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  • 【没有签字】售后公房购房合同中没有奶奶签字的内部协议,请问这样法院是否可以判定合同无效 所属:94方案售后公房 日期:2016-11-24 点击:353 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    【没有签字】售后公房购房合同中没有奶奶签字的内部协议,请问这样法院是否可以判定合同无效95方案的话不能主张确权,只能主张冒用签名,购房合同无效,合同无效之后,一切恢复到当初的状态,房屋产权被撤销,重新办法公房租赁凭证。如果以后要再次购买产权,必须所有同住人签字同意才可以 ...

  • 购房合同无法办理银行贷款 该不该赔偿违约金? 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-12-12 点击:606 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    购房合同无法办理银行贷款 该不该赔偿违约金? ...

  • 业主告开发商:迟到了七年的房产证 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-5-29 点击:131 作者: 来源:

    h3业主告开发商:迟到了七年的房产证/h3 【案情介绍】   1999年,王先生在西安市高新区高新路购买了一套商品房,并与开发商签订了正式购房合同。同年7月30日,双方按照约定交付房...

  • 签订预售合同后什么情况下买家可以要求开发商退房 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-3-22 点击:1458 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    签订预售合同后什么情况下买家可以要求开发商退房许多买房人可能有过这样的感受,入住后发现新居并不像原来开发商在广告上承诺的那么好,此时购房者可能萌发退房的念头。那么,购房者在什么情况下可以退房?从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件,指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房逾越一定期限,购房者可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房,一般都会得到法院的支持。所谓法定条件,指根据法律的规定,当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的购房者可以退房的条件。总之,综合起来出现下列情况的购房者可以要求退房:...

  • 购房违约金的计算方法_上海房地产律师网-上海二手房律师网-上海房产律师网 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-10-27 点击:190 作者: 来源:

       购房违约金的计算方法     购房流程中,签订购房合同应该明确违约金赔偿,这样能够保障购房违约金的追讨。签订合同的当事人一方不履行合同义务或者履行...

  • 延期交房业主拒付余款抗辩权不能随意行使_上海房地产律师网-上海二手房律师网-上海房产律师网 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-10-27 点击:105 作者: 来源:

    延期交房业主拒付余款抗辩权不能随意行使    案情回放    王女士与美华房地产有限公司(以下简称“美华公司”)于2000年5月11日签订购房合同一份。...

  • 逾期交房的问题_上海房地产律师网-上海二手房律师网-上海房产律师网 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-10-27 点击:67 作者: 来源:

    逾期交房的问题    逾期交房是指开发商在合同约定的时间之后交付房屋。由于房地产开发环节繁多且复杂,项目逾期交房极为普遍,因此签订购房合同时,关于交房的条款(如人住时间...

  • 办不下贷款就要支付巨额违约金?_上海房地产律师网-上海二手房律师网-上海房产律师网 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-10-27 点击:118 作者: 来源:

       办不下贷款就要支付巨额违约金?    律师提示:小心购房合同补充协议隐藏的猫腻    来源于:中山商报2008年10月9日第1143期b4版  &n...

  • 购房合同无法办理银行贷款 该不该赔偿违约金? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-10-24 点击:351 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    能否取得购房按揭贷款,取决于多种因素,如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,开发商则应返还首付款并对合同的解除负相应的赔偿责任,但是,需要注意的是:开发商并不是直接提供按揭贷款的主体,并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务,只有开发商在宣传广告或合同中作出承诺保证能够提供按揭的承诺的情况下,如果按揭无法办理,开发商才应该对此承担基于购房合同而产生的违约责任;如果开发商已经履行了相关义务,而按揭贷款合同未能订立是因为购房者本身的原因造成的比如购房者提供的资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予提供按揭,此时购房者要求解除已订立的购房合同,则应当赔偿开发商因此造成的损失。如果按揭贷款合同未能订立是由于不可归责于双方当事人的原因,比如因国家金融政策发生重大变化导致无法办理按揭,进而导致买卖合同不能继续履行的,购房者可以要求解除合同,此时,开发商应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金。在此情况下,买卖双方都无须承担违约责任。 ...

  • 95、96方案购买售后公房,主张合同无效法院支持,主张产权共有法院不支持 所属:94方案售后公房 日期:2011-9-23 点击:1166 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    原则来讲,1994年是总的指导文件,1995、1996是对1994方案的完善和补充,并不是合同上注明1994就是94方案购房,原则来讲1995年起购房的都不是94方案购房,之所以强调不同的方案,是因为最大的区别就是只有94方案可以确认产权同住人共有,95、96方案只能确认购房合同无效,主张居住权。 ...

