房产新政后，买卖双方和平解除买卖合同，房产中介却来起诉要佣金-上海房产律师钟涛

钟涛律师按：近期，接到很多客户咨询，说，买卖双方都同意解除买卖合同了，但是中介却起诉要求支付佣金，我该不该支付呢？钟涛律师解答：根据《合同法》规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

【争议焦点】

中介公司认为房产买卖关系虽然已经解除，但经纪人在其中仍然付出了一定的劳动，如看房、谈价、签订协议等，因此仍应得到相应的佣金。事实上，近期类似的纠纷很多，因首付比例提高、异地客房贷受限等原因，导致交易无法继续，房屋买卖双方最后解约，而此时中介仍盯着佣金不放。

【案例分析】
1、2010年4月10日，市民虞女士通过中介牵线，在市区南苑小区看中一套二手房，并当场向房东支付了2万元定金。

2、后房产新政出台，首付比例提高，虞女士无力支付，便决定放弃购买，并和房东作了商量，最后赔付房东2万元违约金了事。

3、原以为事情就这样结束了，不料中介公司仍要求双方支付佣金，并称拿不到钱，将不归还房屋产权证明。

【上海房产律师钟涛解答】

中介公司在法律上叫居间人，根据《合同法》规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此，如果房屋买卖双方未签订正式房屋买卖合同，支付的2万元是立约定金，中介公司无权要求支付报酬，但可以要求买卖双方支付其付出的合理费用。如果双方已经签订正式房屋买卖合同，支付的2万元是成约定金，中介公司则有权要求支付中介费。但中介不能扣押定金，不归还房产证。

• 上一篇:房产新政后，买家付完定金觉得买贵了，首套房购买者不能退房-上海房产律师
• 下一篇:夫妻一方擅自卖房，买卖合同有效吗-上海房产律师