房产新政后，买家付完定金觉得买贵了，首套房购买者不能退房-上海房产律师

【案例分析】

1、方女士的儿子即将大学毕业回金华工作，担心房价越来越高，她打算提前给儿子在市区买一套房子，供儿子单独使用。

2、2010年4月初，方女士在市区蓝都华城小区看中一套房子，遂通过中介与房东签订了购房协议，并支付定金3万元。

3、没过几天，国家出台了一系列房产新政，楼市成交量随即下降，很多购房者开始观望。

4、这时，方女士也开始犹豫了，在多方打听后，觉得自己买的这套房子价格有些偏高，加上儿子对该小区的位置不是很满意，便以政策变动为由提出退房。但房东不同意解除协议。

【上海房产律师钟涛解答】

 方女士的儿子并不是银行限贷的对象，不受房产新政的影响，其购房协议并不会因此而无法履行，因此以政策变动不可抗力为由主张合同解除权是不成立的。房东有权要求买方继续履行合同。如买方违约，房东可以没收定金，如定金不足于弥补损失的，可以要求买方继续承担赔偿损失责任。
声明：鉴于房产政策可能进一步调整，而且每位当事人在买卖房屋时都有其特殊性，所以在处理具体个案时，还应注意咨询相关专业人士。

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