因银行推迟放款，购房者被业主告上法庭
    日期：2011-8-12135900文章来源：南方都市报
    南都讯记者李康宁由于银行房贷突然收紧，珠海市民刘惠（化名）被银行狠狠地摆了一道。虽然房子已经过户到手，但是卖家却因为3个月还没有收到余款，将刘惠告上了法庭。
    银行同贷书出得很快
    今年年初，刘惠通过珠海市一家中介公司购买了一套前山某花园的二手房，约定转让价格为112万元。按照合同规定，刘惠采取银行按揭贷款方式，首付五成。
    “当时银行的按揭已经很难办，中介公司找了斗门的农村信用社，答应帮我办理房贷。”刘惠说，3月中旬，她向斗门农信社递交了申请贷款的资料，银行也很快向她出具了同意贷款通知书。
    3月底，刘惠支付56万元首付款后，与业主一块去交易中心办理了房屋过户手续。4月12日，刘惠拿到了新的房产证，并立即交给银行，随后银行办理了房屋抵押登记手续。刘惠说，当时中介公司转告她，银行会在一个月内放款给业主。
    3个月后仍没放款
    刘惠告诉记者，一个月后，她曾致电银行，对方答复说现在银根紧，要排队。“后来我们急了，银行的工作人员建议我同意加息，他说这样排得快。”在不情愿的情况下，刘惠办理了同意加息的手续。
    又是一个月过去，银行还是没放款。刘惠再次询问银行，得到的答复是“今年的贷款额度用完了，要等明年，或者等下半年总行增加贷款额度。”
    此时，刘惠的心凉了半截。她不知道怎么去跟业主解释，更不知道怎么去把这个余款凑齐给业主。
    在煎熬中，8月2日刘惠收到了香洲区法院送来的传票。“业主等不及了，把我告了。”刘惠说，业主诉请法院判令她继续履行合同，并且立即支付未付房款56万元，同时还要向其支付违约金6.5万元，以及律师费3万元和承担案件诉讼费。
    律师观点
    银行应承担推迟放款的责任
    广东林氏律师事务所的林叔权律师表示，单看刘惠与业主之间的买卖纠纷，业主提出的56万的主张是成立的。但是对于业主要求6.5万元的违约金，关键要看《二手房买卖合同》对银行贷款发放如何约定。“目前所有的二手房买卖合同对这一点都没有约定，刘惠的合同也是如此。”因此，银行实际放款日为付款日，刘惠无须支付所谓的逾期付款违约金。
    此外，林叔权认为，刘惠还可以向法院提起反诉，要求银行承担违约责任。“如发放贷款的期限已届满而银行不放款，刘惠可以书面催告银行履行发放贷款的义务。”经催告，在合理期限内银行仍然不发放贷款的话，刘惠可以诉诸法院，请求判令银行履行合同，发放贷款，并赔偿她的损失。