售后公房的产权问题 “九四方案”指的是按1994年上海市政府关于出售公有住房的暂行规定购房的方案,九四方案是对这个规定的简称。九四方案在产权登记上存在一定的缺陷,比如,当父、母、子都有资格购房时,九四方案规定产证只能登记为一个人,其他人不能登记为房屋的共有人。这为日后的纠纷设下了隐患。因为公房是国家给予的福利,而不是仅给家庭成员中某一个人的。在这种情况下,如果产权人擅自将房屋出售或抵押,就不会受到其他共有人的约束,但实际上按九四方案购买的产权应由家庭成员所共有。 ...
本案中,因此。张女士不能再主张继承其原本可以主张的共有份额。因为不动产的取得和转移都要进行登记,产权登记是证明房屋权利的有效凭证,但是限于“94方案”缺陷,许多欲享有共有产权的人,无法登记为共有产权人。为了弥补这一缺陷,上海市高级人民法院审理公有住房出售售后公房纠纷的若干意见》第九条规定:按‘94方案’购买的房屋,产权人登记为一人的诉讼时效内,购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的可确认房屋产权共有。但这一规定并不是一概否认“94方案”产权证登记的效力,该规定作为一项补救措施,允许主观上不想放弃产权,又限于规定,无法登记为共有产权人的可以通过主张房屋产权,成为共有产权人,但并不排除有些家庭中具备可以主张产权共有条件的人在购房时确实放弃了权利。 ...
根据《价格法》相关规定,经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的,应当退还多付部分,一些楼盘短期内剧烈的价格波动,确实给购房者带来了较大的损失。但是,开发商是否存在价格违法行为,不容易界定。 ...
律师支招:防购房贷款出现问题而担责 由于开发商资金链日趋紧张,高档楼盘议价空间也逐步放大。在某研究机构工作的季先生准备入市抄底,投资一套房屋。2...
签订商品房买卖合同应注意的几个问题。 1、开发商未取得预售证,与购房者签订《订购书》、《认购书》等,并收取定金。 根据现行法律...
房价上涨卖方毁约赔付购房者双赔定金 2007-12-3110914)来源:广州日报 事件回放 李某与开发商签订了《认购...
购房违约金的计算方法 购房流程中,签订购房合同应该明确违约金赔偿,这样能够保障购房违约金的追讨。签订合同的当事人一方不履行合同义务或者履行...
开发商迟延交房购房人如何索赔违约金 在开发商迟延交付房屋、购房人索赔违约金的案件中,购房人请求支付违约金的数额如何确定,能够获得支持的数额是多少...
开发商逾期交房、办证购房人如何维权 【案情简介】 2007年5月,王某和开发商签订《上海市商品房预售合同》一份,约定由王某购买开发...
延期交房业主拒付余款抗辩权不能随意行使 案情回放 王女士与美华房地产有限公司(以下简称“美华公司”)于2000年5月11日签订购房合同一份。...
逾期交房的问题 逾期交房是指开发商在合同约定的时间之后交付房屋。由于房地产开发环节繁多且复杂,项目逾期交房极为普遍,因此签订购房合同时,关于交房的条款(如人住时间...
办不下贷款就要支付巨额违约金? 律师提示:小心购房合同补充协议隐藏的猫腻 来源于:中山商报2008年10月9日第1143期b4版 &n...
购房者屡遭银行迟延放贷面临支付违约金风险 2010年3月1日来源东方网综合作者田苗苗选稿李浩翔 房贷竟成房产交易“拦路虎&rdquo...
因银行推迟放款,购房者被业主告上法庭 日期:2011-8-12135900文章来源:南方都市报 南都讯记者李康宁由于银行房贷突然收紧,珠海市...
买房要弄清土地使用权 作者张黔林律师购房的不光买是房,还有一定期限的土地使用权。要是没有土地,房屋就是空中楼阁。买房时付的房款也是包括房屋本身和...
3.15律师教你如何避免房产交易法律风险 新房案例: 陷阱1口头承诺问题 【案例回放】:去年5月底,购房者陈小姐前...
离婚案件中与第三人共有房产的处理 一、夫妻共同出资购房,但产权人只登记为未成年子女一人,则该房屋所有权人如何确定? 物权公示原...
离婚诉讼时购买的商品房分割问题 现在社会,随着经济生活的丰富和购房形式的多样化、灵活化,商品房的买卖已不局限于现金买房,出现了银行按揭购房...
贷款未还完,房产证抵押在银行如何加名? 贷款按揭购房,房产证尚抵押在银行,如何在房产证上加上配偶的姓名呢? 上海市浩东律师事务...
上海市关于售后公房的94、95方案有何区别按94方案购买的房屋,产权证登记为一人的诉讼时效内,购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的可确认房屋产权共有。对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人,主张房屋产权的不予支持。例如:当事人李先生94年与兄弟共同出资用公积金买下售后公房(同住人)现在产权证上只有兄弟的名字,想把自己名字加入产证。意见:根据法院94方案,95.7以前的同住人都可以成为产权人。建议到法院确权,再到房产交易中心变卦登记。 ...