  • 精装修房装修不“精” 开发商赔偿 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-9-19 点击:298 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    本案是因为装修价值缩水而产生的争议,幸好购房者与开发商就装修的价值在购房合同中有所约定,否则,购房者将难以举证,也将难以维护自己的合法权益。所以在购买装修房屋时,应当在商品房买卖合同中对装修价值进行约定,此外,购房者对开发商的宣传内容,也应尽可能写入合同中,以免产生纠纷时没有合同依据,导致无法维权。...

  • 2011限购令后上海二手房新版购房合同的条款变化 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-9-8 点击:468 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    2011限购令后上海二手房新版购房合同的条款变化...

  • 一方婚前房产婚后增值部分是否属夫妻共同财产 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-8-5 点击:134 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    要弄清夫或妻一方婚前购买、婚后取得产权证的房产,应属于购买一方的婚前财产,还是应属于夫妻婚后所得的共同财产。房屋买卖属于不动产交易,买受人要取得房屋产权不仅要和出卖人订立房屋买卖合同,交付购房款,而且还必须和出卖人一起到国家房地产管理机关办理房屋产权登记;经登记注册,买受人取得房产证后,该房屋的产权才从卖房者手中转移到购房者手中。鉴于不动产交易的这种特殊性,在认定夫或妻一方婚前购买、婚后取得房产证的房产的归属时,可不以取得不动产产权为依据,而以取得不动产物权的期待权为依据。订立了购房合同并支付了部分房款的夫或妻一方婚前购买,婚后取得房产证的房产应认定为是购买人一方的婚前财产。 ...

  • 买卖双方对购房合同条款无法达成共识的时候,怎么办?定金已经付了 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-7-27 点击:184 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    根据法律规定,如何买卖双方无法达成合同一致,原因都不能归结为双方的情况下,双方均不视为违约,各自返还 ...

  • 钟涛律师解答银行购房贷款疑难条件之一 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-6-16 点击:127 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师按:在本律师接待的一些客户中,会反映到, 在签订购房合同之后,遇到银行拒绝放款的情况,那么到底有哪些情况影响银行拒绝放款呢?...

  • “限购令”写入本市新版购房合同 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-6-10 点击:154 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    “限购令”写入本市新版购房合同...

  • 一方婚前房产婚后增值部分是否属夫妻共同财产 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-4-15 点击:277 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    动产交易的这种特殊性,在认定夫或妻一方婚前购买、婚后取得房产证的房产的归属时,可不以取得不动产产权为依据,而以取得不动产物权的期待权为依据。订立了购房合同并支付了部分房款的夫或妻一方婚前购买,婚后取得房产证的房产应认定为是购买人一方的婚前财产。 其次,要弄清属于夫或妻一方婚前财产的房产婚后升值,其增值部分应属于原夫或妻一方所有,还是应属于夫妻...

  • 房东反悔不过户怎么办? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-23 点击:476 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    房东反悔不过户怎么办?请问钟涛律师,我和房东2007年签订了购房合同,购买位于浦东新区世博家园的拆迁安置房,当时约定房屋总价为49万,根据拆迁房政策,5年之后可以过户交易。我全额支付了购房款,之后就住进了这个房屋里。 2010年10月份,上海市出台动迁安置房过户交易新政,3年就可以交易过户,我很高兴,立即联系房东进行过户,但是房东以周围的人都加价了为由,要求我加价8万。我只同意加价2万,来回谈了3个月,房东还是不肯过户,请问怎么办 ...

  • 一方婚前贷款所购房屋可认定为个人财产 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-3-2 点击:226 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    一方婚前贷款所购房屋可认定为个人财产。 一方婚前以自己的名义签订购房合同及抵押借款合同,并以个人财产支付了购房首付款,且婚后房产登记于购房人名下,离婚时宜将该房屋视为购房人的个人财产。在婚姻关系存续期间偿还的房贷,应视为另一方帮助购房人偿还债务,但应考虑离婚时房屋的市场价值及共同还贷款项所占全部购房款的比例等因素,由购房人对另一方予以补偿。...

  • 履约一半的合同能否解约? 法院判决继续执行 所属:律师陪购 日期:2011-2-28 点击:292 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    履约一半的合同能否解约? 法院判决继续执行.履约一半的合同能否解约? 法院判决继续执行房屋所有人薛某与购房人鲍某签订了房屋买卖合同,但在鲍向薛支付了定金、首付款、银行贷款等共计人民币9万余元后,薛提出要求解除双方的购房合同。鲍某于是起诉至法院,要求薛某继续履行购房合同,办理产权转移和交房手续。法院对此案作出终审判决,薛某应继续履行合同,鲍某向其支付余下房款。...

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