 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-10-23 点击:214 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    房产新政后二手房买卖解约纠纷多可根据情势变卦原则解除合同。国家实施房产新政,双方签约时无法预计的这符合法理上“情势变卦”原则。 合同法》司法解释二第26条规定:合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的当事人请求人民法院变卦或者解释合同的人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变卦或者解除。 ...

  • 签订买卖合同之后买家一直未付够首付款,我可以解除合同 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-9-25 点击:455 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    如果到期未履行,你可以申请解除合同。诉讼费根据标的按比例收取。至于能否解除合同则需要看你们之间的约定了.一般情况下不是根本违约则不能够直接解除合同,需要给对方一个期限来履行合同. ...

  • 二手房房屋买卖合同纠纷买家没有按时付款可以解除买卖合同吗 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-8-30 点击:636 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    我把房屋卖了,对方没按约定时间付完钱,(只付了一半)我是否有权解除合同?...

  • 买家故意不办理贷款想解除合同怎么办? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-5-17 点击:248 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    按照房屋买卖合同的约定,如果买方要求解除协议并返还已交定金,就必须证明无法办理银行贷款的责任不在于他。既然买方无法证明贷款不成的原因是排除他以外的原因,就要承担违约责任,并承担败诉的风险。双方签订的房屋买卖合同中所写的“买方无法办理房屋贷款”中的“无法”,是指客观上不能,而不是指主观上不去办理的原因,买方因资信问题不去办理贷款,不属于合同可以无责解除合同的情形,因此法院判决买方已交定金不予返还是符合法律规定的。...

  • 签订合同出卖拆迁安置房之后能否反悔解除合同不卖房呢? 所属:动迁房买卖 日期:2011-4-5 点击:582 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    2010年开始的房地产新政对购房者的风险越来越大,特别是2011年开始的各地限购措施,使一些老百姓对购买一般的商品房失去了机会,因为不符合纳税或者社保条件,而拆迁安置房因为几年后过户,并且比周边市场价格低很多,于是成为了近期不少购房者的心爱。但是拆迁安置房因为不能签订网络备案的房屋买卖合同,并且存在一定的风险,有一些出卖时,甚至还没有取得房屋产权证,因此,对于此类房屋是否可以购买,购买之后房东能反悔不出售吗? ...

  • 新政出台掀二手房交易纠纷潮 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-28 点击:116 作者:网络 来源:网络

       新政出台掀二手房交易纠纷潮    010年6月10日1329每日商报金萍   “自从4月17日国家房产新政出台后,来咨询二手房解除合同事宜的人明显多了。...

  • 签订房屋买卖合同收取定金之后房东反悔不卖房,违约责任怎么办 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-25 点击:1402 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    卖是个大事情,买卖双方在中介的居间介绍下,都想顺顺利利的买卖房屋,平安交易。但是如果在交易过程中,由于种种原因,导致交易出现矛盾,甚至于房东扬言威胁解除合同,退房购房款,不卖房子,买家遇到这个情况该怎么办呢? 钟涛律师认为,根据一般合同法,民法通则等法律规定 ...

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